POUPPY
Nouveau membre
J'avais posé la question à mon banquier qui m'a repondu que c'était possible mais qu'il n'en etait pas sûre.
A moi de réagir...
A moi de réagir...
A quel taux avez-vous emprunté ?
CIP
Membre
bonjour,
une simple proposition ne veut pas dire que le taux va rester le meme.
Je remarque qu 'en ce moment -en juillet 2008- les taux étaient entre 4.90% et 5% sur 20ans et 5 et 5.10% sur 25 ans 5.25% sur 30 ans.
La BCE a remonté ses taux en juillet (pour lutter contre ce fléau d'inflation lol tout en n'incitant pas à la relance économique via la conso mais c est un autre sujet) en aout 2008 : dépassement des 6 % dans certaines banques sur 30 ans et rapprochement inqiétant des 5.5% sur 25 ans.
ps : une banque ne peut pas refuser un ptz : ou bien il ne passe pas dans le lissage et exige une durée plus courte mais c'est un droit de l'utiliser surtout que le pret 92 n'a pas de différé de paiement donc est moins interressant
une simple proposition ne veut pas dire que le taux va rester le meme.
Je remarque qu 'en ce moment -en juillet 2008- les taux étaient entre 4.90% et 5% sur 20ans et 5 et 5.10% sur 25 ans 5.25% sur 30 ans.
La BCE a remonté ses taux en juillet (pour lutter contre ce fléau d'inflation lol tout en n'incitant pas à la relance économique via la conso mais c est un autre sujet) en aout 2008 : dépassement des 6 % dans certaines banques sur 30 ans et rapprochement inqiétant des 5.5% sur 25 ans.
ps : une banque ne peut pas refuser un ptz : ou bien il ne passe pas dans le lissage et exige une durée plus courte mais c'est un droit de l'utiliser surtout que le pret 92 n'a pas de différé de paiement donc est moins interressant
hargneux
Top contributeur
Pour Pouppy et d'autres, vous pouvez demander une révision des surprimes médicales tous les 6 mois.
En ce qui concerne les kilos en trop, il faut que la différence soit inférieure à 20.
Si vous perdez du poids, avant de demander une révision, il faut que cela soit stabilisé.
C'est mieux si un médecin vous suit pour pouvoir faire une courbe.
Et si vous n'y arrivez pas, faites comme moi, j' essaye de grandir !!
En ce qui concerne les kilos en trop, il faut que la différence soit inférieure à 20.
Si vous perdez du poids, avant de demander une révision, il faut que cela soit stabilisé.
C'est mieux si un médecin vous suit pour pouvoir faire une courbe.
Et si vous n'y arrivez pas, faites comme moi, j' essaye de grandir !!
gribouille
Membre
Bonjour,
J'ai obtenu au mois de juillet, 4,70 % en taux nominal pour un emprunt d'à peu près 225.000 euros sur 20 ans et 4,65 % (taux nominal) pour un prêt relais d'environ 157.000 euros sur 12 mois. A ces taux s'ajoutent les assurances, soit 0,36 % répartis comme suit : 60 %/40 %.
Montant total de l'opération 410.000 euros. Apport 30.000 euros.
J'ai obtenu au mois de juillet, 4,70 % en taux nominal pour un emprunt d'à peu près 225.000 euros sur 20 ans et 4,65 % (taux nominal) pour un prêt relais d'environ 157.000 euros sur 12 mois. A ces taux s'ajoutent les assurances, soit 0,36 % répartis comme suit : 60 %/40 %.
Montant total de l'opération 410.000 euros. Apport 30.000 euros.
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kevnap
Nouveau membre
Bonjour,
j'ai signé une promesse d'achat le 24/07/2008, aprés plusieurs rendez-vous dans différents établissements bancaires, j'ai retenu ma propre banque (BP)
Montant du projet : Acquisition d'une maison de 120m² pour 55 000 €
Frais de Notaire : 5000 €
Travaux : 20547 €
Frais de garantie : 988 € (J'ai 24 ans)
Département : 14 Calvados
Apport Personnel : 8000 €
Revenu net : 2000€ (CDI depuis le 1er aout 2008, mais 2 ans dans la boite en apprentissage)
Emprunt à Taux Zero : 8250 €
Emprunt Bancaire : 65 285 €
Assurance : 15,23€
Taux : 5,10% sur 15 ans
Cela me fait des mensualités de 627,63. Les 3 premières années, je ne paierai que 323,63 € ( mon emprunt est lissé avec un pret auto DIAC de 304€/mois)
Un autre établissement bancaire m'a proposé le même emprunt sur 25 ans au taux de 5,70%, ou 5,50% en cumulant l'assurance habitation.
Un autre n'a pas été assez réactif, pb de logiciel, congés...
Que pensez vous du taux, je le trouve assez élevé, mais j'ai pas pu négocier plus bas...
J'attend l'offre de prêt, je dois la fournir pour le 1er septembre.
Cordialement
j'ai signé une promesse d'achat le 24/07/2008, aprés plusieurs rendez-vous dans différents établissements bancaires, j'ai retenu ma propre banque (BP)
Montant du projet : Acquisition d'une maison de 120m² pour 55 000 €
Frais de Notaire : 5000 €
Travaux : 20547 €
Frais de garantie : 988 € (J'ai 24 ans)
Département : 14 Calvados
Apport Personnel : 8000 €
Revenu net : 2000€ (CDI depuis le 1er aout 2008, mais 2 ans dans la boite en apprentissage)
Emprunt à Taux Zero : 8250 €
Emprunt Bancaire : 65 285 €
Assurance : 15,23€
Taux : 5,10% sur 15 ans
Cela me fait des mensualités de 627,63. Les 3 premières années, je ne paierai que 323,63 € ( mon emprunt est lissé avec un pret auto DIAC de 304€/mois)
Un autre établissement bancaire m'a proposé le même emprunt sur 25 ans au taux de 5,70%, ou 5,50% en cumulant l'assurance habitation.
Un autre n'a pas été assez réactif, pb de logiciel, congés...
Que pensez vous du taux, je le trouve assez élevé, mais j'ai pas pu négocier plus bas...
J'attend l'offre de prêt, je dois la fournir pour le 1er septembre.
Cordialement
kevnap
Nouveau membre
Bonsoir,
Je viens de recevoir mon offre de prêt aprés plusieurs péripéties!!!la Banque Postale c'est bien, mais pas trés réactif, il a fallu faire appel aux différents supérieurs hiérarchiques pour booster le Conseiller Spécialisé en Immobilier...
Enfin, j'ai le document :
Capital emprunté : 65285 €
Taux 5,10% sur 180 mois
Emprunt à taux zéro : 8250 € remboursement de la 15eme à la 19eme année
Il me reste plus qu'à attendre 10 jours et ce sera bon, enfin!!!
Je viens de recevoir mon offre de prêt aprés plusieurs péripéties!!!la Banque Postale c'est bien, mais pas trés réactif, il a fallu faire appel aux différents supérieurs hiérarchiques pour booster le Conseiller Spécialisé en Immobilier...
Enfin, j'ai le document :
Capital emprunté : 65285 €
Taux 5,10% sur 180 mois
Emprunt à taux zéro : 8250 € remboursement de la 15eme à la 19eme année
Il me reste plus qu'à attendre 10 jours et ce sera bon, enfin!!!
actuaire
Membre
Bonjour,
comme quoi La Banque Postale c' est à ny rien comprendre : en effet au niveau temps de réactivité ils sont lourds mais un de mes clients a obtenu 5.05% hors assurance sur 25 ans, j'en doutais et le 5.10% sur 15 ans vient de me confirmer ce doute
merci pour ces précisions
comme quoi La Banque Postale c' est à ny rien comprendre : en effet au niveau temps de réactivité ils sont lourds mais un de mes clients a obtenu 5.05% hors assurance sur 25 ans, j'en doutais et le 5.10% sur 15 ans vient de me confirmer ce doute
merci pour ces précisions
Anonyme
un de mes clients a obtenu fin aout du 4.95% sur 20 ans.
tout est question d'apport, de capacité d'épargne et aussi du fait qu'ils cravachent pour essayer de capter un peu de part de marché.
bon soyons francs aussi , en ce début septembre les taux viennent de baisser et on trouve du 5.10% sur 20 ans même dans la région nord qui est pourtant + chère que le reste du territoire en général.
bien cordialement
tout est question d'apport, de capacité d'épargne et aussi du fait qu'ils cravachent pour essayer de capter un peu de part de marché.
bon soyons francs aussi , en ce début septembre les taux viennent de baisser et on trouve du 5.10% sur 20 ans même dans la région nord qui est pourtant + chère que le reste du territoire en général.
bien cordialement
emma
Nouveau membre
Je confirme, je viens d'obtenir un prêt à 4,95% sur 20 ans à la banque postale...
Anonyme
bon bien sur après il ne faut pas s'arrêter seulement au taux, il faut aussi voir les annexes comme le coût de l'assurance .
un 4.95% par rapport à un 5.10% voit le gain annulé si l'assurance est à 0.34 par rapport à une assurance à 0.24%
et + important quant au coût de l'assurance voir les garanties assurances.
l'exclusion par exemple des problèmes dorso- lombaires peuvent entrainer une décôte importante car ils représentent un % élevé des "pépins" qui actionnent les sinistres .
et enfin , et non des moindres : le service et le conseil.
doit on remettre en cause une relation bancaire pour 5 € par mois sur un emprunt ?
pour ma part je ne crois pas .............
et j'ai horreur de faire la queue pendant 1/4 d'heure pour retirer un chèquier ma carte bleue ou déposer mes chèques
un 4.95% par rapport à un 5.10% voit le gain annulé si l'assurance est à 0.34 par rapport à une assurance à 0.24%
et + important quant au coût de l'assurance voir les garanties assurances.
l'exclusion par exemple des problèmes dorso- lombaires peuvent entrainer une décôte importante car ils représentent un % élevé des "pépins" qui actionnent les sinistres .
et enfin , et non des moindres : le service et le conseil.
doit on remettre en cause une relation bancaire pour 5 € par mois sur un emprunt ?
pour ma part je ne crois pas .............
et j'ai horreur de faire la queue pendant 1/4 d'heure pour retirer un chèquier ma carte bleue ou déposer mes chèques
emma
Nouveau membre
Une assurance à 0,22% qui exclu a peu près rien (à part la guerre, le suicide etc...), exonération des IRA.
Pour le conseil, ils ont passé bcp plus de temps avec moi que n'importe quelle autre banque.... Mais je pense que ça c'est une question non généralisable, ça dépend sur qui on tombe d'un côté comme de l'autre...
Par contre c'est sûr que le 1/4 d'heure de queue au guichet, t'es optimiste, c'est les bons jours
Pour le conseil, ils ont passé bcp plus de temps avec moi que n'importe quelle autre banque.... Mais je pense que ça c'est une question non généralisable, ça dépend sur qui on tombe d'un côté comme de l'autre...
Par contre c'est sûr que le 1/4 d'heure de queue au guichet, t'es optimiste, c'est les bons jours
Anonyme
oui c'est vrai que je faisais un petit clin d'oeil sur les files d'attente à la poste.
ceci étant , pour l'emprunteur autant profiter de ces opportunités.
le gain est alors appréciable.
ceci étant , pour l'emprunteur autant profiter de ces opportunités.
le gain est alors appréciable.
CIP
Membre
En fait dans cet établissement vous passez par un csi (conseiller spécialisé immobilier) mais en tant que cliente vous aurez à faire à un conseiller financier (délai de deux semaines pour rendez-vous, tout passe par un centre financier) , le conseiller immobilier ne se charge pas des opérations courantes : et là ca sera au pti bonheur la chanceemma a dit:
emma
Nouveau membre
Oui m'enfin mon conseiller de clientèle dans ma banque actuelle, franchement... C'est malheureux à dire mais j'ai souvent l'impression que c'est moi qui lui apprend des choses...
martin
Membre
On peut trouver les taux pratiqués actuellement pour les crédits logement sur la page Observatoire Crédit Logement/CSA qui donne des tendances générales intéressantes. Les taux variant selon les régions, il est intéressant de les consulter aussi sur la page Baromètres des Taux Régionaux Emp****
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rdboss83
Membre
bonjour pouvez vous me dire si l offre n est pas trop mal svp merci?
taux 5.36
assurance 0.42x2
teg 6.36
cout total de l operation 232508.90
apport perso 110708
credit demandé 121800.9
ptz 21500
c est pour un achat de terrain + construction maison
durée 30 ans
caisse dépargne
taux 5.36
assurance 0.42x2
teg 6.36
cout total de l operation 232508.90
apport perso 110708
credit demandé 121800.9
ptz 21500
c est pour un achat de terrain + construction maison
durée 30 ans
caisse dépargne
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Julien-Courtier
Membre
rdboss83 a dit:
Quelle durée de pret?
C'est Société Générale non? (non je ne suis pas devin
)Anonyme
donnez nous votre age svp car l'assurance à 0.42% c'est là ou la différence peut se faire.
autre point : fonctionnaire ou non ?
bien cordialement
autre point : fonctionnaire ou non ?
bien cordialement
rdboss83
Membre
rdboss83 a dit:
Anonyme
analyse :
121800 € sur 30 ans au taux de 5.36% et assurance 100 / 100 à0.42% sur capital emprunté par personne:
la mensualité assurance comprise est de 766.17 € par mois.
je ne tient pas compte d'un lissage éventuel avec le PTZ.
question : avec une assurance banque à 0.25% sur capital emprunté par personne( taux standard souvent rencontré),quel serait le taux qui apliqué à l'emprunt ferait ressortir une mensualité égale à 766.17 €
l'assurance 100/100 à 0.25% ressort à 50.75€ par mois ( 121800 x 0.42% par 2 têtes et divisé par 12)
la mensu hors assurance par différence = 715.42 €
le taux donnant cette mensu = 5.81%
vous voyez donc que le taux d'intérêt ne fait pas tout car avec ce coût d'assurance vous êtes équivalent à un 5.81% avec le tarif " jeune" de plusieurs banques.
et sur le PTZ idem : vous subissait un différentiel assurance de 6.10€ pour chaque mois du PTZ.
bien cordialement
121800 € sur 30 ans au taux de 5.36% et assurance 100 / 100 à0.42% sur capital emprunté par personne:
la mensualité assurance comprise est de 766.17 € par mois.
je ne tient pas compte d'un lissage éventuel avec le PTZ.
question : avec une assurance banque à 0.25% sur capital emprunté par personne( taux standard souvent rencontré),quel serait le taux qui apliqué à l'emprunt ferait ressortir une mensualité égale à 766.17 €
l'assurance 100/100 à 0.25% ressort à 50.75€ par mois ( 121800 x 0.42% par 2 têtes et divisé par 12)
la mensu hors assurance par différence = 715.42 €
le taux donnant cette mensu = 5.81%
vous voyez donc que le taux d'intérêt ne fait pas tout car avec ce coût d'assurance vous êtes équivalent à un 5.81% avec le tarif " jeune" de plusieurs banques.
et sur le PTZ idem : vous subissait un différentiel assurance de 6.10€ pour chaque mois du PTZ.
bien cordialement
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