Achat d'un appartement qui était en Pinel jusque là

[plop962]

J'ai en projet d'acheter un appartement que le propriétaire actuel avait acheté en Pinel en 2000. Il avait un locataire a 750€ jusque là. Le locataire est parti en début d'année mais je ne comprend pas trop pourquoi car on me dit qu'il voulait acheter l'appartement mais n'a pas pu et a même reloué un appartement dans le même immeuble.

Qu'est ce qui peut expliquer que quelqu'un ayant investi en Pinel en 2020 veuille le vendre des début 2024 ? Si le locataire part et que l'appartement n'a pas été reloué depuis, le propriétaire n'a t'il pas perdu son avantage fiscal ?

Enfin, et surtout, est ce que je peux appliquer le loyer que je veux après qu'il ait été loué en Pinel si moi même je ne bénéficie pas du Pinel ?

 

[Kizzo]

Les motivations : besoin d'argent, séparation...
Après il faut surtout vérifier si le congé pour vendre a été donné dans les règles.
Pour le loyer possible, je passe mon tour

 

[plop962]

Après il faut surtout vérifier si le congé pour vendre a été donné dans les règles.

Le logement est vide depuis janvier dernier, il y a un réel risque ? Et comment on vérifie ça ?

 

[Kizzo]

Le logement est vide depuis janvier dernier, il y a un réel risque ? Et comment on vérifie ça ?

Il y avait un locataire, il doit y avoir un congé pour vendre. La loi ne se préoccupe pas de l'intervalle entre le congé et la vente.
Normalement c'est le notaire qui fera la vérification.
A savoir : si vous négociez le prix, l'ancien locataire aura de nouveau droit de préempter le bien au nouveau prix.