L'essentiel
- Louer ou sous-louer une partie de sa maison peut fournir une source de revenu supplémentaire, surtout si des pièces sont inutilisées.
- Pour exonérer ces revenus de l'impôt sur le revenu, la location doit être dans la résidence principale du propriétaire et être celle du locataire.
- Le loyer doit aussi être considéré comme raisonnable : 215 euros par mètre carré et par an en Île-de-France et 159 euros dans d'autres régions.
Louer ou sous-louer une partie de sa maison ou de son appartement peut permettre de dégager une source de revenu supplémentaire. Cette pratique n'est pas rare lorsque plusieurs pièces sont inutilisées alors que les enfants ont quitté la maison, par exemple.
Sachez que ces revenus peuvent parfois être exonérés d'impôt sur le revenu. Première condition : les pièces louées doivent faire partie de votre résidence principale et constituer la résidence principale du locataire ou du sous-locataire (ou sa résidence temporaire s'il justifie d'un contrat de travail saisonnier). Deuxième condition : le prix de la location doit être fixé « dans des limites raisonnables ».
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Quel loyer est considéré comme raisonnable en 2026 ?
Pour évaluer ce deuxième critère, l'administration publie deux plafonds annuels, un pour l'Île-de-France et un pour les autres régions, qui sont réévalués chaque année et en dessous desquels le loyer est réputé raisonnable. Pour l'année 2026, les plafonds annuels de loyer par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, sont fixés à 215 euros en Île-de-France et à 159 euros dans les autres régions, contre 213 euros et 157 euros en 2025.
Par exemple, pour un propriétaire qui louerait une chambre de 10 m² en Île-de-France, les revenus ne doivent pas dépasser 2 150 euros, soit 179 euros par mois, pour être exonéré d'impôts. Dans les autres régions, le revenu annuel devra être inférieur à 1 520 euros, soit 126 euros par mois, pour bénéficier de l'exonération.
