Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Wallys56]

Clubfunding tu es sûr?. Je ne vois rien en approche chez eux, même connecté.

Si si on a reçu un mail

 

[Montja]

Si si on a reçu un mail

ah ben alors ils ont du me mettre aux oubliettes. En tous cas pas même visible sur la plateforme en ce qui me concerne

 

[uraxyd]

oui recu par mail, mais pas visible (pour le moment ?) sur leur site

 

[Wallys56]

oui recu par mail, mais pas visible (pour le moment ?) sur leur site

Fichier trop important pour le transférer ici

 

[Montja]

Ah ben voilà il arrive.

 

[ostibapa]

Bonsoir,
Effectivement rien de visible en se connectant au site mais j'ai reçu le mailing.
Le lien vers la page projet [lien réservé abonné]
Et le dossier [lien réservé abonné]

 

[NicoNoclaste]

Le projet n'a pas été retiré par Koregraf et il a bien été financé (cf page : [lien réservé abonné]). Il a permis effectivement de rembourser le même projet débuté sur Immocratie ([lien réservé abonné]).

Au temps pour moi! J'ai effectivement confondu, ce projet étant passé directement du statut "en audit" à celui "financé".

Il y a le projet sur HAUSSMANN PARIS 8 sur clubfunding qui ouvre demain et qui me parait intéressant

Je m’interroge sur l’attractivité du taux de rendement qui fonde le prix de vente des biens, 3,4% en moyenne. Je ne suis pas certain que des investisseurs soient tentés par un tel rapport, et les marges de négociation me semblent bien étroites: la vente des biens au coût de revient améliorerait le taux de rendement brut de l’acheteur à… 4% à peine.
Décidément, je préfère rester à l'écart.

 

[Miles]

J'ai eu les mêmes interrogations. Et j'ajouterais que ce projet manque cruellement de détails, dans la présentation tout est joli mais in fine lorsqu'on creuse on a très peu d'informations tangibles. Sérieusement, je trouve la considération apportée à l'investisseur assez basse... Un jour j'aimerais comprendre quel est l'intérêt derrière confidentialité de la société financée. Autrement rien que le fait de ne pas avoir l'adresse contrairement aux autres projets me stoppe, pas de nom de société, pas d'adresse de projet, uniquement faites nous confiance. J'ai globalement survolé du coup.

Sachant qu'Anaxago sort un projet assez important approximativement au même endroit, j'aurais bien aimé creuser ce qui se passe dans ce quartier que je pense, peut-être à tort, assez bien connaitre. Bref, déçu mais tant que ça fonctionne, pourquoi pas...

 

[Montja]

Mêmes interrogations que ci-dessus. On en prend plein les yeux, mais peu de choses sur le fond. Je ne me sens pas assez qualifié pour juger réellement, mais perso je n'irai pas. Les opportunités ne manquent pas pour trouver chaussure à son pied

 

[cmdurand]

Appel de anaxago pour m'indiquer qu'une autre opération du même type sortait ce soir car l'autre a été sursouscrite.

 

[uraxyd]

sur le projet [lien réservé abonné]
7M€ ont été levés en 7min, impressionnant ...

 

[Montja]

sur le projet [lien réservé abonné]
7M€ ont été levés en 7min, impressionnant ...

Il doit y avoir des fonds qui souscrivent. L'enveloppe de projet leur convient

 

[Tomas466]

Si ça peut vous intéresser : sur la base du procès-verbal d'une AG, on peut déduire quelques statistiques sur le montant investi. Par exemple, et en gardant bien évidemment les données totalement anonymes :

- un peu plus de la moitié des obligataires (52%) investit le ticket d'entrée (1000 euros) ou juste un peu plus (1500 euros)
- 33% investit entre 2000 et 4000 euros
- 10% investit entre 5000 et 9000 euros
- le reste, soit à peine 5%, investit 10000 euros ou plus, le maximum étant de plusieurs dizaines de milliers d'euros
- montant moyen investi : environ 2700 euros

Beaucoup de "petits porteurs" donc, comme on pouvait s'en douter, mais on note quand même quelques gros investisseurs qui n'hésitent pas à placer de grosses enveloppes par projet.

 

[Montja]

Nouveau projet Clubfunding : Lien vers le dossier ATELIER URBAIN [lien réservé abonné]

 

[baffer]

Avancement mai 2021 : 71% de pré-commercialisation en volume, il reste 5 appartements à vendre. Un seul lot réservé en 6 mois, qui plus est pendant la saison hivernale...

L'emprunt est prorogé de 6 mois, soit un remboursement prévu en décembre 2021 au lieu de mai 2021, et les intérêts continuent à courir. M'est avis que le promoteur va devoir baisser les prix pour clôturer le dossier.

Bonjour @Tomas466,

Pour info j'ai contacté Homunity car ils n'indiquent pas la typologie des 5 lots restants à commercialiser.
Voici leur réponse :



Si on reprends la grille de commercialisation cela veut dire qu'il reste 16.8M€ à commercialiser ce qui n'est pas rien ! Sachant que la marge est de 6.7M€ il faudrait grosso modo vendre le T3 et le T6 pour que l'opérateur atteigne le point mort et sans doute au moins un T4 (plus vraisemblablement 2 si on suppose que l'opérateur baissera le prix pour écouler le stock) pour que l'opérateur puisse rembourser l'opération. Bref, c'est loin d'être gagné si on se dit que seulement 2 T5 ont été écoulé en 18 mois et qu'il faudrait en vendre 4 en l'espace de 6 mois ... :-(

 

[ostibapa]

sur le projet [lien réservé abonné]
7M€ ont été levés en 7min, impressionnant ...

Bonsoir,

La jauge est redescendue entre temps et à 19h passé, c'est toujours ouvert à la souscription.
Ce qui laisse le temps de lire tranquillement le contrat d'émission des obligations.
Et donc de voir que la société confidentielle est C Participations et qu'une des sûretés est apportée par Arcange Groupe [lien réservé abonné]

 

[Alain Crowdfundkraut]

Bonsoir,

La jauge est redescendue entre temps et à 19h passé, c'est toujours ouvert à la souscription.
Ce qui laisse le temps de lire tranquillement le contrat d'émission des obligations.
Et donc de voir que la société confidentielle est C Participations et qu'une des sûretés est apportée par Arcange Groupe [lien réservé abonné]

27 ans d'existence et 5M€ de capital social

 

[cmdurand]

Une nouvelle opportunité immobilière sera ouverte à l'investissement le

Vendredi 21 mai 2021 à 18h00.​

Elle consiste en une opération de marchand de biens portant sur un actif de 780m2, situé à Boulogne-Billancourt.

En synthèse :

• Objectif de rentabilité : 10%* / an net de frais
• Horizon cible : 12 - 24 mois*
• Instruments : obligations convertibles en action

Distribution : in fine

Anaxago mais pas acces au dossier ...

 

[lopali]

Nouveau projet Clubfunding : Lien vers le dossier ATELIER URBAIN [lien réservé abonné]

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[Alain Crowdfundkraut]

[lien réservé abonné]

Aïe beau passif là par contre me semble-t-il...