Compte epargne joint?????!!!

[Lili55]

et si Mr envoi son cheque d'un montant supérieur au mien que va faire la clerc??? Va t'elle trouver bizarre que l'apport n'est pas divisé en deux?

 

[Lili55]

Et puis c'est aussi pour les interet d'emprunt pour les impots qu'on a fait 50/50

 

[Lili55]

mais si les 8.000 € était pour l'apport perso alors pourquoi modifier les actes, qui,concernent le pret...

 

[kenko82]

Si vous acheter un bien 200 000 €. Vous payez les frais de notaire en plus par exemple à 50/50.

Sur les 200 000 s'il y a 15 000 € d'apport personnel dont 10 000 € venant de Mr et 5 000 € venant Melle.

Si on veut se faire les compte bons on raisonne ainsi.

15/200 = 7.5 % part revenant d'office à Mr
5/200 = 2.5 % revenant d'office à Melle.

L'emprunt sera donc de 200 000 € - 15 0000 € = 185 000 € qui correspondent au 90% restant de la maison. Cet emprunt étant fait à deux et remboursés par les deux chacun se partage les 90% en deux parts égales, soit 45%.

Ce qui donne au final :

Part de Mr sur la maison : 7.5% + 45 % = 52.5%
Part de Melle sur la maison : 2.5% + 45% = 47.5%

à ce niveau là on peut en effet simplifier à 50/50 si on est pas trop radin, mais parfois l'équilibre est beaucoup plus à l'avantage de l'un ou de l'autre, et là il faut au moins se poser la question de savoir si on est prêt à perdre la part que l'on serait en droit d'avoir si jamais on revend le bien, après que sa femme se soit barré avec le plombier et qu'elle nous faisait cocu depuis 5 ans. On aura peut être un peu la rage de voir en plus qu'elle récupère plus que ce qu'elle aurait du avoir si on avait bien fait les choses dès le départ, Surtout si ça aurait du donner du 75% pour Mr et 25 % pour Mme et qu'on à pas voulu se compliquer la tête parcequ'on s'aimait et que comme Jeanne et Serge, La Vie c'est Amour et Bonheur...........

 

[Lili55]

Excellent votre analyse !!!

Pour résumer, la maison coute 150.000 €, auquel on ajoute 10.810 de frais de notaire + 2.000 de provison pour frais garantie!

on amene 20.000 € d'apport

 

[kenko82]

Pour le prêt ca ne change strictement rien, pour les prêt vous êtes emprunteurs tous les deux, donc redevable de 100% chacun, si l'un ne paye pas l'autre doit payer.

C'est vous qui décider entre vous comment vous répartisser la charge du prêt, comme vous déciderez de répartir le crédit d'impôts. Pour la banque vous êtes co emprunteur, et vous vous débrouillez pour payer. En général chacun paie la moitié, c'est pour ca que l'on dit 50/50.

Il ne faut pas confondre le prêt et la quote part de propriété sur la maison qui est décrite dans les actes du notaires.

Pour le prêt c'est l'offre de prêt de la banque.

 

[Lili55]

ok mais dans les actes que j'ai reçu enfin les projets il ne parle nulle part de la quote part de propriété.

 

[kenko82]

Vous parlez des simulations de prêts des banques ? Si c'est bien de ca que vous parlez, la banque n'a que faire de la répartition de la quote part de propriété, vous voyez ca vous même avec le notaire.

 

[Lili55]

non des actes que le notaire m'a envoyé par mail pour l'avant projet

 

[kenko82]

Faudra lui poser la question alors.

 

[Lili55]

ué elle va encore gueuler

 

[Lili55]

oui mais dans le compromis rien n'est indiqué

 

[Aristide]

à ce niveau là on peut en effet simplifier à 50/50 si on est pas trop radin, mais parfois l'équilibre est beaucoup plus à l'avantage de l'un ou de l'autre, et là il faut au moins se poser la question de savoir si on est prêt à perdre la part que l'on serait en droit d'avoir si jamais on revend le bien, après que sa femme se soit barré avec le plombier et qu'elle nous faisait cocu depuis 5 ans. On aura peut être un peu la rage de voir en plus qu'elle récupère plus que ce qu'elle aurait du avoir si on avait bien fait les choses dès le départ, Surtout si ça aurait du donner du 75% pour Mr et 25 % pour Mme et qu'on à pas voulu se compliquer la tête parcequ'on s'aimait et que comme Jeanne et Serge, La Vie c'est Amour et Bonheur...........

Bonjour,

Tout comme le banquier, le notaire a un devoir de conseils qui doivent amener les accédants à décider du prorata à désigner dans l'acte en toute connaissance de cause.

Cordialement