Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Maryaeva]

Petite question aux juristes : souvent, dans ces opérations de crowdfunding, nous avons des actions ou obligations de sociétés (type SAS) ou autre, qui sont des sociétés appartement à la plateforme de crowdfunding, et qui servent de vecteur pour prêter l'argent aux opérateurs.

Ce sont ces sociétés qui doivent nous rembourser, pas l'opérateur, qui, lui, rembourse la société. Du coup, n'est ce pas les plateformes, qu'il faut attaquer, pour être remboursé ?

(Désolé de ne pas être plus clair, je n'ai aucune notion juridique).

Regarde qui est le signataire de ton contrat désignés comme étant l'émetteur : l'émetteur est toujours une société de forme SCCV ou autre comme SAS etc.... (sauf SARL qui ne peut pas émettre d'obligations) -
Donc c'est la société émettrice qui doit rembourser - cette société a un dirigeant qui est responsable de ses actes es qualité - d'ailleurs, dans les dossiers d'emprunt, il y a un PV indiquant que la société par son assemblée générale permet au dirigeant d'émettre des obligations - donc la boucle est bouclée -

 

[Voltrush]

Ok

On attend toujours des news. Le 20 c’est demain.

On dirait LPB qui annonce des dates d'informations sur leurs projets pour ne jamais s'y tenir.

 

[knuch]

Bonjour,
Pour tous les détenteurs d’obligations ”Villa Casone” auprès de Clubfunding, il apparaît sur un site de vente aux enchères corse, que la villa en question a été adjugée pour un montant de 2637200 euros. Les surenchères restent possibles jusqu’au 29 Juin 2026.
Au bout de 4ans, nous devrions enfin voir le bout du tunnel quant au remboursement du capital. Pour les intérêts de retard au taux annuel de 15%, nous restons tributaires des cautions solidaires. C’est reparti pour 2 ans.
Site à consulter: "corsicalex-avocats.com" onglet "annonces immo".
Réjouissez vous!

 

[Salamalek]

En faisant un point trimestriel sur mes casseroles, je découvre (bien caché) qu'[Anaxago] a émis en juin une attestation de valorisation de mes obligations sur [JMI Paris 6] qui divise son prix par 2.

[Anaxago] "déclare qu’au 20/06/2026, les obligations de la Société sont valorisées au prix unitaire de 0.5 euro(s) dont 1 euro(s) de valeur nominale".

C'est la première fois que j'en reçois une qui affiche une dévalorisation (de -50% quand même).

Par ailleurs, la plateforme affiche des capitaux restant dus sur mes 2 casseroles qui n'ont plus aucun sens (pas de lien avec les investissements initiaux, pas de lien avec les attestations de revalorisation).
[Anaxago] lui même ne comprend pas les chiffres et indique que tout sera réglé ... en mars.
Suis-je le seul ?

 

[Salamalek]

Et pour le 2ème [Anaxago Quartier Jardin Public - Bordeaux], plus de reporting depuis nov. 2025.
De mémoire, il y du Nobile dans cette affaire ...

 

[Bv75]

Quand Clubfunding essaye de récupérer des crédits d’impôts recherche et se fait remballer
[lien réservé abonné]

Sans commentaire

 

[djio101]

Et pour le 2ème [Anaxago Quartier Jardin Public - Bordeaux], plus de reporting depuis nov. 2025.
De mémoire, il y du Nobile dans cette affaire ...

Je les avais interrogés, voici leur réponse d'il y a 2 mois (j'ai souligné ou mis en gras l'important) :
La phase de revente de l'actif bloque. Dans un contexte de marché immobilier tertiaire toujours ralenti, les investisseurs institutionnels (qui sont les acquéreurs naturels pour ce type de surface) restent attentistes. L'opérateur n'a pour le moment reçu aucune offre satisfaisante permettant de clôturer l'opération dans de bonnes conditions. En parallèle, la commercialisation du second actif du portefeuille (Matabiau) reste également lente.
Ce retard engendre inévitablement une hausse très significative des coûts de portage (intérêts bancaires, frais de détention) qui viennent amputer la rentabilité du projet. C'est pourquoi nous avons dû passer l'opération en "Risque 4" (risque de perte totale des intérêts). Notre objectif principal – et celui de l'opérateur – est désormais de préserver l'intégralité de votre capital initial investi (la performance cible est révisée à 1,00x).
S'agissant d'un marché peu prévisible à court terme, et afin de ne pas brader les actifs, nous avons actualisé la date de sortie estimée à la fin du 3ème trimestre 2026.
Bref, y'a comme une odeur d'échec... Une fois de plus.

 

[top_kek]

Et pour le 2ème [Anaxago Quartier Jardin Public - Bordeaux], plus de reporting depuis nov. 2025.
De mémoire, il y du Nobile dans cette affaire ...

Je confirme. Pour info, Nobilé est en RJ depuis cette période. Je suis en train de préparer un recours contre Anaxago, n'hésitez pas à me contacter.

 

[ElJuanito]

En faisant un point trimestriel sur mes casseroles, je découvre (bien caché) qu'[Anaxago] a émis en juin une attestation de valorisation de mes obligations sur [JMI Paris 6] qui divise son prix par 2.

[Anaxago] "déclare qu’au 20/06/2026, les obligations de la Société sont valorisées au prix unitaire de 0.5 euro(s) dont 1 euro(s) de valeur nominale".

C'est la première fois que j'en reçois une qui affiche une dévalorisation (de -50% quand même).

Par ailleurs, la plateforme affiche des capitaux restant dus sur mes 2 casseroles qui n'ont plus aucun sens (pas de lien avec les investissements initiaux, pas de lien avec les attestations de revalorisation).
[Anaxago] lui même ne comprend pas les chiffres et indique que tout sera réglé ... en mars.
Suis-je le seul ?

Sur les projets impliquant Jean-Marc Israël, a minima Raspail : Anaxago a contracté avec l'escroc le "porteur de projet" unilatéralement, sans consultation des obligataires.
Tous les projets concernés sont un naufrage total.
J'ai approché l'AMF à ce sujet, sans espoir.
Je compte réclamer la liste des obligataires, sur conseil de top_kek, en vue d'une action probable.

 

[Romanof16]

ClubFunding DMVIP

Enfin le début de la fin de ce cirque ?

[lien réservé abonné]

Liquidation judiciaireDepuis le 17/06/2026
17/06/2026
Jugement du tribunal des activités économiques de Nanterre en date du 17/06/2026 a prononcé la liquidation judiciaire, sous le numéro 2026J00597 désigne liquidateur Selarl De Keating Mission Conduite Par Me Christian Hart De Keating 183 AVENUE GEORGES CLEMENCEAU 92024 Nanterre Cedex
17/06/2026
Jugement d'ouverture d'une procédure de liquidation judiciaire

 

[Romanof16]

ClubFunding DMVIP

Enfin le début de la fin de ce cirque ?

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Liquidation judiciaireDepuis le 17/06/2026
17/06/2026
Jugement du tribunal des activités économiques de Nanterre en date du 17/06/2026 a prononcé la liquidation judiciaire, sous le numéro 2026J00597 désigne liquidateur Selarl De Keating Mission Conduite Par Me Christian Hart De Keating 183 AVENUE GEORGES CLEMENCEAU 92024 Nanterre Cedex
17/06/2026
Jugement d'ouverture d'une procédure de liquidation judiciaire

Hâte de voir les statistiques catastrophiques de ClubFunding …… à surtout faire connaître au plus grand nombre dans les vidéos YouTube de ses Es… qui osent encore vanter leurs produits structurés

 

[Bv75]

Hâte de voir les statistiques catastrophiques de ClubFunding …… à surtout faire connaître au plus grand nombre dans les vidéos YouTube de ses Es… qui osent encore vanter leurs produits structurés

Sympa de l'apprendre en ligne plutôt que par ClubFunding. Un bon suivi des projets et une bonne communication auprès des investisseurs. Toujours aussi plaisant !

 

[knuch]

Bonjour Bv75,
Si tant est-il que Clubfunding ait communiqué un jour, force est de. constater que c’est essentiellement dans le marketing. Les mauvaises nouvelles s’apprennent sur le site en ligne des investisseurs. Même si c’est pour le moins cavalier, cela relève bien d’une stratégie visant à travailler la façade de l’édifice "Clubfunding" afin de ne pas rebuter le chaland.
Côté rue c’est "oooh....qu’elle est belle la rose!", côté cour c’est plutôt "aie....elle a quand même beaucoup d’épines".
Néanmoins je leur reconnais une volonté certaine de défendre les investisseurs jusqu’à ce que la crise immobilière fasse le nettoyage. Depuis ce n’est apparemment plus le cas.

 

[djio101]

Je confirme. Pour info, Nobilé est en RJ depuis cette période. Je suis en train de préparer un recours contre Anaxago, n'hésitez pas à me contacter.

News du jour from Anaxago : l'opération Jardin public - Bordeaux a été classée en niveau de risque 5, impliquant un risque sur le capital investi... Ah bon, donc en plus de dire ciao aux intérêts, on va perdre de l'argent ?! Restructurations en vue pour arbitrage complet du portefeuille de Nobilé en 2027.
Ne me demandez pas comment ils comptent y parvenir, mais c'est la réponse obtenue...

 

[adnstep]

L'église va bientôt être en rupture de stock de cierges. Surtout les très gros.

 

[JIGA]

Si j'avais un cierge Pascal sous la main, je sais où je le mettrai à la majorité des PDG des PF....

 

[Nickfurry77]

Vote - Prolongation échéancier Le Gladiateur LPB

Nous revenons vers vous concernant le projet Le Gladiateur, afin de vous transmettre un point de situation actualisé sur la base des dernières informations communiquées par l'opérateur, le groupe AB Group.

Rappel du contexte
Ce dossier repose sur un remboursement adossé à plusieurs actifs immobiliers. Le remboursement initialement prévu au travers du projet La Rochette a pris du retard, lié principalement aux difficultés rencontrées sur l'une des opérations du groupe.

Avancement sur les actifs hypothéqués
L'opérateur nous fait part de plusieurs avancées concrètes sur les biens donnés en garantie :
• une offre a été acceptée sur le local commercial situé à Paris 13e (détenu par AB Invest), pour un montant de 185 000 €, avec une promesse de vente dont la signature est annoncée fin juin.
• l'appartement situé à Crosne (91), fait actuellement l'objet de travaux de rénovation destinés à accélérer sa commercialisation, avec un objectif de vente d'environ 250 000 € d'ici la fin d'année.
• enfin, la foncière met à la vente deux appartements et un local commercial situés aux Lilas (93), pour un montant global de 550 000 €, avec un objectif de cession d'ici la fin d'année.

Situation sur les autres opérations du groupe
L'opérateur reconnaît un retard significatif sur le remboursement, expliqué par les difficultés rencontrées sur le projet de La Rochette. Le dénouement administratif de cette opération, ainsi que la gestion de travaux plus importante que prévue sur une emprise de six hectares, ont allongé les délais.

Plusieurs pistes de sortie se dessinent néanmoins. La plus sérieuse repose sur une reprise du projet par la société Yuman Immobilier, via un prêt amortissable sur quinze ans souscrit auprès du Crédit Agricole. Cette structuration, qui n'avait pu aboutir au niveau d'AB Group faute d'un bilan suffisant aux yeux des banques, serait rendue possible par le bilan de Yuman. Sa mise en place est annoncée avant la fin de l'année et permettrait, le cas échéant, de solder le prêt La Première Brique dans l'hypothèse où les cessions évoquées ci-dessus ne seraient pas finalisées.

C’est dans ce contexte que nous vous sollicitions pour un vote de prorogation pour 6 mois, permettant d’octroyer le temps nécessaire pour que l’une de ces deux pistes aboutissent.
Votre vote portera également sur l’application ou non des pénalités.

Les votes seront clôturés le dimanche 28 juin 2026 à minuit.

 

[NicoNoclaste]

News du jour from Anaxago : l'opération Jardin public - Bordeaux a été classée en niveau de risque 5, impliquant un risque sur le capital investi... Ah bon, donc en plus de dire ciao aux intérêts, on va perdre de l'argent ?! Restructurations en vue pour arbitrage complet du portefeuille de Nobilé en 2027.
Ne me demandez pas comment ils comptent y parvenir, mais c'est la réponse obtenue...

Je confesse avoir investi dans du Nobilé via Anaxago...

L'église va bientôt être en rupture de stock de cierges. Surtout les très gros.

Si j'avais un cierge Pascal sous la main, je sais où je le mettrai à la majorité des PDG des PF....

... Me*culpa, me*culpa, me*culpa.
Ça fait trop mal...

 

[ReneL]

Ok

On attend toujours des news. Le 20 c’est demain.

le 22 toujours rien comme c'est étrange... et toujours pas de réponse aux mails

 

[kevinr2]

LBP: projet Le Pin

Le prix de chaque maison a ainsi été ajusté à 3 190 000 €, soit une baisse de 520 000 € par bien et de :
1 040 000 € au total.

Les biens ne font actuellement plus l’objet d’une diffusion classique avec une approche en "off market" pour le moment.

Étant donné le calendrier du projet, notre porteur vous sollicite donc concernant une prorogation de l’emprunt de 12 mois à compter de la date d'échéance maximale fixée au 21/07/2026.
Nos opérateurs vous sollicitent également pour la suppression des pénalités compte tenu de la baisse de prix importante réalisée afin d'accélérer la sortie du projet.