Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

Projet Antipode avec Hommunity, remboursement intégral en cours, enfin une bonne nouvelle 😅

c'est un projet de quelle année ?

 

[Nickfurry77]

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LPB L’Olympique
Une nouvelle actualité est disponible pour le projet L’Olympique dans lequel vous avez investi.
En bref :
Incident technique sur l’arrivée d’eau ayant entraîné une inondation du rez-de-jardin.
Délai de séchage estimé à 15 jours, impactant la finalisation de cette zone.
Décalage mécanique de l’appel de fonds initialement prévu, reporté d’environ 15 jours.

Avancement du projet
Le projet approche de la finalisation de la phase VIR. Les travaux sur les niveaux supérieurs se poursuivent conformément au planning, avec les peintures et finitions en cours.
En parallèle, les chalets neufs avancent selon le calendrier prévu : la pose des plaques de plâtre est en cours, accompagnée des travaux d’incorporation des réseaux.

Points en attente
Un incident est intervenu sur l’arrivée d’eau principale : une rupture de canalisation au niveau du regard a provoqué une inondation du rez-de-jardin.
L’intervention d’une entreprise spécialisée a permis de traiter l’origine du sinistre. Toutefois, un délai incompressible d’environ 15 jours est nécessaire pour permettre le séchage complet avant de pouvoir reprendre et finaliser les travaux de finition sur cette zone.
Ce décalage impacte directement le calendrier de finalisation de la phase VIR et entraîne un report équivalent de l’appel de fonds initialement envisagé.

À ce stade, l’impact reste circonscrit à cette zone et ne remet pas en cause l’avancement des autres lots.

Prochaines étapes
- Poursuite des travaux de finition sur les niveaux supérieurs.
- Achèvement de la pose du placo et des incorporations sur les chalets neufs.
- Phase de séchage du rez-de-jardin (environ 15 jours), suivie de la reprise des finitions.
- Déclenchement de l’appel de fonds avec un décalage estimé à environ 15 jours.
- Finalisation globale de la phase VIR après traitement complet de la zone impactée.

Nous vous tiendrons naturellement informés de la suite.​

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[Matsu10]

Vous arrivez à être en plus value au final en crowdfunding ? Avec tous ces projets bancals à la pelle…
J’ai arrêté les frais sans aucun regret en 2023 quand le vent commençait déjà à tourner.
J’ai encore 3 projets en cours, en retard depuis des années, dont je ne reverrai sûrement jamais les fonds.
Au moins je sais que je ne réinvestirai plus jamais dans ce domaine.

 

[Benji57]

Vous arrivez à être en plus value au final en crowdfunding ? Avec tous ces projets bancals à la pelle…
J’ai arrêté les frais sans aucun regret en 2023 quand le vent commençait déjà à tourner.
J’ai encore 3 projets en cours, en retard depuis des années, dont je ne reverrai sûrement jamais les fonds.
Au moins je sais que je ne réinvestirai plus jamais dans ce domaine.

70% de pertes sur 2022/2023

 

[Charles356]

Vous arrivez à être en plus value au final en crowdfunding ? Avec tous ces projets bancals à la pelle…
J’ai arrêté les frais sans aucun regret en 2023 quand le vent commençait déjà à tourner.
J’ai encore 3 projets en cours, en retard depuis des années, dont je ne reverrai sûrement jamais les fonds.
Au moins je sais que je ne réinvestirai plus jamais dans ce domaine.

Pour ma part, 11 460€ investis entre 2021 et 2024 sur 24 projets.
8122€ de capital remboursé et 1082€ d'intérêts bruts soit 757 nets.

Il me reste 9 projets en cours dont 4 problématiques (1 avec une perte quasi totale à prévoir, 3 dans une situation compliquée mais avec de solides garanties).

Au global je ne devrais pas être perdant mais le rendement sera très faible et clairement pas intéressant vu le risque et le temps consacré.

 

[Romanof16]

Vous arrivez à être en plus value au final en crowdfunding ? Avec tous ces projets bancals à la pelle…
J’ai arrêté les frais sans aucun regret en 2023 quand le vent commençait déjà à tourner.
J’ai encore 3 projets en cours, en retard depuis des années, dont je ne reverrai sûrement jamais les fonds.
Au moins je sais que je ne réinvestirai plus jamais dans ce domaine.

Perso, 5k investi
3k chez LPB (1,6k en retard critique plus de 18 mois mais garantie trés solide sur le papier, 1k en cours, 400 euros d’intérêts environ)
2K chez ClubFunding (200 euros d’intérêt d’intérêts, 450 euros de capital remboursé, 867 euros de DMVIP donc perdu et 683 euros en retard de plus de 18 mois sans perspective)
Je devrais être perdant de 1 ou 1,5K sur 5K

Plus jamais cette escroquerie. Heureusement, les sommes restent modestes… j’ai voulu essayer et la conclusion est sans appel c’est de la m….J’aurais mille fois préféré une mauvaise SCPI pour dire, cela m’aurait épargné de côtoyer ces plateformes sans scrupule (mention spéciale à CF)

 

[djio101]

Vous arrivez à être en plus value au final en crowdfunding ? Avec tous ces projets bancals à la pelle…
J’ai arrêté les frais sans aucun regret en 2023 quand le vent commençait déjà à tourner.
J’ai encore 3 projets en cours, en retard depuis des années, dont je ne reverrai sûrement jamais les fonds.
Au moins je sais que je ne réinvestirai plus jamais dans ce domaine.

Un peu plus de 80 k€ investis de 2021 à 2024...alors que ça sentais déjà très mauvais; même pas 600€ d'interêts perçus au total en raison des prorogations et retards, qui n'en finissent pas. Bref, 62.000 toujours bloqués, et encore, j'ai déjà déduit de ce montant les 10k€ perdus sur des projets du groupe Capelli qui a fait faillite.
Bref, le CF, pour ma pomme à moi tout seul, est une catastrophe industrielle, et je peux vous assurer qu'il n'y a pas une seule plateforme qui tienne la route, ni ne se remue pour les investisseurs.
Nous n'avons plus aucune valeur pour eux une fois nos investissements de départ encaissés.

 

[chenmawon]

Un peu plus de 80 k€ investis de 2021 à 2024...alors que ça sentais déjà très mauvais; même pas 600€ d'interêts perçus au total en raison des prorogations et retards, qui n'en finissent pas. Bref, 62.000 toujours bloqués, et encore, j'ai déjà déduit de ce montant les 10k€ perdus sur des projets du groupe Capelli qui a fait faillite.
Bref, le CF, pour ma pomme à moi tout seul, est une catastrophe industrielle, et je peux vous assurer qu'il n'y a pas une seule plateforme qui tienne la route, ni ne se remue pour les investisseurs.
Nous n'avons plus aucune valeur pour eux une fois nos investissements de départ encaissés.

Allez par solidarité, même si les dommages sont moindre: 11.200€ bloqués chez LYMO (avec quasiment aucune chance d'en revoir la grande partie). Et 22 projets en retard chez LPB, avec peu de garanties solides (si je table sur 60% de perte). Tu rajoutes 1300 balles bloqué chez les russes sur Mintos et 750€ chez Agrilend qui est en mort clinique, mieux vaut pas que je fasse youtubeur finances! Courage!

 

[jumo]

[LPB] [Le Daudet]

Et ça continue avec une nouvelle demande de décalage de remboursement, 12 mois après les 3 précédentes…
Avec les mêmes opérateurs que sur Le Mistral, où la rentabilité avait déjà été fortement dégradée.

En résumé​

• Bien toujours invendu malgré des baisses de prix
• Nouvelle prorogation de 12 mois
• Hypothèque conventionnelle proposée… mais à quel rang (derrière la banque ?) et avec quelle valeur réelle ? Sans ces précisions, cela ressemble davantage à un habillage qu’à une véritable protection pour les investisseurs
• Objectif annoncé : vente fin 2026 (sans éléments concrets)

Problèmes​

• Aucune donnée chiffrée (valeur réelle, couverture de la dette, prix de sortie)
• Projection optimiste non étayée
• Répétition des reports sans réelle visibilité

À noter​

Une clause de bonne fortune était prévue sur l’opération pour rembourser l'opération Le Mistral - aucune mention aujourd’hui.

À ce stade, difficile de voir cette demande autrement qu’un nouveau report sans garantie réelle.

 

[Luciole49]

Allez par solidarité, même si les dommages sont moindre: 11.200€ bloqués chez LYMO (avec quasiment aucune chance d'en revoir la grande partie). Et 22 projets en retard chez LPB, avec peu de garanties solides (si je table sur 60% de perte). Tu rajoutes 1300 balles bloqué chez les russes sur Mintos et 750€ chez Agrilend qui est en mort clinique, mieux vaut pas que je fasse youtubeur finances! Courage!

LYMO il y a absolument rien à récupérer surtout sur Villa Ana.

 

[InvestisseurInquiet]

Vous arrivez à être en plus value au final en crowdfunding ? Avec tous ces projets bancals à la pelle…
J’ai arrêté les frais sans aucun regret en 2023 quand le vent commençait déjà à tourner.
J’ai encore 3 projets en cours, en retard depuis des années, dont je ne reverrai sûrement jamais les fonds.
Au moins je sais que je ne réinvestirai plus jamais dans ce domaine.

Arrêté début 2022 et je ne serai pas en plus-value.
Pour rappel un projet qui foire efface 9 projets qui vont au bout.

 

[Luciole49]

[LPB] [Le Daudet]

Et ça continue avec une nouvelle demande de décalage de remboursement, 12 mois après les 3 précédentes…
Avec les mêmes opérateurs que sur Le Mistral, où la rentabilité avait déjà été fortement dégradée.

📌 En résumé​

• Bien toujours invendu malgré des baisses de prix
• Nouvelle prorogation de 12 mois
• Hypothèque conventionnelle proposée… mais à quel rang (derrière la banque ?) et avec quelle valeur réelle ? Sans ces précisions, cela ressemble davantage à un habillage qu’à une véritable protection pour les investisseurs
• Objectif annoncé : vente fin 2026 (sans éléments concrets)

⚠️ Problèmes​

• Aucune donnée chiffrée (valeur réelle, couverture de la dette, prix de sortie)
• Projection optimiste non étayée
• Répétition des reports sans réelle visibilité

❗ À noter​

Une clause de bonne fortune était prévue sur l’opération pour rembourser l'opération Le Mistral - aucune mention aujourd’hui.

👉 À ce stade, difficile de voir cette demande autrement qu’un nouveau report sans garantie réelle.

Financement participatif de La Première Brique (202.000 €) aux côtés de la banque COFILIT
(550.000 €) et des apports de nos porteurs de projets,

Benjamin et Michel (83.948 €), pour la réalisation de cette opération

(...)

. L’investissement est accompagné d’une garantie à première demande ainsi que des cautions personnelles de nos porteurs de projet

Donc les porteurs de projet n'ont financé que les intérêts payables après la réussite de l'opération et les garanties ne valent rien. Je n'y suis pas allée je me suis fait autant avoir sur des projets bien mieux présentés.

 

[Luciole49]

Arrêté début 2022 et je ne serai pas en plus-value.
Pour rappel un projet qui foire efface 9 projets qui vont au bout.

1 projet qui foire entraîne mécaniquement une moins value puisque les obligations ou minibons sont remboursés au pair.

 

[adnstep]

Vous arrivez à être en plus value au final en crowdfunding ? Avec tous ces projets bancals à la pelle…
J’ai arrêté les frais sans aucun regret en 2023 quand le vent commençait déjà à tourner.
J’ai encore 3 projets en cours, en retard depuis des années, dont je ne reverrai sûrement jamais les fonds.
Au moins je sais que je ne réinvestirai plus jamais dans ce domaine.

Investisseur à partir de 2017. Dernier projet financé le 4 janvier 2022. Encore une dizaine de projets en portefeuille, dont 3 LJ, quelques RJ et le reste en "vigilance".

A ce jours, si je ne récupère rien sur les projets en cours, je m'en tire avec 2-3% de bénef en tout. Sur plus de 200 projets financés. Je m'estime heureux de ne pas y laisser des plumes.

 

[Romain84]

c'est un projet de quelle année ?

Mai 2023, donc déja presque 3 ans au lieu de 2 prévu initialement.

 

[Matsu10]

Merci à tous pour vos retours, je vois qu’on est pour la plupart dans des investissements qui ne nous auront apporté que des galères au final.
À méditer pour ceux qui veulent investir en crowdfunding.

 

[Nickfurry77]

Un peu plus de 80 k€ investis de 2021 à 2024...alors que ça sentais déjà très mauvais; même pas 600€ d'interêts perçus au total en raison des prorogations et retards, qui n'en finissent pas. Bref, 62.000 toujours bloqués, et encore, j'ai déjà déduit de ce montant les 10k€ perdus sur des projets du groupe Capelli qui a fait faillite.
Bref, le CF, pour ma pomme à moi tout seul, est une catastrophe industrielle, et je peux vous assurer qu'il n'y a pas une seule plateforme qui tienne la route, ni ne se remue pour les investisseurs.
Nous n'avons plus aucune valeur pour eux une fois nos investissements de départ encaissés.

Pour l'instant pas de pertes sèches encore définitive mais si j'anticipe :

Perte quasi probable sur homunity (P2i et Capelli en LJ) encore 5 projets . Surement ma plus grosse perte. Pas de garanties.
Fundimmo encore 3 derniers projets compliqués en 1 en LJ.
Baltis 1 seul en LJ quasi irrécupérable.
Club 3 en très grosse difficulté : Terrain val d'oise , Hotel Triomphe, et Hotel du midi.
Raizers 4 projets en rouge vif.
LPB 2 projets pas top Le vignoble et la Baie.

Ma synthèse :

- refinancement de l’hôtellerie ma plus grosse déconvenue multiplateforme. Les châteaux pas top non plus.
- la balance ne sera pas à l'équilibre mais les garanties devraient sécurisé le tout Hypo1er rang, fiducie et nantissement.
- par contre le coût d'opportunité est en ma défaveur. Fonds bloqués pendant 4 ans, rendement en deçà de ce qui est prévu . Intérêts souvent annulés. Et surtout si le projet va au bout peu de rendement, si le projet est KO 100% de perte. J'ai mis du temps à comprendre ce principe.

Un etf world à 4-5% par an m'aurait rapporté plus et moins de soucis.
Bref, j'ai testé, j'ai appris, j'ai perdu mais c'est le jeu.
Bon courage à tous en tout cas. Soyons patient

 

[Nickfurry77]

[Homunity Boulanger 1er tranche]

Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous suite à notre dernier point concernant le dossier « Boulanger – Tranche 1 - Bis », opéré par LEFT BANK GROUP.

Comme indiqué précédemment, l’opérateur n’a pas respecté ses engagements de remboursement du capital au 31 décembre 2025 et a sollicité l'ouverture d'une procédure de conciliation.

Face à ce manque de transparence et à l'absence de régularisation, nous avons saisi notre avocat afin de lui donner mandat pour délivrer une assignation à l'encontre de l'opérateur et entamer ainsi une procédure judiciaire au fond.

Cette action contentieuse débute par la délivrance d'une assignation par huissier afin de saisir officiellement le tribunal compétent. La procédure se poursuivra par une phase d'instruction, rythmée par des audiences de mise en état dont la première est prévue le 11 juin 2026. Ces audiences font partie des phases préparatoires indispensables pour s'assurer que le dossier est prêt à être jugé. Le juge vérifie durant cette période que toutes les pièces et les arguments ont bien été communiqués.

À l'issue de ces échanges, le juge fixera une audience de plaidoiries avant de rendre un jugement définitif.

Cette démarche est essentielle pour obtenir un titre exécutoire permettant de mettre en œuvre toutes les mesures de saisie nécessaires au recouvrement forcé de votre investissement.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des avancées de cette procédure et restons à votre entière disposition pour tout complément d'information.​

 

[nikola31]

Pour l'instant pas de pertes sèches encore définitive mais si j'anticipe :

Perte quasi probable sur homunity (P2i et Capelli en LJ) encore 5 projets . Surement ma plus grosse perte. Pas de garanties.
Fundimmo encore 3 derniers projets compliqués en 1 en LJ.
Baltis 1 seul en LJ quasi irrécupérable.
Club 3 en très grosse difficulté : Terrain val d'oise , Hotel Triomphe, et Hotel du midi.
Raizers 4 projets en rouge vif.
LPB 2 projets pas top Le vignoble et la Baie.

Ma synthèse :

- refinancement de l’hôtellerie ma plus grosse déconvenue multiplateforme. Les châteaux pas top non plus.
- la balance ne sera pas à l'équilibre mais les garanties devraient sécurisé le tout Hypo1er rang, fiducie et nantissement.
- par contre le coût d'opportunité est en ma défaveur. Fonds bloqués pendant 4 ans, rendement en deçà de ce qui est prévu . Intérêts souvent annulés. Et surtout si le projet va au bout peu de rendement, si le projet est KO 100% de perte. J'ai mis du temps à comprendre ce principe.

Un etf world à 4-5% par an m'aurait rapporté plus et moins de soucis.
Bref, j'ai testé, j'ai appris, j'ai perdu mais c'est le jeu.
Bon courage à tous en tout cas. Soyons patient

Pour te consoler, tu n’es pas seul. Mais ce qui est le plus étonnant c’est que les plates-formes continuent à distribuer ce genre de produit.

 

[Bv75]

[Homunity Boulanger 1er tranche]

Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous suite à notre dernier point concernant le dossier « Boulanger – Tranche 1 - Bis », opéré par LEFT BANK GROUP.

Comme indiqué précédemment, l’opérateur n’a pas respecté ses engagements de remboursement du capital au 31 décembre 2025 et a sollicité l'ouverture d'une procédure de conciliation.

Face à ce manque de transparence et à l'absence de régularisation, nous avons saisi notre avocat afin de lui donner mandat pour délivrer une assignation à l'encontre de l'opérateur et entamer ainsi une procédure judiciaire au fond.

Cette action contentieuse débute par la délivrance d'une assignation par huissier afin de saisir officiellement le tribunal compétent. La procédure se poursuivra par une phase d'instruction, rythmée par des audiences de mise en état dont la première est prévue le 11 juin 2026. Ces audiences font partie des phases préparatoires indispensables pour s'assurer que le dossier est prêt à être jugé. Le juge vérifie durant cette période que toutes les pièces et les arguments ont bien été communiqués.

À l'issue de ces échanges, le juge fixera une audience de plaidoiries avant de rendre un jugement définitif.

Cette démarche est essentielle pour obtenir un titre exécutoire permettant de mettre en œuvre toutes les mesures de saisie nécessaires au recouvrement forcé de votre investissement.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des avancées de cette procédure et restons à votre entière disposition pour tout complément d'information.​

Si même Homunity se bouge plus que ClubFunding avec cet opérateur….