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Bonjour,
j'envisage d'acheter une petite maison pour la louer.
Montant de l'investissement : 40 000 €
Montant des travaux : 30 000 €
TMI : 5.5%
L'appartement sera loué pendant au moins 10 ans.
L'investissement sera financé par emprunt.
Les dépenses prévues seront des travaux d'amélioration, donc déductibles des revenus fonciers.
Le revenu immobilier dégagé avec cette maison, sera de l'ordre de 2 000 € / an, avant déduction des travaux. Les 30 000 € de travaux que je vais faire la 1è année vont générer un déficit foncier (2 000 € - 30 000 € = - 28 000 €), plafonné à 10 700 € / an. Le déficit non utilisé sera reporté l'année suivante, et ainsi de suite, jusqu'à épuisement du déficit foncier.
Ce mécanisme est intéressant pour les personnes ayant un TMI élevé, mais pas dans mon cas.
Ma question est : est-ce qu'il y a un mécanisme me permettant de ne pas générer de déficit foncier, pour lisser ces travaux sur une période beaucoup plus longue (du style amortir ces 30 000 € de travaux sur 10 ans), pour générer une charge d'amortissement de 3 000 € / an, qui me permettrait d'avoir un revenu foncier nul pendant 10 ans ?
Je me rends compte que je ne suis peut-être pas très clair dans mes explications !
Merci d'avance d'essayer de m'aider
j'envisage d'acheter une petite maison pour la louer.
Montant de l'investissement : 40 000 €
Montant des travaux : 30 000 €
TMI : 5.5%
L'appartement sera loué pendant au moins 10 ans.
L'investissement sera financé par emprunt.
Les dépenses prévues seront des travaux d'amélioration, donc déductibles des revenus fonciers.
Le revenu immobilier dégagé avec cette maison, sera de l'ordre de 2 000 € / an, avant déduction des travaux. Les 30 000 € de travaux que je vais faire la 1è année vont générer un déficit foncier (2 000 € - 30 000 € = - 28 000 €), plafonné à 10 700 € / an. Le déficit non utilisé sera reporté l'année suivante, et ainsi de suite, jusqu'à épuisement du déficit foncier.
Ce mécanisme est intéressant pour les personnes ayant un TMI élevé, mais pas dans mon cas.
Ma question est : est-ce qu'il y a un mécanisme me permettant de ne pas générer de déficit foncier, pour lisser ces travaux sur une période beaucoup plus longue (du style amortir ces 30 000 € de travaux sur 10 ans), pour générer une charge d'amortissement de 3 000 € / an, qui me permettrait d'avoir un revenu foncier nul pendant 10 ans ?
Je me rends compte que je ne suis peut-être pas très clair dans mes explications !
Merci d'avance d'essayer de m'aider
