Marché immobilier à Aix-en-Provence : stabilité des prix d'achat et hausse modérée des loyers en janvier 2026

Prix d'achat : une stabilité relative avec des nuances selon le type de bien

Le marché de l'achat immobilier à Aix-en-Provence présente des évolutions contrastées entre décembre 2025 et janvier 2026. Les appartements ont enregistré une légère baisse de leur prix moyen, passant de 5 254 euros par mètre carré à 5 239 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,3%.

Cette correction reste néanmoins très limitée et s'inscrit dans une tendance de stabilisation observée depuis plusieurs mois sur ce segment. À l'inverse, les maisons individuelles poursuivent leur progression avec un prix moyen qui s'établit désormais à 6 480 euros par mètre carré contre 6 353 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une hausse de 2%.

Cette appréciation plus marquée des maisons reflète la demande soutenue pour ce type de bien, particulièrement recherché par les familles souhaitant bénéficier d'espaces extérieurs dans l'environnement provençal. L'écart de prix entre maisons et appartements continue donc de se creuser, atteignant désormais 1 241 euros par mètre carré en faveur des maisons.

Marché locatif : une progression homogène sur tous les segments

Le secteur de la location immobilière aixoise affiche une dynamique plus homogène avec une hausse généralisée des tarifs en début d'année. Les loyers des appartements ont progressé de 18,00 euros par mètre carré à 18,10 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,6% qui témoigne de la tension persistante sur ce marché.

Cette hausse s'explique notamment par la forte demande étudiante liée à la présence de l'université d'Aix-Marseille et des écoles supérieures. Les maisons en location suivent une tendance similaire avec des loyers qui passent de 17,80 euros par mètre carré à 17,90 euros par mètre carré, marquant une progression de 0,6% également.

Cette convergence des hausses entre appartements et maisons illustre l'équilibre du marché locatif aixois. Il convient de noter que les appartements conservent un léger avantage tarifaire avec des loyers supérieurs de 0,20 euros par mètre carré par rapport aux maisons, reflétant leur positionnement géographique souvent plus central et leur accessibilité aux transports en commun.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.