archibald33
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Bonsoir,
Dans un village situé près de chez moi, un appartement est à vendre dans un EHPAD (Korian). Voici les infos disponibles.
Prix HT : 155017 €
Prix TTC : 157665 €
Durée bail : Nouveau bail 2022-2031 ferme
TVA récupérable : 2648.36 €
Loyer Ht/an : 6820.74 €
Rentabilité : 4.40 %
Je suis très étonné par le prix de vente : environ 8000€/m2
Est-ce habituel dans un EHPAD?
Pour info, dans le même village, un appartement T2 complètement refait à neuf en 2012 est actuellement en vente à un prix de 160.000€ net vendeur (soit un prix au m2 de 3500€/m2)...
J'ai clairement l'impression que l'investissement proposé en EHPAD est totalement sur-évalué (que penser de la valeur de revente dans 10 ans? Pas sûr de trouver un acheteur pour l'EHPAD alors qu'il sera facile de revendre l'appartement au centre du village).
Qu'en pensez-vous?
Dans un village situé près de chez moi, un appartement est à vendre dans un EHPAD (Korian). Voici les infos disponibles.
Vente
- Prix de vente : 169365 €
Prix HT : 155017 €
Prix TTC : 157665 €
Durée bail : Nouveau bail 2022-2031 ferme
TVA récupérable : 2648.36 €
Loyer Ht/an : 6820.74 €
Rentabilité : 4.40 %
Descriptif
- Année de construction : 2012
- Surface : 20* m²
Je suis très étonné par le prix de vente : environ 8000€/m2
Est-ce habituel dans un EHPAD?
Pour info, dans le même village, un appartement T2 complètement refait à neuf en 2012 est actuellement en vente à un prix de 160.000€ net vendeur (soit un prix au m2 de 3500€/m2)...
J'ai clairement l'impression que l'investissement proposé en EHPAD est totalement sur-évalué (que penser de la valeur de revente dans 10 ans? Pas sûr de trouver un acheteur pour l'EHPAD alors qu'il sera facile de revendre l'appartement au centre du village).
Qu'en pensez-vous?
