Chaque année, le loyer d'un logement peut être révisé à la date indiquée dans le contrat de location ou, à défaut, à la date anniversaire de ce contrat. Pour réviser le loyer, le propriétaire doit se baser sur la valeur de l'évolution annuelle de l'indice de référence des loyers. Cet indice correspond à la moyenne de l'évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois. Il est recalculé tous les trimestres.

L'Insee a publié le mercredi le niveau de l'indice de référence des loyers au 1er trimestre 2026, en hausse de 0,78%. Les bailleurs peuvent ainsi augmenter leur loyer au maximum de 0,78% en France métropolitaine entre avril et juin 2026. Cet indice a fait l'objet d'un avis publié ce jeudi au Journal Officiel.

Concrètement, un locataire ayant signé un bail d'habitation avec son propriétaire le 25 avril 2025, avec un loyer mensuel fixé à 800 euros sans compter les charges, pourra voir son loyer passer à 806,21 euros pour l'année à venir, selon le simulateur de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL).

Une révision pas automatique

Mais il faut savoir que la révision du loyer n'est pas automatique. Tout d'abord cela n'est possible que si le bail contient une clause de révision annuelle. Ensuite, le propriétaire dispose d'un an à compter de la date prévue dans le bail pour faire la demande de révision. Dans notre exemple, le bailleur peut demander la révision du loyer jusqu'au 24 avril 2026. Cependant, il est tenu d'informer le locataire par écrit de cette révision et il doit respecter l'IRL pour recalculer le montant des prochains loyers.

Dans certains cas, le loyer peut être majoré en cours de bail si le propriétaire a effectué des travaux d'amélioration à ses frais. Il doit s'agir d'un équipement nouveau, un service ou une qualité supérieurs des prestations existantes, ou encore d'une diminution des dépenses d'entretien et d'exploitation, ou bien d'un renforcement de la sécurité. Dans ce cas, propriétaire et locataire doivent convenir ensemble de la majoration du loyer et signer un avenant.

En revanche, si le logement est classé F ou G au Diagnostic de performance énergétique (DPE), la révision du loyer est interdite. Le propriétaire d'une passoire thermique ne pourra le faire qu'à condition de réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique du bien.