Immobilier à Caen : évolution contrastée entre achat et location en janvier 2026

Prix à l'achat : progression pour les appartements, recul pour les maisons

Le marché de l'achat immobilier à Caen présente une dynamique contrastée en janvier 2026. Les appartements affichent une progression modérée de leurs prix, passant de 3 033 euros par mètre carré en décembre 2025 à 3 045 euros par mètre carré en janvier 2026, soit une hausse de 0,40%.

Cette augmentation reflète une demande soutenue pour ce type de logement dans la capitale calvadosienne. À l'inverse, le segment des maisons connaît un ajustement à la baisse, avec un prix moyen qui passe de 3 784 euros par mètre carré à 3 769 euros par mètre carré, marquant un recul de 0,40%.

Cette évolution divergente entre les deux types de biens immobiliers illustre les spécificités du marché caennais, où les acquéreurs semblent privilégier les appartements, probablement en raison de leur accessibilité financière relative et de leur localisation souvent plus centrale.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, léger recul pour les maisons

Le marché locatif caennais fait preuve de stabilité en ce début d'année 2026, avec des évolutions mesurées selon le type de logement. Les loyers des appartements demeurent inchangés à 14,00 euros par mètre carré entre décembre 2025 et janvier 2026, témoignant d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment. Cette stabilité des prix de location pour les appartements offre une prévisibilité apprêciée tant par les locataires que par les bailleurs.

En revanche, les maisons en location enregistrent une légère détente tarifaire, avec un loyer moyen qui passe de 14,90 euros par mètre carré à 14,80 euros par mètre carré, soit une baisse de 0,67%. Cette évolution pourrait refléter une offre plus abondante de maisons à la location ou une demande moins soutenue pour ce type de bien immobilier dans l'agglomération caennaise.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.