Pour la deuxième année consécutive, l'activité du marché immobilier ancien affiche une progression à deux chiffres : après +16,2% en 2015, les transactions ont bondi de 15,1% au sein des 850 agences du réseau, propriété du groupe Nexity. Avec de tels volumes, 2016 pourrait « dépasser le record atteint en 2011 où plus de 850.000 transactions avaient été enregistrées en France », estime le président de Century 21, Laurent Vimont.
Alors qu'emprunter à crédit est aujourd'hui très bon marché, « l'envie toujours très forte des Français de devenir propriétaires » a soutenu le marché, caractérisé par une progression des prix « contenue » de +1,7% à l'échelle du pays, en dépit de cette activité soutenue. Les acquéreurs ont emprunté au maximum (80,4% du prix du bien immobilier en moyenne), sur la plus longue durée possible (19,88 ans) et ont acheté « le plus grand possible », avec une surface moyenne de 84,4m2 l'an dernier, « jusque-là jamais égalée ».
Un délai de vente de 93 jours
Quant aux délais de vente qui s'allongeaient depuis 2011, ils ont raccourci en 2016 à 93 jours contre 95 l'année d'avant. Toutefois « des signaux nous alertent au quatrième trimestre 2016, quant au risque éventuel d'une crispation du marché », estime Laurent Vimont.
En effet les vendeurs, en fin d'année, « ont élevé leurs prétentions financières, ce qui a immédiatement provoqué un rallongement des délais de vente et ralenti l'activité », observe le président de Century 21. « Il est essentiel qu'ils gardent raison car ils sont les garants de la bonne santé du marché », avertit-il, « d'autant que les taux d'intérêt risquent d'augmenter sensiblement dans les prochains mois ».
L'activité pourrait ainsi être « plus modérée » cette année. Après un an de baisse continue, les taux d'intérêt ont très légèrement augmenté en décembre à 1,34% en moyenne, a annoncé lundi l'observatoire Crédit Logement-CSA. Mais le niveau des taux a été divisé par plus de 4 depuis le début des années 2000.
