Immobilier à Toulouse : légère baisse des prix d'achat en mai 2026

Prix d'achat : une correction à la baisse pour tous les types de biens

Le marché de l'achat immobilier à Toulouse a connu une évolution négative au cours du mois de mai 2026. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 3 499 euros par mètre carré, soit une diminution de 8 euros par mètre carré par rapport à avril, représentant une baisse de 0,23%.

Les maisons suivent également cette tendance baissière avec un prix de 4 016 euros par mètre carré, en recul de 61 euros par mètre carré comparé au mois précédent, soit une diminution plus marquée de 1,50%. Cette correction des prix s'inscrit dans une dynamique de normalisation du marché immobilier toulousain, après plusieurs années de forte hausse.

Les acquéreurs bénéficient ainsi d'une accalmie sur les prix d'achat, particulièrement visible sur le segment des maisons qui reste le plus touché par cette baisse.

Marché locatif : stabilité totale des loyers

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif toulousain fait preuve d'une remarquable stabilité entre avril et mai 2026. Les loyers des appartements se maintiennent à 15,10 euros par mètre carré, sans aucune variation par rapport au mois précédent. De même, les maisons en location conservent leur niveau de prix à 12,70 euros par mètre carré, affichant une stabilité parfaite sur cette période.

Cette situation reflète un marché locatif mature et équilibré entre l'offre et la demande. Les locataires bénéficient ainsi d'une prévisibilité sur leurs charges locatives, tandis que les propriétaires bailleurs maintiennent leur rentabilité. L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste significatif, avec une différence de 2,40 euros par mètre carré en faveur des appartements, qui continuent de commander des loyers plus élevés en raison de leur localisation souvent plus centrale dans l'agglomération toulousaine.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.