m13na
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Bonjour,
Je m'excuse par avance si la question a déjà été posée mais je suis un peu perdue.
Nous avons acheté une maison il y a un an à 160 k€ FAI, entièrement financée par un prêt sur 20 ans. Aujourd'hui il reste environ 155k€ à rembourser. Nous avons trouvé un bien vendu 82k€ FAI, nous aimerions l'acheter comme nouvelle résidence principale, continuer quelques travaux de rénovation de la maison actuelle et la revendre. En effet, nous avons acheté cette maison en dessous du prix du marché, et d'ores et déjà fait pas mal de travaux de rénovation (isolation combles, mise en place d'un poêle, abattement de cloisons pour création d'un grand espace de vie avec cuisine ouverte et nouveau stratifié au sol, une nouvelle cuisine équipée, une nouvelle salle de bain) de sorte que nous pourrons revendre la maison plus cher qu'à l'achat. En étant très raisonnable nous pouvons partir sur un prix de revente de 180k€ hors frais d'agence.
Pour le nouvel achat, nous aurions un apport de 40k€, il faudrait donc un financement d'environ 50k€. Le problème est qu'étant donné notre achat récent, le capital restant à rembourser sur notre prêt actuel est important, nous ne pouvons donc pas avoir de prêt relais. Aussi, nous ne voulons pas vendre immédiatement, nous voulons encore faire quelques menus travaux (peintures principalement, intérieures et extérieures) pour valoriser au mieux le bien, ça ne coûterait pas beaucoup mais ça nécessite un peu de temps (nous pensons mettre en vente dans 6 mois). Aussi, nous n'avons pas la capacité financière d'emprunter 50k€ en plus sans avoir un taux d'endettement trop important. Etant donné nos mensualités actuelles, nous pourrions rajouter 120€/mois pour atteindre le taux d'endettement de 33%, pas plus (aujourd'hui nous payons 880€/mois assurance comprise). En conséquence, malgré un apport important par rapport au prix d'achat du bien envisagé, je ne sais pas quel montage financier pourrait nous permettre de l'acquérir ?
Je m'excuse par avance si la question a déjà été posée mais je suis un peu perdue.
Nous avons acheté une maison il y a un an à 160 k€ FAI, entièrement financée par un prêt sur 20 ans. Aujourd'hui il reste environ 155k€ à rembourser. Nous avons trouvé un bien vendu 82k€ FAI, nous aimerions l'acheter comme nouvelle résidence principale, continuer quelques travaux de rénovation de la maison actuelle et la revendre. En effet, nous avons acheté cette maison en dessous du prix du marché, et d'ores et déjà fait pas mal de travaux de rénovation (isolation combles, mise en place d'un poêle, abattement de cloisons pour création d'un grand espace de vie avec cuisine ouverte et nouveau stratifié au sol, une nouvelle cuisine équipée, une nouvelle salle de bain) de sorte que nous pourrons revendre la maison plus cher qu'à l'achat. En étant très raisonnable nous pouvons partir sur un prix de revente de 180k€ hors frais d'agence.
Pour le nouvel achat, nous aurions un apport de 40k€, il faudrait donc un financement d'environ 50k€. Le problème est qu'étant donné notre achat récent, le capital restant à rembourser sur notre prêt actuel est important, nous ne pouvons donc pas avoir de prêt relais. Aussi, nous ne voulons pas vendre immédiatement, nous voulons encore faire quelques menus travaux (peintures principalement, intérieures et extérieures) pour valoriser au mieux le bien, ça ne coûterait pas beaucoup mais ça nécessite un peu de temps (nous pensons mettre en vente dans 6 mois). Aussi, nous n'avons pas la capacité financière d'emprunter 50k€ en plus sans avoir un taux d'endettement trop important. Etant donné nos mensualités actuelles, nous pourrions rajouter 120€/mois pour atteindre le taux d'endettement de 33%, pas plus (aujourd'hui nous payons 880€/mois assurance comprise). En conséquence, malgré un apport important par rapport au prix d'achat du bien envisagé, je ne sais pas quel montage financier pourrait nous permettre de l'acquérir ?
