Immobilier à Metz : Légère baisse des prix d'achat en avril 2025

Prix d'achat : une tendance générale à la baisse

Les données immobilières pour le mois d'avril 2025 à Metz indiquent une orientation à la baisse des prix d'acquisition par rapport au mois précédent. Cette tendance s'observe tant pour les appartements que pour les maisons, bien que dans des proportions différentes.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 2293 euros par mètre carré, contre 2327 euros par mètre carré en mars 2025, soit une diminution de 34 euros par mètre carré (-1,46%). Cette baisse significative pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue, ou par une augmentation du nombre de biens disponibles à la vente sur le secteur messin.

Du côté des maisons, la baisse est plus modérée mais néanmoins présente. Le prix moyen est passé de 2165 euros par mètre carré en mars à 2160 euros par mètre carré en avril 2025, représentant une diminution de 5 euros par mètre carré (-0,23%). Cette relative stabilité des prix des maisons par rapport aux appartements témoigne de la résilience de ce segment du marché à Metz.

Il est intéressant de noter que l'écart entre le prix moyen des appartements et celui des maisons s'est légèrement réduit, passant de 162 euros par mètre carré en mars à 133 euros par mètre carré en avril. Cette dynamique suggère une convergence progressive des prix entre ces deux types de biens, phénomène assez singulier sur le marché messin qui méritera d'être suivi dans les prochains mois.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif à Metz présente une situation plus contrastée entre les différents types de biens au cours du mois d'avril 2025.

Pour les maisons en location, on observe une parfaite stabilité des loyers qui se maintiennent à 14,10 euros par mètre carré, identique au niveau enregistré en mars 2025. Cette continuité des prix témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique du marché locatif messin.

En revanche, le prix de location des appartements affiche une légère augmentation, passant de 13,00 euros par mètre carré en mars à 13,10 euros par mètre carré en avril 2025, soit une hausse de 0,10 euro par mètre carré (+0,77%). Cette progression, bien que modérée, pourrait refléter une demande croissante pour les logements de type appartement dans le centre urbain de Metz, particulièrement attractifs pour les étudiants et les jeunes actifs.

Il est à noter que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste significatif avec une différence de 1 euro par mètre carré en avril 2025, contre 1,10 euro par mètre carré le mois précédent. Ce différentiel de prix s'explique naturellement par les caractéristiques intrinsèques des maisons (espaces extérieurs, superficie généralement plus importante) qui justifient des loyers supérieurs.

Ces données suggèrent que le marché locatif messin traverse actuellement une période de relative stabilité, avec toutefois une légère tension sur le segment des appartements. Cette situation pourrait être influencée par la saisonnalité du marché, le début du printemps étant traditionnellement une période où les recherches de location s'intensifient en prévision des déménagements estivaux.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.