De janvier à mars, le volume de transactions a progressé de 15,4% en France au sein des 450 agences de l'enseigne, propriété du groupe Nexity, comparé à la même période de 2016, après une hausse de 11,5% l'an dernier. En 2016, un record historique de 848.000 ventes en France a été établi sur le marché immobilier ancien - le précédent record annuel, avec 829.000 transactions, datait de 2005.
« Cette augmentation de l'activité en nombre de ventes est particulièrement notable à Paris (+17%), mais également en province (+15,5%), témoignant notamment de la baisse des taux tout au long de 2016 », commente Guy Hoquet.
« Contrairement à ce qu'on a pu observer dans le passé (...) les échéances présidentielles n'ont pas bloqué les projets immobiliers des Français, signe que ces derniers n'attendent que du mieux en termes de fiscalité immobilière à l'avenir », observe Fabrice Abraham, directeur général du réseau.
Un pic d'activité en 2017
Il table sur un « pic d'activité » en 2017, avec « un premier semestre plus dynamique que le second et des volumes de transactions proches de ceux de l'an dernier, voire en hausse de 3 à 4%, et des prix en hausse de 1 à 2% », a-t-il précisé lors d'une conférence de presse.
Ce dynamisme du marché se voit aussi dans l'activité des courtiers en crédit : le réseau Vousfinancer, qui compte 155 agences, note ainsi mardi un fort afflux de demandes de crédit, en hausse de 50% comparé au premier trimestre 2016. « Les banques font face à un afflux de dossiers boostant leur production de crédit, certaines ayant ainsi déjà réalisé près de 40% de leurs objectifs en seulement trois mois », rapporte Vousfinancer.
Les prix en hausse modérée
Une remontée des prix pourrait freiner ce dynamisme, mais pour l'heure elle demeure modérée : +2,1% au niveau national, à 2.700 euros le m2 en moyenne, au premier trimestre sur un an.
En outre, les prix connaissent des évolutions très contrastées, progressant dans les métropoles dynamiques (+5,2% à Paris, +5,4% à Lyon, +5% à Bordeaux, +4,3% à Nantes) mais restant stables ou baissant dans des localités moins attractives (-6% à Valence, -1,7% à Grenoble, -1,3% à Orléans, -1,6% au Mans), chez Guy Hoquet. Aussi les ventes se font-elles plus rapidement au sein du réseau, passant de 95 jours en moyenne en France l'an dernier, à 89 jours en 2017.
Les Français achètent plus grand
Autre donnée notable, grâce à la baisse des taux de crédit immobilier, « les Français achètent plus grand, de 2,4 m2 au niveau national » pour une surface moyenne de 82,4 m2, selon les transactions enregistrées au sein du réseau. A Paris, la surface moyenne achetée n'est que de 53,4 m2 - elle n'a progressé que de 1 m2, au premier trimestre sur un an.
Des premiers signes de tensions sur l'activité et donc sur les prix, apparaissent : le nombre d'acquéreurs a bondi de 20% tandis que celui des biens à vendre s'est réduit de 15%. En février, les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques ont poursuivi leur légère remontée, retrouvant leur niveau d'août 2016, pour s'établir à 1,49% en moyenne.
