Immobilier à Caen : des prix contrastés en fonction des biens

Prix d'achat à Caen : les maisons progressent, les appartements reculent

Le marché immobilier caennais présente en octobre 2026 une tendance à double vitesse selon la nature des biens. Du côté des maisons, le prix au mètre carré s'établit à 3 801 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 3 744 euros par mètre carré en septembre 2026. Cette hausse de près de 1,5% sur un mois témoigne d'une demande soutenue pour ce type de bien immobilier dans la capitale normande. Les acheteurs semblent en effet privilégier les surfaces plus grandes et les extérieurs, une tendance déjà observée depuis plusieurs mois sur le marché résidentiel local.

En revanche, le segment des appartements connaît une légère correction à la baisse. Le prix de vente moyen recule de 3 130 euros par mètre carré en septembre 2026 à 3 094 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une baisse d'environ 1,1%. Ce repli, bien que modéré, mérite d'être surveillé dans les prochains mois afin de déterminer s'il s'agit d'une simple fluctuation saisonnière ou du début d'une tendance plus structurelle.

À titre de comparaison, l'écart de prix au mètre carré entre les maisons et les appartements atteint 707 euros par mètre carré en octobre 2026, un différentiel qui illustre la valorisation croissante du parc de maisons individuelles à Caen et dans sa périphérie. Pour les investisseurs et les primo-accédants, l'appartement demeure néanmoins une valeur refuge attractive en raison de son prix d'entrée plus accessible sur le marché caennais.

Loyers à Caen : stabilité pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Sur le marché locatif caennais, les tendances sont également contrastées selon le type de logement. Les loyers des maisons restent stables entre septembre et octobre 2026, se maintenant à 15,20 euros par mètre carré. Cette stabilité témoigne d'un marché équilibré où l'offre et la demande se compensent pour ce segment, sans pression haussière notable de la part des locataires ou des propriétaires bailleurs.

Du côté des appartements en location, une légère tension se fait sentir : le loyer moyen passe de 14,10 euros par mètre carré en septembre 2026 à 14,20 euros par mètre carré en octobre 2026. Cette progression de 0,7% sur un mois peut s'expliquer par la demande locative habituelle de la rentrée universitaire, Caen étant une ville étudiante dont le parc locatif est sous forte pression à chaque début d'année académique.

La présence de l'université de Caen Normandie et de nombreuses écoles supérieures génère en effet une demande structurelle de petites surfaces et de logements étudiants qui soutient les loyers dans certains quartiers. L'écart entre le loyer des maisons (15,20 euros par mètre carré) et celui des appartements (14,20 euros par mètre carré) demeure relativement faible à 1 euro par mètre carré, ce qui confirme l'attractivité du marché locatif caennais dans son ensemble pour les investisseurs immobiliers souhaitant se constituer un patrimoine générateur de revenus locatifs stables.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.