ntt2021
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Bonjour à tous,
Avec mon épouse, nous avons signé le compromis de vente le 27 Avril pour acheter un appartement en région de l'Il-de-France. Nous voulons emprunter 570 000€ en 25 ans. Nous avons démarché plusieurs banques, en lignes et physiques. A cause d'un taux d'endettement qui dépasse 35%, nous avons plusieurs refus. Il n'y a que 2 banques, LCL et Caisse d'Epargne, qui acceptent de nous suivre.
LCL nous propose un taux intéressant de 0,99% mais l’assurance emprunteur est très chère 297€/mois (100% par personne) :
- coût de crédit hors assurance : 80 300€
- coût de l’assurance : 89 200€
- coût total : 169 500€
La Caisse d’Epargne nous propose un taux plus élévé 1,25% mais l’assurance est moins chère:
- coût de crédit hors assurance : 94 000€
- coût de l’assurance : 45 600€
- coût total : 139 600€
Les autres conditions de remboursement anticipé, modulation des échéances, etc. sont presque identiques.
LCL a avancé assez vite sur notre dossier et nous avons reçu l’offre de prêt cette semaine. Du côté de la Caisse d'Epargne, ils ont mis beaucoup de temps pour étudier notre dossier. Le conseiller nous a appelés ce matin pour dire que l’offre de prêt ne sera pas éditée avant le 27 Juin, la date limite pour envoyer l’offre de prêt aux vendeurs.
Nous avons besoin de vos conseils sur les points suivants :
Je vous remercie par avance pour vos conseils.
Avec mon épouse, nous avons signé le compromis de vente le 27 Avril pour acheter un appartement en région de l'Il-de-France. Nous voulons emprunter 570 000€ en 25 ans. Nous avons démarché plusieurs banques, en lignes et physiques. A cause d'un taux d'endettement qui dépasse 35%, nous avons plusieurs refus. Il n'y a que 2 banques, LCL et Caisse d'Epargne, qui acceptent de nous suivre.
LCL nous propose un taux intéressant de 0,99% mais l’assurance emprunteur est très chère 297€/mois (100% par personne) :
- coût de crédit hors assurance : 80 300€
- coût de l’assurance : 89 200€
- coût total : 169 500€
La Caisse d’Epargne nous propose un taux plus élévé 1,25% mais l’assurance est moins chère:
- coût de crédit hors assurance : 94 000€
- coût de l’assurance : 45 600€
- coût total : 139 600€
Les autres conditions de remboursement anticipé, modulation des échéances, etc. sont presque identiques.
LCL a avancé assez vite sur notre dossier et nous avons reçu l’offre de prêt cette semaine. Du côté de la Caisse d'Epargne, ils ont mis beaucoup de temps pour étudier notre dossier. Le conseiller nous a appelés ce matin pour dire que l’offre de prêt ne sera pas éditée avant le 27 Juin, la date limite pour envoyer l’offre de prêt aux vendeurs.
Nous avons besoin de vos conseils sur les points suivants :
- Entre les 2 offres, laquelle faut-il prendre selon vous? Le coût total de l’offre de la Caisse d’Epargne est moins cher. Mais si nous partons sur le principe que nous pouvons changer l’assurance d’emprunteur après la signature définitive, l’offre de LCL est plus intéressante.
- Est-ce que nous pouvons envoyer l’offre de prêt de LCL aux vendeurs et au notaire pour lever les conditions suspensives, puis accepter l’offre de prêt de la Caisse d’Epargne?
Je vous remercie par avance pour vos conseils.
