Stratégie Assurance Vie avec SCPI

[moneymoneymaker]

Bonjour,
Peux tu nous éclairer ?

Mon conseiller m'a proposé un Quadretto/PEL sur 4 ans à 3,30%

 

[nikola31]

Bonjour,

Je rejoins ce qui a été dit plus haut, le contrat Avenir est à éviter pour l'investissement en SCPI, ils prennent 15% des loyers en plus des frais de gestion sur les unités de comptes de 0,6% par an.

Linxea Spirit 2 est un bon contrat pour les SCPI, 100% des loyers et fdg à 0,5% par an.
J'ai aussi entendu des recommandations pour Placement-Direct Vie (SwissLife) et Apicil.

Certains assureurs ont aussi des délais de jouissance plus court, ça peut-être un avantage.

Bjr, Les frais de souscriptions sont aussi plus faibles qu'en direct.

 

[nikola31]

Ben oui, il faut bien savoir se faire plaisir une fois à la retraite

Mais pourquoi avoir attendu si longtemps ?

 

[Sop74]

Un petit rappel

L'intérêt d'avoir des SCPI sur Placement-direct je le trouve seulement comme complément à d'autres unités de compte pour avoir accès au bonus sur le fond euros si UC > 60 %. Leur fond euros est presque imbattable quand il ne dépasse pas 40% de l'encours.

Leur sélection de SCPI n'est pas très bonne (j'ai seulement Immorente chez-eux) et il y a des contraintes:

- Pas plus de 40% de l'encours totale
- Pas de distribution: les loyers sont capitalisés (100 % des loyers mais achat des parts à 100 % de leur prix)
- Pas d'arbitrage ou rachat avant 4 ans de détention.

Je le trouve un excellent contrat mais pour les SCPI Spirit est imbattable.

De plus obligation de désinvestir en priorité les uc autres que SCPI avant de pouvoir désinvestir les SCPI. Pour moi c'est très gênant.

 

[moietmoi]

quel est l'intérêt de l'assurance vie à moins de 40 ans ?

Rien ne te dit que tu auras le courage / l'envie pendant 30 ou 40 ans de passer du temps à gérer tes avoirs.

 

[moneymoneymaker]

Rien ne te dit que tu auras le courage / l'envie pendant 30 ou 40 ans de passer du temps à gérer tes avoirs.

Je n’ai pas compris ?

 

[sorcier]

De plus obligation de désinvestir en priorité les uc autres que SCPI avant de pouvoir désinvestir les SCPI. Pour moi c'est très gênant.

Cela s'applique aux rachats, pas aux arbitrages. Après 4 ans il suffit d'arbitrer vers un autre support.

 

[Lukas]

D'ailleurs, le délai de jouissance sur Linxea Spirit et Placement-Direct Vie est M+1, soit au pire des cas (versement le 1er) d'un mois.

Donc si on veut optimiser, lors d'un versement en début de mois il est préférable de passer par le fond euros (qui va produire des intérêts au prorata) puis basculer via arbitrage sur la SCPI souhaitée.

Avantage quand même pour Spirit avec 23 SCPI contre 12 chez Placement-Direct.

 

[nikola31]

D'ailleurs, le délai de jouissance sur Linxea Spirit et Placement-Direct Vie est M+1, soit au pire des cas (versement le 1er) d'un mois.

Donc si on veut optimiser, lors d'un versement en début de mois il est préférable de passer par le fond euros (qui va produire des intérêts au prorata) puis basculer via arbitrage sur la SCPI souhaitée.

Avantage quand même pour Spirit avec 23 SCPI contre 12 chez Placement-Direct.

Bonjour Lukas, Dans le cas d'un investissement SCPI le mois M, les intérêts sont crédités le mois M+1. Correct ? Dans le cas d'un achat en fin de mois, il y a le délai de traitement de l'opération, disons 1 semaine pour des SCPI, qui pourrait faire perdre 1 mois. Correct ?

 

[Lukas]

Bonjour, je le comprends comme ça aussi. On commence à toucher les loyers dès le mois suivant. Après ça dépend quand l'assureur verse les loyers. Pour Remake chez Spirit c'est mensuel mais le plus souvent c'est trimestriel.

 

[Lukas]

Bonjour,

J'ai vérifié sur mon contrat Spirit2, je peux confirmer pour le délai de jouissance à M+1 et les loyers versés le mois qui suit (pour Remake).

Par exemple, si on fait un versement ce mois-ci, avec date d'effet avant le 29/02, on est éligible aux loyers de mars dont le versement aura lieu fin avril.