Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Berberis_1992]

[LPB] [Le Régent - Le Maquisard - Le Canard - Le Dolmen - Le Delphin - L’Ermite]

"Jordan" le gentil est devenu "M. Cadieu" le fraudeur, ça leur apprendra à faire copain-copain avec les porteurs de projets.

[LPB] [VIP] [Le Régent - Le Maquisard - Le Canard - Le Dolmen - Le Delphin - L’Ermite]

J'adore .......

L’ensemble des investisseurs des projets de monsieur Cadieu vote conjointement.
Dans ce contexte, il est important de rappeler l’intérêt de diversifier ses investissements sur plusieurs porteurs de projets afin de mieux répartir le risque.

L'Hôpital se moque de la Charité !

Le Canard, financé le 30 août 2022

Le Maquisard, financé le 12 déc. 2022

Le Delphin, financé le 12 déc. 2022

Le Dolmen, financé le 14 déc. 2022

L'Ermite, financé le 22 déc. 2022

Le Régent, financé le 3 mar. 2023

Quatre projets lancés par LPB en moins de quinze jours pour le même opérateur .......

De plus,

• Le Maquisard (69) : maison vendue permettant de reverser 303.000 €.
Une offre sur l’extension n’a pas abouti. Le terrain a été annoncé comme sous compromis, malgré de nombreuses relances aucun justificatif nous a été transmis.

• Le Canard (69) : ensemble des lots vendus, sans reversement des fonds.

Depuis le "problème" du Dolmen fin 2024,

Vous avez raison de noter la similitude avec le nouvel apport de 350k€. Les travaux prévus dans le budget initial n’ont pas été réalisés. Une partie des fonds collectés a malheureusement été utilisée par l’opérateur pour répondre à des engagements financiers sur d’autres projets en difficulté. Cela a conduit à une situation où les fonds nécessaires à la réhabilitation n’étaient plus disponibles.
Nous reconnaissons que, malgré nos suivis, cette situation aurait pu être mieux communiquée auprès des investisseurs. Les informations incorrectes partagées par l’opérateur à l’époque ont retardé notre prise de conscience de ces écarts.

Le comportement de cet opérateur ne devrait plus les étonner.

LPB n'a rien retenu de l'histoire !

 

[Nickfurry77]

Pas de chances mes 5 projets n'y figure pas

 

[Luciole49]

Afficher la pièce jointe 52973
Pas de chances mes 5 projets n'y figure pas

Les miens non plus et ils n'y figureront pas non plus en 2027 et les années suivantes.

 

[Romanof16]

sauf qu'il y a maintenant un paquet de scpi dont les parts sont invendables à échéance raisonnable

Si il existe des plateformes spécialisées ( j’en ai acheté récemment) pour la revente
La plupart vont désormais ouvrir un marché secondaire.
Tout est une question de prix ensuite.

Par contre nos obligations de crowdfunding bien pour.. oui on est mariés avec en plus la Plateforme pendant des années.

 

[adnstep]

La France, c'est Arnaqueland, dit-on dans l'émission de Courbet. Pas faux.

Le pb est surtout l'impunité du mauvais payeur/fraudeur etc. même malgré une condamnation devant un tribunal : quand on veut pas payer, on paye pas, et va te faire voir.

 

[Maryaeva]

[lien réservé abonné]

 

[Anzenia]

Surprise du jour chez Bien prêter, il y a un changement du partenaire financier pour Mangopay (au Luxembourg). Il faut refaire la procédure KYC (CNI+Selfie) d'ici avril sinon on risque la suspension des remboursements. Être prévenu moins d'un mois avant d'une évolution importante d'une plateforme qu'on peut consulter rarement (projets de long terme) c'est délirant comme délai.
Ça me conforte aussi dans l'idée qu'il faut limiter le nombre de banques/plateformes auxquelles on est inscrit, de nos jours il y a beaucoup plus de tâches administratives.

 

[yuma]

Surprise du jour chez Bien prêter, il y a un changement du partenaire financier pour Mangopay (au Luxembourg). Il faut refaire la procédure KYC (CNI+Selfie) d'ici avril sinon on risque la suspension des remboursements. Être prévenu moins d'un mois avant d'une évolution importante d'une plateforme qu'on peut consulter rarement (projets de long terme) c'est délirant comme délai.
Ça me conforte aussi dans l'idée qu'il faut limiter le nombre de banques/plateformes auxquelles on est inscrit, de nos jours il y a beaucoup plus de tâches administratives.

selon le modo, BP c'est pas le sujet ici.Un autre forum fait le point sur cette plateforme et ses "casseroles"
Sauve qui peut

 

[ostibapa]

selon le modo, BP c'est pas le sujet ici.Un autre forum fait le point sur cette plateforme et ses "casseroles"
Sauve qui peut

Je vous rejoins sur les « curiosités » de Bien Prêter et donc sur la nécessaire très grande prudence à avoir avec.

Mais pour autant comme quelques projets de crowd immo y sont proposés, on ne peut pas dire que cette plateforme soit totalement hors sujet sur ce fil de discussion.

 

[Voltrush]

Vote - Prolongation échéancier
Les deux permis de construire ont été refusés puis re-déposés. La mairie applique désormais de nouvelles exigences relatives au permis d’aménager, notamment sur la gestion des eaux pluviales, bien que ce point ait déjà été validé. Ce sujet relevant de l’agglomération de Marseille, cela a entraîné un délai supplémentaire d’environ deux mois.

Dès validation des permis, le lot D sera prêt à être lancé, le financement étant déjà sécurisé. En revanche, pour le lot B, le lancement reste conditionné à la vente préalable d’un bien, actuellement en commercialisation, présentant de bonnes caractéristiques et positionné à un prix cohérent.

Étant donné le calendrier du projet, notre porteur vous sollicite donc concernant une prorogation de l’emprunt de 12 mois à compter de la date d'échéance maximale fixée au 05/04/2026. Ce dernier demande également la non-application des pénalités affectant grandement son opération.

Projet Le Chêne financé le 29 novembre 2022 ...

Pour rappel au moment d'investir ils indiquaient : "La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 2 et 16 mois avec une durée cible de 8 mois."

Opération de découpe, viabilisation et revente.

"L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang et une caution personnelle de Philippe."

 

[ElJuanito]

[lien réservé abonné]

Lecture rassurante dans l'idée mais sans réalité concrète, vu de ma fenêtre du moins.
En bon Alsacien naïf, le crowdfunding m'a fait découvrir que la loi est bien souvent juste une vague suggestion et ce qu'elle prévoit n'empêche pas les escrocs de faire ce que bon leur semble, le temps judiciaire et les 8000 possibilités de recours/contestation/opportunités de se rouler par terre sont clairement en leur faveur dans ce pays.
Je suggère l'introduction de la prison pour dette, à l'allemande - ça devrait contribuer à en décourager certains.

 

[Maryaeva]

Lecture rassurante dans l'idée mais sans réalité concrète, vu de ma fenêtre du moins.
En bon Alsacien naïf, le crowdfunding m'a fait découvrir que la loi est bien souvent juste une vague suggestion et ce qu'elle prévoit n'empêche pas les escrocs de faire ce que bon leur semble, le temps judiciaire et les 8000 possibilités de recours/contestation/opportunités de se rouler par terre sont clairement en leur faveur dans ce pays.
Je suggère l'introduction de la prison pour dette, à l'allemande - ça devrait contribuer à en décourager certains.

La prison pour dettes entre particuliers a été abolie en 1867 - la prison ne subsiste que pr les dettes d'état et encore faut-il prouver qu'il y a eu fraude -
Mais si le corps judiciaire commence à s'en émouvoir .... il pourrait avoir un espoir - il faudrait que l'AMF ait un pouvoir de sanctions
Par contre pour moins que cela, la Financière est saisie - je ne comprends pas lorsque les détournements sont prouvés - il suffit de voir ce qu'il est advenu de l'emprunt vs clause d'affectation - que la Financière ne soit pas saisie - parfois, il suffit de déposer plainte à la gendarmerie ou police (procédure longue) pour les agents fassent remonter l'affaire à la Financière - // Parquet National Financier -

[lien réservé abonné]​

 

[InvestisseurInquiet]

[lien réservé abonné]

waouh, quel scoop, les tribunaux condamnent les emprunteurs à rembourser !
oui et après ?

 

[Maryaeva]

waouh, quel scoop, les tribunaux condamnent les emprunteurs à rembourser !
oui et après ?

Je pense que toute exagération crée un focus qui interroge ....

 

[InvestisseurInquiet]

Lecture rassurante dans l'idée mais sans réalité concrète, vu de ma fenêtre du moins.
En bon Alsacien naïf, le crowdfunding m'a fait découvrir que la loi est bien souvent juste une vague suggestion et ce qu'elle prévoit n'empêche pas les escrocs de faire ce que bon leur semble, le temps judiciaire et les 8000 possibilités de recours/contestation/opportunités de se rouler par terre sont clairement en leur faveur dans ce pays.
Je suggère l'introduction de la prison pour dette, à l'allemande - ça devrait contribuer à en décourager certains.

C'est un faux problème.
Soit le non-remboursement est lié à un aléa économique. C'est pas de bol, mais il n'y a pas de raison d'envoyer le débiteur en prison (déjà qu'on n'a pas de place).
Soit le non-remboursement est "frauduleux" - sachant que l'organisation de son insolvabilité n'est pas un délit lorsque la dette a, comme ici, une origine contractuelle. Bien souvent, on pourrait au moins se demander si la situation ne tombe pas sous les incriminations d'escroquerie, de faux et usage de faux, de banqueroute... Ca ne couvrirait peut-être pas tous les cas, mais ça en couvrirait certains - voire beaucoup.
Mais comme les procureurs n'en ont rien à foutre...
Et d'une certaine façon, je les comprends : ce sont des délits passibles au plus de cinq ans de prison, qui seront au mieux jugés dix ans après les faits et pour lesquels, au mieux, du sursis sera prononcé.
Et au final, comme ça ne sert à rien de poursuivre pour une peine virtuelle, on ne fait rien.
Comme souvent (toujours ?) en France, ce ne sont pas les textes qu'il faut changer, on n'en manque pas.

 

[Matsu10]

Projet Le Chêne financé le 29 novembre 2022 ...

Pour rappel au moment d'investir ils indiquaient : "La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 2 et 16 mois avec une durée cible de 8 mois."

Opération de découpe, viabilisation et revente.

"L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang et une caution personnelle de Philippe."

Je suis investi dans ce bourbier depuis 3 ans et demi et j’ai bien évidemment voté « non » aux deux questions posées.

 

[Nickfurry77]

KYC "Bien preter" ok

 

[jumo]

Je suis investi dans ce bourbier depuis 3 ans et demi et j’ai bien évidemment voté « non » aux deux questions posées.

Tout pareil...
Abusé les prolongations successives de 12 mois sur un meme projet
Et en plus le mec demande l'annulation des pénalités de retard !

Soit disant un professionnel aguerri avec plus de 100 opérations réalisés

En plus il y a une hypothèque de 1er rang sur les lots restants en vente.
A un moment il va falloir activer ces garanties sinon c'est trop facile de décaler tous les ans d'une année supplémentaire...

Plus aucuns remboursements de LPB depuis des mois, c'est devenu tout doucement la plateforme la pire de tout mon portefeuille

 

[Voltrush]

Tout pareil...
Abusé les prolongations successives de 12 mois sur un meme projet 🤬
Et en plus le mec demande l'annulation des pénalités de retard !

Soit disant un professionnel aguerri avec plus de 100 opérations réalisés 🤡

En plus il y a une hypothèque de 1er rang sur les lots restants en vente.
A un moment il va falloir activer ces garanties sinon c'est trop facile de décaler tous les ans d'une année supplémentaire...

Plus aucuns remboursements de LPB depuis des mois, c'est devenu tout doucement la plateforme la pire de tout mon portefeuille 👌

La même chose, c'est devenu la pire plateforme de mon portefeuille !
Et le support ne réponds plus ou répond totalement à côté de la plaque à chaque fois.

On parle de projets ayant des années de retard pour parfois des achats reventes censés être simple.

À la base ils avaient promis dans les dossiers des lots sous compromis / promesses / réservation, un marché local soit disant analysé, des garanties qu'ils seraient prêts à mettre en place... Au final : RIEN

On a des reportings du style : 'Ah bah le porteur ne réponds plus on ne sait pas pourquoi'

Alors qu'ils se font balader comme des amateurs, sur des projets comme Le Carrousel ou j'avais heureusement mis que 200€, ils ont carrément revendus des lots et réinvestis autre part au lieu de nous rembourser et ne semblent plus répondre à la plateforme ?

Sur le projet La Mousse on ne comprends pas non plus ce qu'il se passe, à chaque fois on nous fait croire que pleins de gens se positionnent puis au final rien.

Et ne parlons pas de tous les autres projets comme L'hercule et les 19 autres de mon portefeuille qui sont dans des situations absolument chaotiques.

 

[Romain84]

Projet Antipode avec Hommunity, remboursement intégral en cours, enfin une bonne nouvelle