ZeNeoPhyte
Contributeur régulier
Bonjour à tous,
Après 2 années dans le creux de la vague Covid, La SCPI est remontée l'année dernière à un taux intéressant du même niveau que l'avant covid.
Certains articles font l'éloge de la SCPI grace à son retour et sa résilience, et aussi la décote entre le prix de la part et la valeur de reconstitution (résistance à une éventuelle baisse de l'immo).
Je ne crois que le secteur puisse être touché par une crise similaire au Covid dans les années à venir (en tout cas j'écarte grandement cette hypothèse de mes calculs) mais je trouve la presse un peu dithyrambique sans avancer des arguments liés à la société de gestion, à la politique d'investissement, à l'avenir de l'hôtellerie...
En avez vous d'autres? en faveur comme contre cette SCPI?
Voici quelques éléments en ma possession:
La valeur de la part n'a jamais bougé depuis sa création en 2016.
La collecte par trimestre:
en 2022 : 123 700€ - 833 500€ - 14 508 000€ - 7 191 100€
en 2023 : 4 487 600€
Donc une baisse au T1 2023 suite aux 2 bons T3 et T4 de 2022 (dû à un nombre de sorties plus importants. 1146 vendues Vs 150-500 habituellement)
Distribution:
2022: 47.34€ versés. 5.05%
2023: T1 acompte de 12€ versés
acquisitions:
pas grand chose en 2023, un hôtel à Ivry en décembre
Endettement:
En recul de ~2% mais toujours 25.5%.
15M d'échéances en 2023 (peuvent être couverts avec la collecte de T3 et T4 de 2022) ce qui ne laisse pas beaucoup de marge pour de nouveaux investissements
Après 2 années dans le creux de la vague Covid, La SCPI est remontée l'année dernière à un taux intéressant du même niveau que l'avant covid.
Certains articles font l'éloge de la SCPI grace à son retour et sa résilience, et aussi la décote entre le prix de la part et la valeur de reconstitution (résistance à une éventuelle baisse de l'immo).
Je ne crois que le secteur puisse être touché par une crise similaire au Covid dans les années à venir (en tout cas j'écarte grandement cette hypothèse de mes calculs) mais je trouve la presse un peu dithyrambique sans avancer des arguments liés à la société de gestion, à la politique d'investissement, à l'avenir de l'hôtellerie...
En avez vous d'autres? en faveur comme contre cette SCPI?
Voici quelques éléments en ma possession:
La valeur de la part n'a jamais bougé depuis sa création en 2016.
La collecte par trimestre:
en 2022 : 123 700€ - 833 500€ - 14 508 000€ - 7 191 100€
en 2023 : 4 487 600€
Donc une baisse au T1 2023 suite aux 2 bons T3 et T4 de 2022 (dû à un nombre de sorties plus importants. 1146 vendues Vs 150-500 habituellement)
Distribution:
2022: 47.34€ versés. 5.05%
2023: T1 acompte de 12€ versés
acquisitions:
pas grand chose en 2023, un hôtel à Ivry en décembre
Endettement:
En recul de ~2% mais toujours 25.5%.
15M d'échéances en 2023 (peuvent être couverts avec la collecte de T3 et T4 de 2022) ce qui ne laisse pas beaucoup de marge pour de nouveaux investissements
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