Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Romanof16]

[Clubfunding] [DMVIP] [La Seine d'Hautil]

Miracle de Noël avec la réception le 24/12 de l'annuité 2025 du plan de redressement.

Bonjour

Toujours rien pour les Terrains du Val D’Oise pour ma part

 

[Dallas78]

Bonjour

Toujours rien pour les Terrains du Val D’Oise pour ma part

Toujours rien sur ce projet malgre la promesse (qui n'engage que ceux qui y croient) de novembre....

 

[senek]

Bonjour

Toujours rien pour les Terrains du Val D’Oise pour ma part

Sur terrains du Val d'oise, il y avait eu un remboursement partiel de 11%, on n'aura certainement rien d'autre au titre du plan 2025.

 

[Romanof16]

Sur terrains du Val d'oise, il y avait eu un remboursement partiel de 11%, on n'aura certainement rien d'autre au titre du plan 2025.

Le seul remboursement que j’ai eu date d’octobre 2024 sûrement correspondant à 50 % d’une vente des terrains (152,38 euros de capital par coupon).
Sauf erreur, rien pour 2025 pour ce projet vous confirmez ?

 

[capman75]

Pas de miracle de Noël chez Fundimmo avec le programme Résidence Saint Germain

Eux aussi, niveau communication, c'est l'apocalypse. Opération censée être remboursée début 2023, ils ont toujours tapé en touche depuis. Plus rien depuis mars 2025 et l'annonce d'un rdv au tribunal le 1er septembre. Presque 4 mois plus tard, Fundimmo n'a toujours rien de neuf.
Ce projet était initié par Bertrand GUIDEZ et Elsa GUIDEZ.

 

[gil2]

DMVIP
Rien reçu du tout. Promesse de paiement de l'annuité en décembre, mais bon il reste encore 2 jours, soyons positifs !

 

[Romanof16]

DMVIP
Rien reçu du tout. Promesse de paiement de l'annuité en décembre, mais bon il reste encore 2 jours, soyons positifs !

Honnêtement , saisissez l’AMF, vous faites une réclamation en demandant un remboursement immédiat aux frais de CF pour leurs erreurs (hypothèques non pris et plan de sauvegarde non respecté). Cela ne coute rien et croyez moi je vois que ca fait bouger CF !!!
Au pire, vous ne perdez rien et au mieux cela fera peut etre bouger les choses

La procédure : envoie d’un mail ou recommandé à CF. Si pas de réponse au bout de deux mois ou réponses négative, vous saississez l’AMF en mettant en PJ votre réclamation, le dossier de CF et le préjudice subi.

 

[lopali]

Une discussion rien que pour eux car ils le valent bien !!!

ClubFunding - DMVIP SAS - Projets en défaut

 

[ostibapa]

[Clubfunding] [DMVIP] [La Seine d'Hautil]

Miracle de Noël avec la réception le 24/12 de l'annuité 2025 du plan de redressement.

Rectificatif : après relecture de l'échéancier détaillé, je suis toujours dans l'attente de l'annuité 2025 du plan de redressement.
Et d'une explication de CF sur ce versement mystère de Noël... Vente d'un lot ?

 

[Maryaeva]

Ces immondes capitalistes, qui s'enrichissent de façon improductive, en plaçant leur argent insuffisamment taxé au départ, osent gagner 12€ sur plus de deux ans sans rien faire... Honte à vous, nantis !!
Et vous ne payez qu'un tiers de vos gains en impôts ?!!
Non, ça suffit, prenons tout !
Taxons, taxons, apauvrissons ces individus qui gagnent toujours plus sur le dos de travailleurs. Douze euros, mais quelle bassesse que ce ruissellement d'or dont ne profitent pas nos compatriotes le plus aidés euh...les moins aisés... Ce système doit être anéanti !! Vive la pauvreté socialo-communiste ! Gardons comme ligne de conduite les exemples vénézuélien, nord-coréen et cubain !

Sur ce... Joyeux Noël !
Oups, pardon, joyeux hiver !

J'adore !!!! merci

 

[Maryaeva]

Bouteille à la mer .......

Bonjour à Tous
Je suis à la recherche - c'est un peu une bouteille à la mer - sur :
- CLUBFUNDING : les raisons qui font que Clubfunding a annulé et remboursé avant la clôture, les investisseurs ayant déjà souscrit -
Emetteur : R2I - Opération HELIOS - Août 2023 - Montant : 150.000 €
- WISEED - le détail du projet PORTEUILLE 1 - aux alentours de 2019 /2020 -
Je vous adresse mes remerciements pour avoir accordé quelques instants d'attention à ma demande

Cordialement

 

[Maryaeva]

Bonjour @ostibapa,

J'aimerais bien pouvoir donner des infos sur la situation de l'opération si Clubfunding daigner bien en fournir. En 25 mois, il n'y a eu qu'une seule communication (on est loin du reporting trimestriel), hormis les 2 de ce mois-ci à propos des coupons.

Il n'y a donc eu aucune information sur une éventuelle prorogation du projet (le projet étant censé se terminer le 05/08 dernier). La seule info provient du tableau des "remboursements à venir" (qui, d'expérience, ne prédit aucunement que le remboursement va réellement avoir lieu pour des projets qui partent en cacahuètes) qui indique que la date de remboursement est le 05/10.

Ci-dessous l'historique "complet" des reportings :
Afficher la pièce jointe 20836

Bonjour Baffer -
Cet historique concerne quel projet et quel émetteur - important pour moi - merci beaucoup -

 

[ostibapa]

Bonjour Baffer -
Cet historique concerne quel projet et quel émetteur - important pour moi - merci beaucoup -

Bonjour @Maryaeva

@baffer ne semble plus trop présent sur le forum.
Comme le message provient d'un échange que nous avions, je m’autorise à répondre.

Il s'agit de l'opération [ClubFunding] [Place Louvain] de l'emprunteur Seror Corporate Immobilier.
Une photo - datée avril 2024 - des opérations de cet emprunteur et des sociétés apparentées Sivane, GN2I,...)
[lien réservé abonné]

 

[Maryaeva]

Bonjour @Maryaeva

@baffer ne semble plus trop présent sur le forum.
Comme le message provient d'un échange que nous avions, je m’autorise à répondre.

Il s'agit de l'opération [ClubFunding] [Place Louvain] de l'emprunteur Seror Corporate Immobilier.
Une photo - datée avril 2024 - des opérations de cet emprunteur et des sociétés apparentées Sivane, GN2I,...)
[lien réservé abonné]

Merci Ostibapa - super !!! tu as bien fait - merci encore
Bonnes fêtes de fin d'année à toi et à tous les tiens -
Cordialement -

 

[talio38]

Hello à tous.
Comme vous je fais partie de ceux qui vont laisser quelques plumes en crowdfunding (je m’estime heureux car finalement je devrais rester assez positif sur l’ensemble des investissements) et surtout comme vous je suis ulcéré par la gestion des plateformes.
Je me suis donc trouvé une nouvelle passion : souscrire à de multiples opérations et ne jamais finaliser les paiements
Cela oblige les plateformes à vous appeler pour vous supplier de verser les fonds car vous risquez de faire capoter l’opération, c’est tellement drôle de voir vos interlocuteurs habituels lorsque vous avez des questions sur des dossiers en
retard (et qui évidemment ne répondre jamais, coucou @MONEGO) vous sortir de leur plus belle voix : nous avons besoin de votre argent
PS : je n’incite personne à faire de même

 

[Romanof16]

Hello à tous.
Comme vous je fais partie de ceux qui vont laisser quelques plumes en crowdfunding (je m’estime heureux car finalement je devrais rester assez positif sur l’ensemble des investissements) et surtout comme vous je suis ulcéré par la gestion des plateformes.
Je me suis donc trouvé une nouvelle passion : souscrire à de multiples opérations et ne jamais finaliser les paiements 🙂
Cela oblige les plateformes à vous appeler pour vous supplier de verser les fonds car vous risquez de faire capoter l’opération, c’est tellement drôle de voir vos interlocuteurs habituels lorsque vous avez des questions sur des dossiers en
retard (et qui évidemment ne répondre jamais, coucou @MONEGO) vous sortir de leur plus belle voix : nous avons besoin de votre argent 🤣🤣
PS : je n’incite personne à faire de même

Salut

Ooooo Merci, je crois que j’ai trouvé une nouvelle occupation pour ma plateforme préférée mdrrrr (je vais penser à retirer mon autorisation de prélèvement SEPA mdrr °

 

[senek]

Le seul remboursement que j’ai eu date d’octobre 2024 sûrement correspondant à 50 % d’une vente des terrains (152,38 euros de capital par coupon).
Sauf erreur, rien pour 2025 pour ce projet vous confirmez ?

En effet. Mea culpa, c'était 15,24 % du capital investi et non pas 11%.
RIEN pour 2025 malgré les promesses de CF d'appliquer le plan avant le 31/12/2025.

 

[gros panda]

[NOOVEL-R - GOLDEN STONE] [WISEED]

les incompétents Wiseed, toujours. Depuis leur rachat par Advensis, première communication et Noovel R en liquidation judiciaire.
Et oui, d'après Wiseed, le rachat par Advensis était une chance pour les investisseurs car Wiseed en évitant la faillite permet de faire le suivi des dossiers. Il faut comprendre seulement le suivi comme sur tous les dossiers Wiseed a baladé ses investisseurs en demandant prolongation sur prolongation pour éviter d'engager des frais de justice. Voici le résultat, à l'image de Wiseed, c'est à dire mauvais.
On a eu un remboursement d'environ 20% sans intérêt avec un projet qui a commencé en 11/2021 et qui devait se terminer en 04/2023. Près de 2,5 ans pour ce résultat. Affligeant.

 

[Ulyss]

[LPB] Le Longefond

Enfin une "bonne" nouvelle dans l'océan de turpitude du crowdfunding.

Je pense qu'il faut s'estimer heureux de sortir ainsi (si la vente se fait), on souhaiterait que beaucoup d'autres projets remboursent au moins le capital...

"Vote - Remboursement du projet

Nous revenons vers vous concernant le remboursement de ce projet.

Comme vous le savez, la commercialisation du bien que vous avez financé s’est avérée longue et très compliquée.

En effet, des constructions neuves ont été réalisées juste à côté du bien, ce qui n’a pas aidé à la réalisation d’une vente au meilleur prix, ce programme ayant créé une concurrence très rude sur l’actif de notre porteur de projet. Aussi, après de long mois de commercialisation, notre porteur de projet a été contraint d’accepter une offre au prix de 279.000 € net vendeur.

Or, ce prix de vente ne couvre pas la totalité des sommes dues à dates, qui pour rappel sont les suivantes :

• Capital : 255.000 €
• Intérêts échus à 11 % l’an : 77.137,96 €
• Pénalité échue à 5 % l’an : 15.939,34 €

Ce qui porte le total des sommes dues à 348.077,30 €.

Aussi, le porteur de projet sollicite le vote des investisseurs pour abandonner le reliquat d’intérêts non couvert par le prix de vente du lot, à savoir la somme de 69 077,30 €.

Si vous acceptez cette proposition du porteur de projet, le projet aura généré 24.000 € d’intérêts, soit un rendement annuel de 3,4 % l’an rapporté à la durée du financement.

Nous sommes conscients d’être loin des 11 % annoncés, malheureusement, le contexte actuel est particulièrement difficile pour les opérateurs et la porteuse de projet n’a pas d’autre opération en cours pour combler la différence.
Dans cette approche, en plus de perdre la totalité de son apport dans le dossier, la porteuse de projet ne réalisera aucun gain".

 

[Romanof16]

[LPB] Le Longefond

Enfin une "bonne" nouvelle dans l'océan de turpitude du crowdfunding.

Je pense qu'il faut s'estimer heureux de sortir ainsi (si la vente se fait), on souhaiterait que beaucoup d'autres projets remboursent au moins le capital...

"Vote - Remboursement du projet

Nous revenons vers vous concernant le remboursement de ce projet.

Comme vous le savez, la commercialisation du bien que vous avez financé s’est avérée longue et très compliquée.

En effet, des constructions neuves ont été réalisées juste à côté du bien, ce qui n’a pas aidé à la réalisation d’une vente au meilleur prix, ce programme ayant créé une concurrence très rude sur l’actif de notre porteur de projet. Aussi, après de long mois de commercialisation, notre porteur de projet a été contraint d’accepter une offre au prix de 279.000 € net vendeur.

Or, ce prix de vente ne couvre pas la totalité des sommes dues à dates, qui pour rappel sont les suivantes :

• Capital : 255.000 €
• Intérêts échus à 11 % l’an : 77.137,96 €
• Pénalité échue à 5 % l’an : 15.939,34 €

Ce qui porte le total des sommes dues à 348.077,30 €.

Aussi, le porteur de projet sollicite le vote des investisseurs pour abandonner le reliquat d’intérêts non couvert par le prix de vente du lot, à savoir la somme de 69 077,30 €.

Si vous acceptez cette proposition du porteur de projet, le projet aura généré 24.000 € d’intérêts, soit un rendement annuel de 3,4 % l’an rapporté à la durée du financement.

Nous sommes conscients d’être loin des 11 % annoncés, malheureusement, le contexte actuel est particulièrement difficile pour les opérateurs et la porteuse de projet n’a pas d’autre opération en cours pour combler la différence.
Dans cette approche, en plus de perdre la totalité de son apport dans le dossier, la porteuse de projet ne réalisera aucun gain".

Salut

Ce qui m’agace c’est que les plateformes ne prennent pas leur part de responsabilités…. OK ben dans ce cas pourquoi ne pas le voir comme un abandon du capital au lieu des intérêts ? Pour que la plateforme affiche dans ce cas un défaut 0 bien sur…. Bref de toute façon, on a compris l’arnaque des plateformes ! Face je gagne, Pile je gagne aussi mais toi investisseur ben tu es déjà bien content de récupérer quelque chose et dit nous merci …..
Aprés oui dans ce marasme, bien heureux de récupérer le capital je suis d’accord.