Simulation fiscale location résidence principale

[RTR_007]

Bonsoir,
Avec ma compagne, nous envisageons de quitter l'IDF pour partir vivre en province en 100% de télétravail. Le souci est que nous avons acheté notre appartement en février 2020, et pour le moment avec les estimations, difficile de rentrer dans nos frais à la revente.

Nous regardons donc l'hypothèse de la mise en location non meublée. Mais je m'y perds sur la partie de simulation fiscale et j'aimerais bien avoir vos avis si je me plante...
Voici les données :

• Crédit : 1260€ par mois (dont 930€ mensualité + 330€ d'intérêts)
• Charges copro : 190€ par mois
• Loyer estimé : 1260€ par mois CC (oui, à l'€ près de notre crédit pas d'erreur)

Si je pars sur une imposition au régime réel :

• Loyers : 13.296€

Je soustrait les 80% de 190€ de charges mensuelles du loyer de 1260€, soit 152€ par mois supporté par le locataire
=> (1260-152) = 1108 * 12 = 13.296€
Soit mes revenus locatifs.

Je déduis :

• Charges restantes = 456€ (soit 38*12)
• intérêts d'emprunts première année = 3960€ (330€* 12)
• taxe foncière = 1000€
• Assurance = 450€ (grosso modo)
• Frais de gestion locative = 1380€ par an (à la louche, 9.6% chez Century 21)
• Travaux = considérons 0€ dans la simulation, d'autant plus que notre appartement n'en nécessite pas

=> TOTAL : 7246€ par an

Revenus locatifs - charges = 13.296€ - 7.246€ = 6.050€ imposables

• Impôt sur le revenu : 6050€ * 30% = 1815€
• CSG/CRDS : 6050€ * 15.5% = 937.75€

=> TOTAL : 2752€.75€
De ce montant, je dois lâcher un chèque de 2752.75€ par an au fisc ? Ou je dois intégrer ce montant dans mon revenu imposable ?

En vous remerciant par avance pour vos lumières averties.

Excellente soirée et bon week-end !

RTR

 

[Buffeto]

CSG/CRDS : 6050€ * 15.5% = 937.75€

hélas non .......

les PS sont à ...17.2%

=> TOTAL : 2752€.75€
De ce montant, je dois lâcher un chèque de 2752.75€ par an au fisc ? Ou je dois intégrer ce montant dans mon revenu imposable ?

oui tu dois payer ca ...en sus de tes autres impôts bien entendu .

 

[D-Jack]

Un autre point à considérer est qu'à la revente dans quelques années, l'appartement parisien ne sera plus RP, et donc le régime d'imposition de la PV sera bien moins favorable.