Avis T2

[Tornado05]

Est ce que dans ton calcul du rendement net, tu déduis les intérêts ?

Non justement

 

[dodo1]

Non justement

tu fais Rendement Net = loyer annuel – charges et frais / prix d’acquisition x 100

 

[Tornado05]

tu fais Rendement Net = loyer annuel – charges et frais / prix d’acquisition x 100

Oui en incluant les frais de notaire dans le prix d’acquisition bien sûr. Je signe demain chez le notaire pour mon Pinel

 

[zomu]

Non bien sûr. Le but est de bénéficier de la réduction d'impôt et à terme de la réduction fiscale, le passer en meublé pour optimiser le rendement.

Tu prendrais du Pinel à 8K le m2 ? En zone Abis

 

[Tornado05]

Tu prendrais du Pinel à 8K le m2 ? En zone Abis

Négatif

 

[moietmoi]

Garantie Non Occupant : c'est l'assurance loyers impayés .

Bonjour je connais la PNO propriétaire non occupant qui est une assurance responsabilité civile et l'assurance GLI concernant les loyers...

 

[zomu]

Bonjour je connais la PNO propriétaire non occupant qui est une assurance responsabilité civile et l'assurance GLI concernant les loyers...

Ah ok autant pour moi j'ai dû me mélanger les pinceaux .... désolé !

 

[zomu]

Bonsoir,
Je viens de visiter un studio de 28m2 à 180K en plein centre ville, hyper bien situé . Se loue 650€ Cc et les charges sont plutôt faibles 60€/mois et 750€ TF. Immeuble de 2002.
Seul hic pour ma moitié, il est au rdc...
Je suis de l' école du " le rdc se cambriole facilement "... qu'en pensez-vous ? Sur le bien et sur les rdc ?

 

[Buffeto]

Je suis de l' école du " le rdc se cambriole facilement "... qu'en pensez-vous ?

c'est pour le louer ?
dans ce cas si cambriolage il y a ça sera pour le locataire .....

 

[zomu]

Ah oui c'est pas faux...
Mais disons que vu l'emplacement , mon fiston pourrait l'occuper un jour... donc je projette pour lui, ou même pour un membre de ma famille , voire moi-même un jour qui sait ? Du coup... ça me fait hésiter .

 

[moietmoi]

Mais disons que vu l'emplacement , mon fiston pourrait l'occuper un jour... donc je projette pour lui, ou même pour un membre de ma famille , voire moi-même un jour qui sait ? Du coup... ça me fait hésiter .

Bonjour,
c'est toujours très difficile de faire un investissement locatif, en faisant rentrer en ligne de compte des critères d'utilisation personnelle..mais si on y arrive , on gagne sur tous les tableaux.. 180k en rdc , est-ce le prix du secteur? un rdc est toujours entre 10 et 20% moins cher, sauf bien sûr lorsqu'il y a un jardin; la rendement brut est de l'ordre de 4% sur le prix d'achat... est ce la norme dans cette ville et ce quartier?

 

[zomu]

Je réponds oui à toutes les questions...
Mais je n'arrive toujours pas à me décider...

 

[zomu]

Hello la communauté ,
J'ai fais une proposition à 170K qui est passée .
Maintenant, j'aimerais des confirmations sur la suite : je compte louer en meublé . Il me semble que je dois m' enregistrer en tant que tel avant d'acheter un quelconque meuble c'est ça ? Ensuite, il me faudra un comptable puisque location meublée.
Des choses à voir au niveau du prêt ? ( taux actuels, éventuellement rachat du prêt existant sur 20 ans pour le mettre à 25 ans et diminuer les mensualités .
Je suis preneur de toute info, c'est mon 1er projet et ça me tient à coeur, je veux pas me louper

 

[Tornado05]

Hello la communauté ,
J'ai fais une proposition à 170K qui est passée .
Maintenant, j'aimerais des confirmations sur la suite : je compte louer en meublé . Il me semble que je dois m' enregistrer en tant que tel avant d'acheter un quelconque meuble c'est ça ? Ensuite, il me faudra un comptable puisque location meublée.
Des choses à voir au niveau du prêt ? ( taux actuels, éventuellement rachat du prêt existant sur 20 ans pour le mettre à 25 ans et diminuer les mensualités .
Je suis preneur de toute info, c'est mon 1er projet et ça me tient à coeur, je veux pas me louper

Je trouve la rentabilité médiocre avec 650€CC de loyer par mois et une acquisition de 183k€ environ. Comme ça déjà la rentabilité "brut de décoffrage" c'est 4,26%. En net ca risque d'être sous les 3%.

 

[moietmoi]

Maintenant, j'aimerais des confirmations sur la suite : je compte louer en meublé . Il me semble que je dois m' enregistrer en tant que tel avant d'acheter un quelconque meuble c'est ça ? Ensuite, il me faudra un comptable puisque location meublée.
Des choses à voir au niveau du prêt ? ( taux actuels, éventuellement rachat du prêt existant sur 20 ans pour le mettre à 25 ans et diminuer les mensualités .
Je suis preneur de toute info, c'est mon 1er projet et ça me tient à coeur, je veux pas me louper

Bonjour, tu as raison de vouloir "voir " la suite...mais avant de t'enregistrer comme loueur meublé( lorsque tu auras "vraiment" acheté" le bien.... il y a des choses à faire

J'ai fais une proposition à 170K qui est passée .

as tu un accord écrit sur ton offre contre signée du vendeur?
Puis tu va te diriger vers le compromis, pour cela , je pense qu'il vaut mieux un notaire, certaines agences rédigent le compromis, mais un notaire est bienvenu pour l'acquéreur , cela ne coute pas plus cher;
Dans le compromis, il faut indiquer l'emprunt que tu comptes faire, avec le taux que tu comptes avoir pour la durée; ( on met tuoujours dans le compromis, un taux un peu plus fort que ce qu'on aura, il y a plein de fil sur le forum à ce sujet)
il faut que tu fasses tes comptes
170 d'acquisition
+frais d'acquisition(notaire)
+frais de garantie(caution hypothèque)
+frais de dossier
+frais éventuel d'achat de parts sociales
=total du budget - apport= reste à financer par crédit
il faudrait demander à l'agence vendeur, les 3 derniers pv d'assemblée, les appels de charges, bien sûr il te diront que tu auras cela au compromis, mais pour ne pas avoir de surprises , il vaut mieux les avoir de suite..

 

[moietmoi]

( taux actuels, éventuellement rachat du prêt existant sur 20 ans pour le mettre à 25 ans et diminuer les mensualités .

c'est quoi ce prêt?

 

[zomu]

Je trouve la rentabilité médiocre avec 650€CC de loyer par mois et une acquisition de 183k€ environ. Comme ça déjà la rentabilité "brut de décoffrage" c'est 4,26%. En net ca risque d'être sous les 3%.

Oui je sais c'est pas terrible... mais disons que je ne pense pas pouvoir faire mieux, et puis j'ai envie de me lancer... j'en ai marre d'attendre, de réfléchir et du coup... de rien faire. mais on est bien d'accord que la renta est mauvaise

 

[zomu]

Bonjour, tu as raison de vouloir "voir " la suite...mais avant de t'enregistrer comme loueur meublé( lorsque tu auras "vraiment" acheté" le bien.... il y a des choses à faire

as tu un accord écrit sur ton offre contre signée du vendeur?
Puis tu va te diriger vers le compromis, pour cela , je pense qu'il vaut mieux un notaire, certaines agences rédigent le compromis, mais un notaire est bienvenu pour l'acquéreur , cela ne coute pas plus cher;
Dans le compromis, il faut indiquer l'emprunt que tu comptes faire, avec le taux que tu comptes avoir pour la durée; ( on met tuoujours dans le compromis, un taux un peu plus fort que ce qu'on aura, il y a plein de fil sur le forum à ce sujet)
il faut que tu fasses tes comptes
170 d'acquisition
+frais d'acquisition(notaire)
+frais de garantie(caution hypothèque)
+frais de dossier
+frais éventuel d'achat de parts sociales
=total du budget - apport= reste à financer par crédit
il faudrait demander à l'agence vendeur, les 3 derniers pv d'assemblée, les appels de charges, bien sûr il te diront que tu auras cela au compromis, mais pour ne pas avoir de surprises , il vaut mieux les avoir de suite..

Quel risque à passer par l'agence par rapport au notaire ?

 

[zomu]

Bonjour, tu as raison de vouloir "voir " la suite...mais avant de t'enregistrer comme loueur meublé( lorsque tu auras "vraiment" acheté" le bien.... il y a des choses à faire

as tu un accord écrit sur ton offre contre signée du vendeur?
Puis tu va te diriger vers le compromis, pour cela , je pense qu'il vaut mieux un notaire, certaines agences rédigent le compromis, mais un notaire est bienvenu pour l'acquéreur , cela ne coute pas plus cher;
Dans le compromis, il faut indiquer l'emprunt que tu comptes faire, avec le taux que tu comptes avoir pour la durée; ( on met tuoujours dans le compromis, un taux un peu plus fort que ce qu'on aura, il y a plein de fil sur le forum à ce sujet)
il faut que tu fasses tes comptes
170 d'acquisition
+frais d'acquisition(notaire)
+frais de garantie(caution hypothèque)
+frais de dossier
+frais éventuel d'achat de parts sociales
=total du budget - apport= reste à financer par crédit
il faudrait demander à l'agence vendeur, les 3 derniers pv d'assemblée, les appels de charges, bien sûr il te diront que tu auras cela au compromis, mais pour ne pas avoir de surprises , il vaut mieux les avoir de suite..

Je refais une visite samedi et à l'issue on va signer le compromis à l'agence
Ça risque pas d'être plus long avec un notaire ? Et de risquer de fâcher et le vendeur et l'agence ?

 

[zomu]

c'est quoi ce prêt?

Prêt pour local pro... mais prêt perso et local loué à entreprise.