Conseils de placements

[martinparis]

et, toutes mes excuses pour mes fautes d'orthographe...

 

[Buffeto]

C'est des foncière qui au lieu d'acheter des logements achètent des murs de boutiques exploités (des enseignes, type, Quickpar exemple). Ils ont l'avantage d'avoir peu de frais car ce sont les locataires qui paient les aménagements, donc les rentabilité sont plus élevés. Il faut prendre uniquement les foncières qui font du commercial, pas du bureau (risqué en période de crise).
Bonne journée

je ne vois pas bien la différence avec des SCPI "murs de boutique " ?

tu nous dit que c'est plus liquide qu'une SCPI , en quoi l'est ce ?

et, toutes mes excuses pour mes fautes d'orthographe...

il suffit d'éditer le message .

 

[hamatxi]

Bonjour, moi aussi j'ai posé des questions mais pas beaucoup de réponse, ce forum fonctionne t'il bien ?

Lecteur assidu de ce forum je me suis inscrit pour obtenir quelques conseils de placement...

Ma situation:

• 500-1000 euros d’épargne possible par mois
• TMI 14%
• PEL/CEL de 2011 (avant réforme) : 50 kE sur le PEL que je laisse maintenant courir avec versement minimum et 300 euros sur le CEL
• LEP (qui sera fermé à la fin de l’année) : 8500 euros
• Livret Epargne Orange en fin de promo : 25 kE
• 15 kE sur 3 CAT à échéances variables

Et là ça se complique...
Je ne sais pas trop où placer les 25 kE du LEO (et les 8500 du LEP en fin d’année)
Je souhaite me constituer un capital avec probablement un achat immo mais pas avant quelques années (4-5 ans voire plus) sauf occasion intéressante. Pas ou peu de risque sur le capital (ou sur une petite partie).

J’ai essayé de simuler l’intérêt du CEL et si mes calculs sont bons (ça c'est moins sûr ), ça peut être intéressant surtout pour un prêt sur 10-15 ans (et encore plus si les taux moyens remontent...). Pourtant les avis (forums et blog spécialisés) sont assez variables sur le sujet. Et je ne suis pas sûr de l’intérêt du saut de livret sur des montants relativement peu élevés (surtout si je sature le CEL en premier)...

Je suis donc à l’écoute de vos conseils avisés:

1. Est-ce que j’ai intérêt à saturer le CEL pour optimiser les droits à prêt ?
2. Si oui, que faire avec les 10000 (et + d’ici quelques mois) restants ?
3. Dans le cas contraire (pas de CEL), les mêmes placements ?

• Plutôt LA/LDD (peu intéressant si le taux baisse encore) ?
• Saut de livret ? (ça prend du temps ...)
• 1 ou plusieurs AV multisupport ? Pour l’instant que des fonds euros mais pourquoi pas un peu de diversification par la suite. Linxea et fortuneo reviennent souvent...
• Autres ? Un mix de tout ça ?

Désolé d'avoir été un peu long...
Merci d'avance de vos conseils
YDR

 

[Buffeto]

Bonjour, moi aussi j'ai posé des questions mais pas beaucoup de réponse, ce forum fonctionne t'il bien ?

oui il fonctionne très bien .....
cependant je suis partisan , lorsque je ne possède pas de réponse argumentée , de m'abstenir de répondre plutôt que de donner une réponse erronnée.

concernant le CEL , si Aristide passe par ici , il saura te répondre.
ceci dit :

Je souhaite me constituer un capital avec probablement un achat immo mais pas avant quelques années (4-5 ans voire plus) sauf occasion intéressante. Pas ou peu de risque sur le capital (ou sur une petite partie).

cet argument plaide en faveur de l'EL effectivement

Et je ne suis pas sûr de l’intérêt du saut de livret sur des montants relativement peu élevés (surtout si je sature le CEL en premier)…

ca n'a plus d’intérêt que si tu es peu ou pas imposable ( TMI 0 ou 5.5) .avec un TMI 14 ca commence à devenir limite .

Je suis donc à l’écoute de vos conseils avisés:

1 ou plusieurs AV multisupport ? Pour l’instant que des fonds euros mais pourquoi pas un peu de diversification par la suite. Linxea et fortuneo reviennent souvent…

oui bien sur puisque ton projet immo est lointain l'AV sera compétitive

à mon humble avis

 

[YDR]

je confirme que le forum marche très bien... il y a eu d'ailleurs plusieurs réponses intéressantes à mon premier post (voir la première page)!!

Je suppose que Hamatxi a fait une fausse manip...à moins que ce ne soit mon double!

 

[Buffeto]

Je suppose que Hamatxi a fait une fausse manip...à moins que ce ne soit mon double!

ok je viens de le comprendre

 

[Aristide]

Bonjour,

concernant le CEL , si Aristide passe par ici , il saura te répondre.

S'il y a un projet immobilier éligible à l'épargne logement le CEL est très indiqué;

En phase épargne la rémunération est faible mais si des financements doivent être sollicités ultérieurement le souscripteur peut largement trouver une compensation.

Dans ce forum j'ai déjà, plusieurs fois, argumenté sur les avantages du CEL en phase prêt:

+ Taux très intéressants
+ Prime d'Etat
+ Intégration facile dans montage gigogne à échéances lissées qui, bien optimisé, permet une réduction très significative des coûts de crédit.

C'est un choix entre une moindre rémunération dans l'immédiat et un moindre coût du crédit dans le futur.

Cdt