Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chris78]

sans doute un bug du site puisque c'est à 109 % ...

 

[cmdurand]

sans doute un bug du site puisque c'est à 109 % ...

Non parfois il y a une option pour 10% de plus par exemple

 

[vince351]

L'avantage d'avoir investi en crowdfunding immobilier, c'est que je comprends maintenant un peu mieux le métier de marchand de biens et de petit promoteur immobilier, que je me suis inscrit à une formation pour apprendre à lire un bilan d'entreprise, et que j'ai une meilleure idée du rapport rendement/risque d'un projet immobilier.

Tu as une référence / nom d'organisme qui dispense cette "formation" à la lecture d'un bilan d'entreprise ?

 

[yuma]

Pour les fans de CHARLES MAAREK
[lien réservé abonné]

 

[lopali]

Pour les fans de CHARLES MAAREK

Dorénavant en liste noire pour moi.

 

[cmdurand]

Information importante : cette opportunité étant confidentielle, seuls les membres disposant d'un compte d'investissement complété et validé pourront y accéder. Nous vous invitons donc à finaliser votre profil en amont du lancement
J'ai eu ceci de Anaxago: sauf que je n'accède pas au dossier pourtant j'ai déjà investi chez eux

 

[Chris78]

Information importante : cette opportunité étant confidentielle, seuls les membres disposant d'un compte d'investissement complété et validé pourront y accéder. Nous vous invitons donc à finaliser votre profil en amont du lancement
J'ai eu ceci de Anaxago: sauf que je n'accède pas au dossier pourtant j'ai déjà investi chez eux

Vous parlez de quoi ? Pas reçu ce message et je ne vois pas d'opération en cours non plus ...

 

[cmdurand]

Une nouvelle opportunité immobilière sera ouverte à l'investissement le

mercredi 19 mai 2021 à 18h00.​

Elle consiste en l'acquisition d'un actif situé au cœur du 9ème arrondissement de Paris.

En synthèse :

• Objectif de rentabilité : 9 %* / an net de frais
• Horizon cible : 24 - 36 mois*
• Instruments : obligations
• Distribution : semestrielle

Mail à 20 H

 

[Chris78]

Merci, l'opération n'a pas de nom ?

 

[cmdurand]

non

 

[Sylvox]

Une nouvelle opportunité immobilière sera ouverte à l'investissement le

mercredi 19 mai 2021 à 18h00.​

Elle consiste en l'acquisition d'un actif situé au cœur du 9ème arrondissement de Paris.

En synthèse :

• Objectif de rentabilité : 9 %* / an net de frais
• Horizon cible : 24 - 36 mois*
• Instruments : obligations
• Distribution : semestrielle

Mail à 20 H

J'ai bien reçu le même mail (et mon compte d'investissement est complété puisque j'ai déjà investi chez Anaxago), mais moi non plus je ne sais pas comment voir le projet. Et le texte "Information importante : cette opportunité étant confidentielle, seuls les membres disposant d'un compte d'investissement complété et validé pourront y accéder." me semble bidon puisque de toute façon, il faut avoir un compte validé pour pouvoir investir...
Je pense que c'est de la publicité pour attirer le chaland et que nous aurons les infos demain.

 

[cmdurand]

Avenue de Saint-Ouen​

Ouverture des souscriptions mercredi 19 mai à 17h00​

FUNDIMMO 7% SUR 12 MOIS

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

A venir [lien réservé abonné]

J’ai 2 NoGo: la marge opérationnelle de 9,5% bien trop faible pour moi sur un projet MdB, et des évictions à mener à bien, sources potentielles de complications juridiques et de retards.
Si j’arrivais à dépasser mes inquiétudes sur ces 2 points précis, je trouverais que le taux servi de 7% est bien malingre pour un dossier qui comporte quelques autres aspects négatifs, et qui aurait mérité 9-9,5%:

• une préco inexistante,
• une garantie se limitant à une caution personnelle dont on ne sait sur combien de projets actifs elle est engagée, et à quelle hauteur.

Tous les autres voyants se situant dans le vert foncé.

 

[cmdurand]

Bonsoir

J’ai 2 NoGo: la marge opérationnelle de 9,5% bien trop faible pour moi sur un projet MdB, et des évictions à mener à bien, sources potentielles de complications juridiques et de retards.
Si j’arrivais à dépasser mes inquiétudes sur ces 2 points précis, je trouverais que le taux servi de 7% est bien malingre pour un dossier qui comporte quelques autres aspects négatifs, et qui aurait mérité 9-9,5%:

• une préco inexistante,
• une garantie se limitant à une caution personnelle dont on ne sait sur combien de projets actifs elle est engagée, et à quelle hauteur.

Tous les autres voyants se situant dans le vert foncé.

Merci pour votre analyse, j'avoue que les évictions + commercialisation ne rassure pas sur 12 mois, ils sont efficaces ???

 

[Montja]

Merci pour votre analyse, j'avoue que les évictions + commercialisation ne rassure pas sur 12 mois, ils sont efficaces ???

Même chose pour moi. j'ai du mal à croire aux 12 mois. J'y ajoute comme @NicoNoclaste une marge prévisionnelle faible pour un mdb. Le reste c'est vrai semble solide... Mais j'ai perso j'ai deux limites. 50% préco et 10% de marge

 

[baffer]

C'était pour 9 mois au départ, après consultation les investisseurs ont accordé 3 mois de prolongation.

Mail du 19/8/2020 :
Cher Investisseur,

Vous êtes invités à participer à une consultation électronique dans le cadre de l'emprunt émis par la société FOCH 49 FINANCES pour le financement du projet ARG15 2.

L’Émetteur sollicite une prorogation de la durée de l'emprunt de 3 mois portant la date d'échéance au 3 décembre 2020.

J'ai accès depuis mon profile mais c'est vrais que ce projet n'est pas dans la liste des projets financés "avec succès". ça ne tourne pas rond chez WIseed.

Bonjour @amos21, @Zino,
Je remonte ce post vieux de plusieurs mois mais je voulais savoir si vous aviez des nouvelles concernant ce projet ?
Car je ne retrouve aucune information sur le site de Wiseed (sans doute un projet confidentiel) mais plus bizarrement je ne retrouve aucune référence à ce projet sur Hellocrowdfunding également.

 

[Serge B]

Bonjour Baffer et tous

[MAXIM - ARG15 2] Demande de prorogation en cours d'analyse
Email envoyé le 23 avril 2021 à 12:40 par WiSEED ([email protected])​

Cher Investisseur,
Nous revenons vers vous concernant le remboursement de l'emprunt obligataire émis par FOCH 49 FINANCES le 3 décembre 2019 auquel vous avez souscrit.
L'opérateur nous a informé récemment qu'il est dans l'incapacité de rembourser la totalité des sommes dues à la date d'échéance prorogée, soit le 3/05/2021, et sollicite une courte prorogation (2-3 mois).
Nous sommes en attente des éléments justificatifs de cette demande. A priori, le bailleur a enfin obtenu son financement mais la signature de l'acte de vente et la remontée des fonds propres n'interviendra que courant Juin.
Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons reçu les éléments et analysé la demande.
Nous restons à votre disposition.
Bien cordialement,

4/12/2019 pour 18 mois, je vous laisse faire le calcul, à supposer qu'il soit bien remboursé "cet été", on approchera gaillardement les 2,5 ans . C'est une de mes multiples "colles" avec Wiseed.

Je sais, j'aurais du mettre le tableau à jour !

A noter que Foch49 Finances est devenu "MAXIM " entretemps, pour se refaire une virginité sur Hello Crowdfunding sans doute ? (je suis mauvaies langue)

 

[Serge B]

Ceci me conduit d'ailleurs à rappeler qu'une opération de promotion pour le compte d'un Bailleur social n'est absolument pas plus garantie qu'une autre, surtout en début d'opération . Tout dépend de son statut, de l'évolution de sa gouvernance dans le temps, des financements qu'il peut ou non obtenir en fonction des différents contextes politico-administratifs.

Il est beaucoup plus long et beaucoup plus complexe d'aller à la chasse aux financements pour un bailleur social que pour un promoteur privé, sachez le (j'ai connu ce monde de très près...)

 

[amos21]

Une autre "colle" chez Raizers :
Squirrel - BATZ sur mer, n'a pas payé les intérêts annuels 6 mois de retard et le capital non plus.

Pour rappel, nous avons financé à hauteur de 650 000€ la société Squirrel SAS, détentrice à 99% des parts de la SCI Batz qui porte l’opération.

Nous venons d’apprendre que la société Squirrel SAS a changé de contrôle à la fin de l’année 2020 et qu’elle a été radiée du Registre du commerce et des sociétés de Paris très récemment.

Entre temps, la SCI Batz qui porte l’opération a cédé ses parts sociales à M. Charles Lemesle directement ainsi qu’à un nouvel associé.

 

[Tomas466]

Manali Lodge (...) :

• avancement octobre 2020 : 61% de commercialisation, les 11 lots réservés ont été actés, il reste 7 appartements sur 18 à vendre
• avancement novembre 2020 : 67% de pré-commercialisation en volume (probablement un autre appartement optionné, il en resterait donc 6)

Avancement mai 2021 : 71% de pré-commercialisation en volume, il reste 5 appartements à vendre. Un seul lot réservé en 6 mois, qui plus est pendant la saison hivernale...

L'emprunt est prorogé de 6 mois, soit un remboursement prévu en décembre 2021 au lieu de mai 2021, et les intérêts continuent à courir. M'est avis que le promoteur va devoir baisser les prix pour clôturer le dossier.