L'essentiel

  • À partir du 13 octobre, airbnb adoptera un système de frais unique de 15,5% à la charge de l'hôte.
  • Cela pourrait entraîner une baisse de revenus pour les hôtes et une augmentation de leur base imposable.
  • Certains hôtes pourraient changer de statut, passant de loueur en meublé non professionnel à loueur en meublé professionnel.

Vous louez votre logement sur airbnb ? Un changement vous concerne à partir du 13 octobre 2026, selon JD2M (Je déclare mon meublé), spécialiste de la comptabilité des loueurs en meublé non professionnel. Airbnb facture actuellement 15% de frais pour le voyageur et 3% pour l'hôte. À partir du 13 octobre 2026, la plateforme va adopter un système de frais unique : 15,5% pour l'hôte.

Aujourd'hui, un loueur qui propose une nuitée à 100 euros perçoit 97 euros (100 euros - 3% de frais pour l'hôte), tandis que le voyageur paie 115 euros au moment de la réservation (100 euros + 15% de frais). Dès le 13 octobre, « date à laquelle le changement est annoncé comme entrant en vigueur », le loueur qui loue à 100 euros la nuitée ne touchera plus que 84,50 euros (100 euros - 15,5% de frais), alors que le voyageur s'acquittera de 100 euros.

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Une baisse de revenu s ?

Ainsi, « les voyageurs continueront de voir les mêmes prix s'afficher, voire constateront une baisse des prix si des hôtes oublient de répercuter cette hausse sur les prix de location ». Quant aux hôtes, ils devront « faire l'effort de sortir la calculatrice d'ici octobre afin de recalculer leurs prix ».

Les conséquences se feront davantage sentir sur le plan fiscal. « Les frais voyageurs sont ajoutés par la plateforme au prix de location à la nuitée, ils ne comptent donc pas comme des recettes, alors que les frais facturés à l'hôte le sont ! Si, dorénavant, les loueurs doivent augmenter leurs prix pour compenser l'augmentation des frais hôtes, cela va augmenter le montant de leurs recettes, et donc leur base imposable », explique Baptiste Bochart, juriste pour JD2M.

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Un exemple : si un loueur devait déclarer 10 000 euros de recettes annuelles avec l'ancien système, cette somme passera désormais à 11 500 euros. Quant au net après impôt, il descend de 6 298 euros à 5 788 euros.

Comparaison entre le système actuel et le nouveau système mis en place par Airbnb à partir du 13 octobre 2026.
Capture d'écran JD2M

Certains particuliers pourraient, par ailleurs, passer du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) à loueur en meublé professionnel (LMP). D'autres, « sans risquer un changement de statut, s'exposent toutefois, même en restant au statut LMNP, à passer du paiement des prélèvements sociaux à celui des cotisations sociales » dès lors que leurs recettes annuelles de location de courte durée dépassent les 23 000 euros. Or, une fois que l'activité relève du paiement des cotisations sociales, il n'est plus possible de revenir en arrière, même si le montant des recettes de location de courte durée des années suivantes repasse sous les 23 000 euros.

« Il s'agit certainement du principal point de vigilance pour les loueurs, car aucun retour en arrière ne sera possible ensuite », insiste Baptiste Bochart, juriste pour JD2M.