Immobilier à Aix-en-Provence : baisse des prix d'achat et hausse modérée des loyers en février 2026

Évolution des prix d'achat : tendances divergentes selon le type de bien

Le marché de l'achat immobilier à Aix-en-Provence présente des évolutions contrastées entre janvier et février 2026. Les appartements ont enregistré une légère correction de leurs prix, passant de 5 239 euros par mètre carré en janvier à 5 210 euros par mètre carré en février, soit une diminution de 0,55%. Cette baisse, bien que modérée, témoigne d'un certain ralentissement de la demande sur le segment des logements collectifs dans la capitale du pays d'Aix.

À l'inverse, le marché des maisons individuelles affiche une dynamique plus soutenue avec une progression significative des prix au mètre carré. Les maisons se négocient désormais à 6 544 euros par mètre carré contre 6 480 euros par mètre carré le mois précédent, enregistrant ainsi une hausse de 0,99%. Cette appréciation reflète la forte attractivité des biens individuels dans cette région recherchée de Provence-Alpes-Côte d'Azur, où l'offre reste limitée face à une demande constante d'acquéreurs en quête de qualité de vie.

Marché locatif : progression généralisée des loyers aixois

Le marché locatif aixois confirme sa robustesse avec une progression généralisée des loyers observée entre janvier et février 2026. Les appartements en location ont vu leurs prix au mètre carré augmenter de 18,10 euros par mètre carré à 18,20 euros par mètre carré, soit une croissance de 0,55%. Cette hausse modérée s'explique par la forte demande locative dans cette ville universitaire et touristique, où l'offre de logements locatifs peine à satisfaire les besoins.

Parallèlement, les maisons en location suivent une trajectoire légèrement différente avec une diminution minime des loyers, passant de 17,90 euros par mètre carré en janvier à 17,80 euros par mètre carré en février, représentant un recul de 0,56%. Cette stabilité relative du marché locatif des maisons individuelles peut s'expliquer par une offre légèrement plus étoffée et une demande plus sélective sur ce segment premium.

Globalement, le marché locatif aixois maintient sa vitalité, porté par l'attractivité économique et culturelle de la région ainsi que par la présence de nombreux étudiants et actifs en quête de biens immobiliers de qualité.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.