Marché immobilier à Toulouse : baisse des prix d'achat, hausse des loyers en mars 2026

Prix d'achat : net recul pour les maisons, stabilité relative pour les appartements

Le marché de l'achat immobilier à Toulouse traverse une période de correction notable en mars 2026. Les maisons subissent la plus forte dépréciation avec un prix moyen qui s'établit désormais à 4 161 euros par mètre carré, soit une baisse de 2,00% par rapport à février où elles se négociaient à 4 246 euros par mètre carré. Cette évolution des prix reflète un ralentissement de la demande pour ce type de bien dans l'agglomération toulousaine.

Les appartements résistent mieux à cette tendance baissière avec un prix moyen de 3 521 euros par mètre carré en mars, enregistrant une hausse modérée de 0,26% comparé aux 3 512 euros par mètre carré observés le mois précédent. Cette stabilité du marché pour les appartements s'explique par une demande soutenue dans le centre-ville et les quartiers recherchés de la métropole.

Marché locatif : progression généralisée des loyers malgré un repli pour les maisons

Le marché locatif toulousain présente une dynamique opposée à celle de l'achat, avec une tendance haussidière qui se confirme pour les appartements en location. Ces derniers affichent un loyer moyen de 15,20 euros par mètre carré en mars 2026, soit une augmentation de 0,66% par rapport aux 15,10 euros par mètre carré pratiqués en février. Cette hausse des loyers témoigne de la forte attractivité de Toulouse et de la tension qui persiste sur le marché de la location.

À l'inverse, les maisons en location connaissent un léger repli avec un loyer moyen qui passe de 12,80 euros par mètre carré en février à 12,70 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 0,78%. Cette évolution des prix locatifs pour les maisons pourrait s'expliquer par une offre plus abondante en périphérie de l'agglomération, où se concentre majoritairement ce type de biens immobiliers.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.