Choix de scpi

[Sluwp]

Pour compléter.. Ils indiquent également faire en sorte que les frais de gestions soient limités à 11 % hors taxe + 10 % ht de frais de souscription.
WeMo Reim souhaite limiter au maximum les frais et ne prélève pas de frais supplémentaires - pas de commission de cession ni de commission d'acquisitions pour le moment en tout cas...

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Juste pour préciser, il n'y a sauf exception que les scpi sans com de souscription qui prélèvent des com d'acquisitions/cessions sur les 1ers investissements. Les autres le font uniquement en cas de revente/rachat ultérieur, ce qui représente des montants ridicules par rapport à la commission de souscription par ex. Et celle de Wemo est au niveau max !

Et oui malheureusement comme vous le dites un gérant peut décider du jour au lendemain d'augmenter ses frais. Les associés ayant en réalité très peu de pouvoir dans une scpi (et ne l'exerçant pas). C'est ce qu'a fait Corum alors qu'elle avait déjà des frais parmi les plus élevés !

 

[flatty35]

PFO ?
Osmo énergie (pas très ancienne)

Pour Osmo Energie, je me méfierais beaucoup : parts fondateurs a 150 euros pour une part standard a 300 euros, c'est une manoeuvre très moyenne pour les nouveaux entrants.

J'ai pris du Darwin RE01 avec les parts sponsors, mais qui dit parts sponsors dit peu de recul. Les achats ont été fait en France au début, et un achat en Espagne depuis, le but étant 70% européen assez rapidement. Mais pour l'instant la fiscalité risque de taper un peu en direct. On en saura un peu plus dans un mois avec le bulletin T1 2025

 

[Kizzo]

Pour Osmo Energie, je me méfierais beaucoup : parts fondateurs a 150 euros pour une part standard a 300 euros, c'est une manoeuvre très moyenne pour les nouveaux entrants.

Les parts des fondateurs ont aussi des clauses contraignantes (inalienabilite...)
Et à l'échelle d'une SCPI c'est pas grand chose ces quelques parts je pense.

 

[flatty35]

Les parts des fondateurs ont aussi des clauses contraignantes (inalienabilite...)
Et à l'échelle d'une SCPI c'est pas grand chose ces quelques parts je pense.

Quand la pratique est plus a une décote de 10-15%, 50% ça interroge quand même. Bien-sûr ça va être progressivement dilué mais l'avantage paraît disproportionné.