avis scpi

[zomu]

Bonsoir,
Je me tourne vers les scpi après avoir pas mal réfléchi avec la NP en immo physique.
J''aimerais partir sur 100K, avec un partage 50/50 sur pierval santé, et immorente ou primopierre, j'aurais une préférence pour immorente mais comme c'est orienté commerces++ et bureaux, je sais pas trop en ces temps perturbés...
Voici les différentes propositions que j'aie ues via un courtier :

Proposition 1 :
Banque : Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées

Montant financé : 100 000 €

Taux : 0,80% sur 10 ans et 0,95% sur 15 ans

Assurance emprunteur : Assurance Groupe CNP

Frais de dossier Caisse d’Epargne : 450€, financés avec le crédit

Frais de garantie SACCEF : connus au moment de l’instruction du dossier (jusqu’à 1,6% du montant financé soit 1600€), financés avec le crédit

Frais de courtage : 1% du montant financé soit 1000€, financés avec le crédit

Possibilité de différé d’amortissement de 6 mois en option

SCPI éligibles : 3 maximum parmi un large choix

Conditions demandées :

Ouverture de compte à distance sans équipement carte bancaire, pas de domiciliation de salaire

• Epargne constituée de 200 € de parts sociales et d’un contrat d’assurance vie d’un montant de 1000 € en Caisse d’Epargne par emprunteur
• Transfert en Caisse d’Epargne de votre Assurance Propriétaire bailleur pour le bien mis en location dont vous êtes propriétaire (ou autre contrat d’assurance au choix)

Proposition 2 :

Banque : Primonial Financement

Montant financé : 100 000 €

Taux : 1,80% sur 10 ans et 2,05% sur 15 ans

Assurance emprunteur : facultative

Frais de dossier PRIMONIAL : 600€, financés avec le crédit

Frais de garantie PRIMONIAL : 350€ par SCPI, financés avec le crédit

Frais d’intermédiation PRIMONIAL : 700€, financés avec le crédit

Possibilité de différé d’amortissement de 7 mois

SCPI éligibles : PRIMOVIE, PRIMOPIERRE, PATRIMMO COMMERCE, PRIMOFAMILY et PATRIMMO CROISSANCE (PRIMONIAL)

Pas d’apport demandé

Pas d’ouverture de compte, mensualités prélevées sur compte bancaire existant

Proposition 3 :
Banque : Crédit Agricole Consumer Finance

Montant Projet 100 000 €

Apport demandé 10% soit 10 000 €

Montant financé 90 000 €

Taux : 1,98% sur 10 ans et 2,17% sur 15 ans

Assurance emprunteur : facultative

Frais de dossier : 0€

Frais de garantie : 0€

Frais de courtage : 0€

Différé d’amortissement possible 3 ou 6 mois

SCPI finançables :

• RIVOLI AVENIR PATRIMOINE et EDISSIMMO (Amundi Immobilier)
• PRIMOPIERRE, PRIMOVIE ET PATRIMMO COMMERCE (Primonial)
• EPARGNE FONCIERE, LF GRAND PARIS PATRIMOINE et LF EUROPIMMO (La Française)
• IMMORENTE, EFIMMO (Sofidy)
• PFO2 (Perial)
• CRISTAL RENTE (Intergestion)
• CORUM ORIGIN (Corum)

Pas d’ouverture de compte, mensualités prélevées sur compte bancaire existant


Proposition 4 :
Banque : CFCAL

Montant financé : 100 000 €

Taux : 1,80% sur 10 et 15 ans

Assurance emprunteur : Délégation d’assurance

Frais de dossier CFCAL : 1900€

Frais de garantie : 1,5% du montant financé (Garantie hypothécaire prise sur un bien en France Métropolitaine), financés avec le crédit

Frais de courtage : 1% du montant financé soit 1000€, financés avec le crédit

Possibilité de différé d’amortissement de 6 mois

SCPI éligibles : toutes (3 maximum)

Pas d’apport demandé

Pas d’ouverture de compte, mensualités prélevées sur compte bancaire existant



Proposition 5 :
Banque : CFCAL

Montant financé : 100 000 €

Taux : 2,40 % sur 10 et 15 ans

Assurance emprunteur : Assurance AXA

Frais de dossier CFCAL : 0€

Frais de garantie (nantissement des parts) : 0€

Frais de courtage : 0€

SCPI éligibles : PRIMOVIE, PRIMOPIERRE, PATRIMMO COMMERCE, PRIMOFAMILY et PATRIMMO CROISSANCE (PRIMONIAL), Immorente, Efimmo 1, Immorente 2 et Sofiprime (SOFIDY), Epargne Foncière, LF Europimmo, LF Grand Paris Patrimoine (LA FRANCAISE), Pierval Santé (EURYALE), Novapierre Allemagne 2, Interpierre France et Novapierre Résidentiel (PAREF), PF Hospitalité Europe, PFO 2 et PF Grand Paris (PERIAL), Urban Cœur Commerce (URBAN PREMIUM), Allianz Pierre (IMMOVALOR), Aestiam Cap Hebergimmo (AESTIAM), Ficommerce Europe et Buroboutic (Fiducial), Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi), Epargne Pierre (VOISIN), Corum Origin, Corum XL e Eurion (CORUM)

SCPI fiscales URBAN PREMIUM

3 maximum (20 000 € minimum par SCPI)

Possibilité de différé d’amortissement de 6 mois en option

Pas d’apport demandé

Pas d’ouverture de compte, mensualités prélevées sur compte bancaire existant


La dernière proposition me semble la moins contraignante, mais c'est aussi le taux le plus élevé.
Qu'en pensez-vous ?
Et pour mon choix de scpi ?

 

[Buffeto]

la dernière proposition me semble la moins contraignante, mais c'est aussi le taux le plus élevé.
Qu'en pensez-vous ?

meme analyse ...en meme temps si les taux sont bas , la banque se rattrape sur les frais et inversement .

perso je priviligierais celles qui ont le moins de frais .

Et pour mon choix de scpi ?

immorente , pierval santé c'est du solide donc pas de soucis

 

[g.b]

La proposition de la CE semble malgré tout être la mieux disante, malgré le non financement de Pierval Santé. Elles sont globalement classées par coût global croissant. P4 me semble être un no-go pour la partie garantie hypothécaire.

Pour Pierval Santé, quelle serait la proposition de financement de Moniwan? Je ne sais plus s'ils font toujours du cash-back (2 à 3% selon les périodes). On va dire qu'ils ont un service marketing très créatif et girouette.

 

[dodo1]

tu as eu ces offres chez un courtier ?

 

[g.b]

Du coup, j'ai été voir chez Moniwan. C'est 2% de cashback toute l'année, sur toutes les SCPI qu'ils proposent. Le taux proposé par Monabanq sur 15 ans est de 2.30%. Frais de dossier de 500 EUR, remboursés par Moniwan si montant supérieur à 50K EUR. Frais de garantie de 500 EUR. Apport minimal de 10%.

 

[zomu]

Ok merci pour vos réponses.
Oui c'est via un courtier, je ne sais pas si j'ai le droit de le nommer ?
@g.b : et du coup vous pensez quoi de l'offre moniwan ?
Je resterai quand même bien sur la 5e proposition. ...

 

[zomu]

@g.b : la proposition de la ce me semble rédhibitoire car trop contraignante, que préférez-vous chez elle ?

 

[g.b]

Coût global moindre, de quasiment 5k sur la durée de 15 ans. J'ai inclus les 1000€ d'AV dans les coûts, mais pas pour la MRH qui est une caste foutaise.

 

[Glaouiou]

Bonjour Zomu, quelles sont les autres SCPI finançables par la Caisse d'épargne ?
As-tu définitivement abandonné l'achat de la NP d'un appartement ?

 

[zomu]

Bonjour Glaouiou,
Je ne sais pas parce que je n-ai pas demandé, je ne pense pas retenir leur proposition. Pour le moment oui j'ai laissé tomber l'achat en NP car effectivement la durée de démembrement est trop longue pour moi. 10-12 ans aurait été bien. Et j'ai d'autres projets qu'il faut que je hiérarchise et que j'affine, donc....

 

[dodo1]

Bonjour Glaouiou,
Je ne sais pas parce que je n-ai pas demandé, je ne pense pas retenir leur proposition. Pour le moment oui j'ai laissé tomber l'achat en NP car effectivement la durée de démembrement est trop longue pour moi. 10-12 ans aurait été bien. Et j'ai d'autres projets qu'il faut que je hiérarchise et que j'affine, donc....

Je crois que tu peux choisir la durée de ton démembrement.

 

[Glaouiou]

Bonjour Glaouiou,
Je ne sais pas parce que je n-ai pas demandé, je ne pense pas retenir leur proposition. Pour le moment oui j'ai laissé tomber l'achat en NP car effectivement la durée de démembrement est trop longue pour moi. 10-12 ans aurait été bien. Et j'ai d'autres projets qu'il faut que je hiérarchise et que j'affine, donc....

C'est noté. J'hésite moi aussi entre l'achat de parts de SCPI à crédit et du démembrement de NP. Au fur et à mesure que ma réflexion progresse, je suis de plus en plus convaincu des vertus de la pierre papier. J'envisage de loger mes SCPI dans une sci pour alléger la pression fiscale sur les bénéfices (15% à l'IS) car j'ai un tmi de 31%.

 

[Buffeto]

j'ai un tmi de 31%.

non TMI31 ca n'existe pas
TMI c'est 0 ,11 , 30 , 41 ou 45 .

 

[Tornado05]

non TMI31 ca n'existe pas
TMI c'est 0 ,11 , 30 , 41 ou 45 .

Au passage une belle fiscalité et usine à gaz chez nous avec ce barème progressif Pourquoi ne pas faire une fiscalité avec un taux fixe comme dans certains pays? Et surtout que tout le monde paye l’impôt dès le 1er Euro gagné, ça commencerait par là cette fameuse justice sociale que tant de français prônent.

 

[Buffeto]

Au passage une belle fiscalité et usine à gaz chez nous avec ce barème progressif Pourquoi ne pas faire une fiscalité avec un taux fixe comme dans certains pays? Et surtout que tout le monde paye l’impôt dès le 1er Euro gagné, ça commencerait par là cette fameuse justice sociale que tant de français prônent.

je n'ai pas de réponse à cette question qui est un choix politique .

mon seul objectif est de parfaitement maitriser les règles en vigueur pour agir de manière légale dans le recherche du mieux disant fiscal ...

après quand ca change ca change , faut jamais s'laisser démonter [lien réservé abonné]

 

[Tornado05]

je n'ai pas de réponse à cette question qui est un choix politique .

mon seul objectif est de parfaitement maitriser les règles en vigueur pour agir de manière légale dans le recherche du mieux disant fiscal ...

après quand ca change ca change , faut jamais s'laisser démonter [lien réservé abonné]

Oui bien sûr c’est une question plutôt politique, je me m’attendais pas à une réponse mais c’est juste une réflexion, quand je vois pour citer un exemple qu´à Maurice la fiscalité a un unique taux de 15% (IS, IR, TVA), ça laisse rêveur. J’ai d’ailleurs hésité à faire un investissement là bas mais trop loin de chez nous, cela m’a refroidit

 

[Buffeto]

´à Maurice la fiscalité a un unique taux de 15% (IS, IR, TVA), ça laisse rêveur.

oui mais ici c'est pas Maurice , c'est Emmanuel , Bruno et Gérald ...en espérant que ce ne soit pas bientôt Jean Luc , clémentine et Alexis

 

[Tornado05]

oui mais ici c'est pas Maurice , c'est Emmanuel , Bruno et Gérald ...en espérant que ce ne soit pas bientôt Jean Luc , clémentine et Alexis

Les 3 derniers cités me feront fuir ce pays c’est certain. Bon je pense rester tout de même un bon bout de temps en France, je ne vois pas ces 3 personnages à la tête de notre pays

 

[Buffeto]

, je ne vois pas ces 3 personnages à la tête de notre pays

qui voyait Emmanuel gagner en 2016 ?

 

[Tornado05]

qui voyait Emmanuel gagner en 2016 ?

Tout à fait ok avec toi. Tu as raison, je dis à ma femme de faire les valises