Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Dallas78]

[Fundimmo]

Nid de Pie​

Financé
Durée12 mois (collecte cloturée le 05/10/2021)
Rendement10,00%
Montant


Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Nid de Pie ».

Par jugements en date du 12 novembre 2025, le tribunal a homologué les plans de redressement présentés par l’administrateur judiciaire. Ces plans prévoient, tant pour l’emprunteur, la société JMP EXPANSION, que pour le garant, la société HOLDING JMP, un remboursement des créanciers obligataires — incluant la créance concernant votre financement — à hauteur d’environ 25 % du capital initialement prêté.

Ce remboursement s’effectuera sous la forme de cinq annuités progressives, la première échéance devant intervenir un an après l’adoption du plan de redressement.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Donc remboursement sur 6 ans.... et de 25% du montant. Bien entendu on oublie les intérêts...Perso j aurais préféré une perte actée de suite que ces 25% incertains

 

[Nickfurry77]

[Fundimmo]

Nid de Pie​

Financé
Durée12 mois (collecte cloturée le 05/10/2021)
Rendement10,00%
Montant


Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Nid de Pie ».

Par jugements en date du 12 novembre 2025, le tribunal a homologué les plans de redressement présentés par l’administrateur judiciaire. Ces plans prévoient, tant pour l’emprunteur, la société JMP EXPANSION, que pour le garant, la société HOLDING JMP, un remboursement des créanciers obligataires — incluant la créance concernant votre financement — à hauteur d’environ 25 % du capital initialement prêté.

Ce remboursement s’effectuera sous la forme de cinq annuités progressives, la première échéance devant intervenir un an après l’adoption du plan de redressement.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Donc remboursement sur 6 ans.... et de 25% du montant. Bien entendu on oublie les intérêts...Perso j aurais préféré une perte actée de suite que ces 25% incertains

Pas mal pour du 12 mois à 10%. Cela ne rivalise pas avec DMVIP mais belle perf. On devrait faire un top 3 des plus pourris :

3 - P2I Homunity
2 - Hotel du midi CF
1 - DMVIP CF (La pépite)

 

[adnstep]

[Fundimmo]

Nid de Pie​

Financé
Durée12 mois (collecte cloturée le 05/10/2021)
Rendement10,00%
Montant


Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Nid de Pie ».

Par jugements en date du 12 novembre 2025, le tribunal a homologué les plans de redressement présentés par l’administrateur judiciaire. Ces plans prévoient, tant pour l’emprunteur, la société JMP EXPANSION, que pour le garant, la société HOLDING JMP, un remboursement des créanciers obligataires — incluant la créance concernant votre financement — à hauteur d’environ 25 % du capital initialement prêté.

Ce remboursement s’effectuera sous la forme de cinq annuités progressives, la première échéance devant intervenir un an après l’adoption du plan de redressement.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Donc remboursement sur 6 ans.... et de 25% du montant. Bien entendu on oublie les intérêts...Perso j aurais préféré une perte actée de suite que ces 25% incertains

C'était en fait un nid de poule

 

[adnstep]

Pas mal pour du 12 mois à 10%. Cela ne rivalise pas avec DMVIP mais belle perf. On devrait faire un top 3 des plus pourris :

3 - P2I Homunity
2 - Hotel du midi CF
1 - DMVIP CF (La pépite)

Et HK Group,

 

[Nickfurry77]

Et HK Group,

je l'ai pas celui là. Peut pas avoir toutes les daubes non plus hein

 

[djio101]

Le plus gros mensonge du monde du crowdfunding immobilier, qui nous est ressorti à chaque communication :

L’équipe [nom de la PF dans laquelle nous avons fait l'erreur de mettre de l'argent] reste pleinement mobilisée, en lien étroit avec ses conseils juridiques, afin de suivre la mise en œuvre du plan, participer aux négociations juridiques à venir et défendre au mieux les intérêts des investisseurs [c'est un gag ?!]. Nous continuerons à vous tenir informés [Mouah-ha-ha-ha-ha !] de toute avancée significative.

 

[Benji57]

Le plus gros mensonge du monde du crowdfunding immobilier, qui nous est ressorti à chaque communication :

L’équipe [nom de la PF dans laquelle nous avons fait l'erreur de mettre de l'argent] reste pleinement mobilisée, en lien étroit avec ses conseils juridiques, afin de suivre la mise en œuvre du plan, participer aux négociations juridiques à venir et défendre au mieux les intérêts des investisseurs [c'est un gag ?!]. Nous continuerons à vous tenir informés [Mouah-ha-ha-ha-ha !] de toute avancée significative.

H.omu

 

[Nickfurry77]

Message du 23/10

Chers investisseurs,

Nous vous prions de trouver un rapport d’actualisation concernant le projet « Boulanger – Tranche 1 Bis » situé au 42, rue René Boulanger dans le 10ème arrondissement de Paris, dans lequel vous avez investi.

Avancement du chantier :

Le chantier progresse dans son ensemble.

Néanmoins, des travaux réalisés par la voirie et donc par la ville ont entraîné un arrêt du chantier pendant plus de quatre mois. Le décalage global est estimé à environ six mois sur l’ensemble du projet.

La reprise des travaux est désormais effective.

Avancement commercial :

La commercialisation du volet résidentiel affiche un niveau d’avancement avec 50 % des lots réservés en volume, soit quatre lots sur huit.

La commercialisation locative des commerces, quant à elle, sera relancée en septembre 2026, lorsque l’état d’avancement du chantier sera plus propice à l’installation des futurs preneurs.

Pour rappel, la résolution proposée par l’opérateur est de procéder au remboursement de l’intégralité du capital au plus tard d’ici le 31 décembre 2025.

Des informations actualisées vous seront communiquées dans le prochain rapport.

***************************
On est le 23 et toujours rien vu venir. J'attends le 31 avec impatience en disant que "Oh suprise", le promoteur n'a pas remboursé. Je vous tiens au courant.

 

[Wizz]

Le projet a plus de deux ans ! Merci LPB de si bien sélectionner les emprunteurs et d'être si complaisant avec eux après. Les prêteurs ne comptent plus et tant que les mougeons auront le droit de vote...
Si c'est une bonne nouvelle, je redoute les mauvaises.

 

[Nickfurry77]

Afficher la pièce jointe 49751

Le projet a plus de deux ans ! Merci LPB de si bien sélectionner les emprunteurs et d'être si complaisant avec eux après. Les prêteurs ne comptent plus et tant que les mougeons auront le droit de vote...
Si c'est une bonne nouvelle, je redoute les mauvaises.

ET joyeux noël

 

[Ninus]

Bonsoir…je viens reprendre quelques (mauvaises) nouvelles !!!
Alors je voulais dresser un petit bilan dans cette fin d’année catastrophique pour le crowfunding, une de plus !
Il y a d’autres nouvelles en 2025 qui donnent des signaux positifs, des collectifs, des associations…
Nous nous réjouissons d’avoir envoyé au tapis diverses plateformes, des margoulins, des véreux..etc…et nous n’attendrons pas 2026 pour des actions des pouvoirs publiques !!!
Et malgré tout, nous avons pu changer la donne, avec nos petits moyens…
Je vois certains opérateurs, pas nombreux, comme housebase, Wevest avec une éthique, une volonté d’entreprendre et de prendre des risques dans le bon sens…à confirmer !!!
Bonne fin d’année

 

[ostibapa]

Bonsoir…je viens reprendre quelques (mauvaises) nouvelles !!!
Alors je voulais dresser un petit bilan dans cette fin d’année catastrophique pour le crowfunding, une de plus !
Il y a d’autres nouvelles en 2025 qui donnent des signaux positifs, des collectifs, des associations…
Nous nous réjouissons d’avoir envoyé au tapis diverses plateformes, des margoulins, des véreux..etc…et nous n’attendrons pas 2026 pour des actions des pouvoirs publiques !!!
Et malgré tout, nous avons pu changer la donne, avec nos petits moyens…
Je vois certains opérateurs, pas nombreux, comme housebase, Wevest avec une éthique, une volonté d’entreprendre et de prendre des risques dans le bon sens…à confirmer !!!
Bonne fin d’année

Wevest : le discours est beau mais les échos que j'ai eu de la "gestion" (les guillemets s'imposent hélas ) des premiers retards ne laissent pas de doute sur le fait que c'est une plateforme de crowd immo comme les autres...

 

[ostibapa]

Pendant ce temps, côté ENR, ça ne tergiverse pas en ce qui concerne l'application du contrat et des pénalités prévues !
Et ça s'engage à faire un suivi intermédiaire auprès des investisseurs bien avant l'atteinte de l'échéance prorogée (de même que l'annonce du non-remboursement a échéance avait bien évidemment était fait en anticipation de celle-ci).

[td] ​ ​ ​ [td] Bonjour, Nous prenons contact avec vous pour faire suite à notre dernière communication concernant votre investissement dans le projet Papysun. En novembre 2023, vous aviez investi dans ce projet via des obligations simples à un taux de 7,5 % sur 2 ans. Rappel de la situation Le 31 octobre 2025, nous vous informions que, suite à la faillite de l’un des prestataires (le constructeur des hangars), certains projets de la société PAPYSUN ont subi un retard dans leur construction. À ce retard s'est ajouté la perte d’un acompte significatif versé par le porteur de projet à ce prestataire, compliquant la finalisation du financement initialement envisagé. Nous vous avions alors indiqué qu’Enerfip suit de près le dossier et organise des réunions régulière avec les représentants de la société PAPYSUN, afin d’établir rapidement un plan de remboursement. Le point sur les avancées Plusieurs axes de travail ont été identifiés et mis en oeuvre par les dirigeants de PAPYSUN, dans le but de résoudre ces difficultés, avec : des négociations en vue de la cession de certains projets ; l’identification de solutions permettant de financer la fin de la construction de certains projets. Certaines avancées ont été constatées. Toutefois il est encore difficile à ce stade d’avoir une perspective concrète quant à la date de remboursement des obligations émises via Enerfip. ​ [/td]​ [td] Ce qu'il se passe maintenant En application de l'article 26 du contrat d'émission des obligations, en cas de retard, la société PAPYSUN dispose d'un délai de prolongation supplémentaire de 6 mois (jusqu'au 6 mai 2026). Le taux d'intérêt annuel majoré de retard applicable, calculé sur le capital et les intérêts dus, est composé du taux nominal de 7,5 % auquel s'ajoute le taux d'intérêt légal en vigueur, soit : Du 6 novembre au 31 décembre 2025 : 14,15 % (7,5 % + 6,65 %) Du 1er janvier au 6 mai 2026 : le taux est à confirmer selon le taux d'intérêt légal du 1er semestre 2026 (publication prévue fin décembre). Pendant ce délai contractuel supplémentaire, des réunions de suivi seront organisées avec les dirigeants de la société PAPYSUN et les équipes d’Enerfip.​ [/td]​ [/td]

[td] Prochaines étapes Conformément à notre précédente communication, Enerfip se réserve la possibilité de convoquer les investisseurs d'ici le 6 mai 2026 pour recueillir leur avis sur la solution la plus appropriée, en fonction de l'évolution du dossier. Une nouvelle communication est prévue courant février 2026 pour vous présenter les avancées sur ce dossier. Merci pour votre confiance et votre compréhension. Nous restons à disposition si besoin.​ ​ ​

[/td]

Allez savoir pourquoi, j'arrive encore à faire du crowd ENR mais plus du crowd immo .

Enfin, la aussi tout n'est pas rose : de plus en plus de financement de projets à des stades bien peu avancés ou même du pur corporate. La nouvelle levée sur Enerfip pour Elema (bien connu pour ces projets Ecopark en retard sur Clubfunding) en est un bel exemple

 

[Romanof16]

DMVIP CF - ÉPISODE 2 MAIL CF

J’ai bien pris connaissance de votre message ainsi que de votre démarche auprès de l’AMF.

À ce stade, je tiens à préciser que je ne suis pas en mesure de procéder à un remboursement immédiat, nous dépendons du remboursement des opérateurs et en cas de procédure juridique des suretés adosser aux projets.
Les conditions de sortie de l’investissement étant strictement encadrées par la documentation contractuelle que vous avez validée lors de votre souscription.

Cela étant, je reste bien entendu pleinement disponible pour échanger dans un cadre constructif et apporter, en toute transparence, les éléments nécessaires aux différentes parties, y compris dans le cadre de la médiation en cours.

Je vous confirme que votre demande sera traitée avec toute l’attention requise, dans le respect des procédures applicables.

Cordialement,

J’ai rappelé auprés de l’AMF, la non prise des hypothèques et l’affichage de ces dernières fictives dans le plan de sauvegarde présenté en 2023….ce qui correspond à engager la responsabilité de CF

 

[djio101]

Afficher la pièce jointe 49751

Le projet a plus de deux ans ! Merci LPB de si bien sélectionner les emprunteurs et d'être si complaisant avec eux après. Les prêteurs ne comptent plus et tant que les mougeons auront le droit de vote...
Si c'est une bonne nouvelle, je redoute les mauvaises.

Ces immondes capitalistes, qui s'enrichissent de façon improductive, en plaçant leur argent insuffisamment taxé au départ, osent gagner 12€ sur plus de deux ans sans rien faire... Honte à vous, nantis !!
Et vous ne payez qu'un tiers de vos gains en impôts ?!!
Non, ça suffit, prenons tout !
Taxons, taxons, apauvrissons ces individus qui gagnent toujours plus sur le dos de travailleurs. Douze euros, mais quelle bassesse que ce ruissellement d'or dont ne profitent pas nos compatriotes le plus aidés euh...les moins aisés... Ce système doit être anéanti !! Vive la pauvreté socialo-communiste ! Gardons comme ligne de conduite les exemples vénézuélien, nord-coréen et cubain !

Sur ce... Joyeux Noël !
Oups, pardon, joyeux hiver !

 

[Tederic]

Que pensez-vous de l'offre de Ramify qui propose les club deals de MIMCO et Mineral capital?

 

[Ninus]

Wevest : le discours est beau mais les échos que j'ai eu de la "gestion" (les guillemets s'imposent hélas ) des premiers retards ne laissent pas de doute sur le fait que c'est une plateforme de crowd immo comme les autres...

J’ai un compte chez Wevest et Housebase, avec 0 euro
Chez Housebase si je ne me trompe pas, ils sont partie prenante du projet. Ce n’est qu’une assurance..
Je vous rassure, je ne reviendrai pas si vite au crowfunding…
Des (gros) pépins de santé m’ont tenu éloigné des problématiques du crowfunding, et je vais avoir des casseroles pendant longtemps !

 

[Romanof16]

DMVIP ClubFunding

J’ai bien eu confirmation auprés de l’AMF qu’une étude allait être diligentée. Comme par Hasard, ClubFunding recommence à m’écrire……la personne a l’air de ne pas vraiment connaître le dossier. Il oublie de préciser les hypothèques non prises.

En tout cas, on peut saluer le coté m’enfoutisme de ClubFunding qui daigne se réveiller que quand des instances comme l’AMF intervient.
Le plan de sauvegarde non respecté ne va pas jouer en leur faveur. Espérons que cela les oblige à demander la liquidation de leurs copains et soyons fous demander la caution des mignons ?

 

[ostibapa]

[Clubfunding] [DMVIP] [La Seine d'Hautil]

Miracle de Noël avec la réception le 24/12 de l'annuité 2025 du plan de redressement.

 

[Bv75]

[Clubfunding] [DMVIP] [La Seine d'Hautil]

Miracle de Noël avec la réception le 24/12 de l'annuité 2025 du plan de redressement.

Assez étrange je l’ai reçu que sur un 1 investissement sur 2. Je ne sais pas ce que c’est encore comme entourloupe…