SCPI : Investissement long terme ennuyeux ?

[sorcier]

Bonjour
Tu les touches en mars ou février ?

En mars tu reçois les loyers de février.

 

[sorcier]

Si achat en direct, s’orienter sur les SCPI étrangères pour une fiscalité plus douce

Oui, mais attention à ne pas être en début de la tranche 30%. Si non, taux moyen aux alentours de 6 % et taux marginal de 30 %... Entre 16-19% de fiscalité étrangère et 24 % en France cela fait encore 40 % d'imposition par rapport aux loyers bruts.

Avec TMI 30% et avec des fonds propres, l'achat en nue propriété ou le PER (grâce à son effet de levier) me semblent les meilleures options.

 

[Philou75]

Avec TMI 30% et avec des fonds propres, l'achat en nue propriété ou le PER (grâce à son effet de levier) me semblent les meilleures options.

Je ne pratique que ce genre d’achat pour les SCPI

 

[marine3113]

Bonjour à tous,

Je suis en train de faire un tableau comparatif des SCPI. D'après mes recherches, on ne donne que des chiffres (TRI, etc) de 2022. J'imagine que ceux de 2023 seront publiés en mars avril?

 

[yannis]

Bonjour à tous,

Je suis en train de faire un tableau comparatif des SCPI. D'après mes recherches, on ne donne que des chiffres (TRI, etc) de 2022. J'imagine que ceux de 2023 seront publiés en mars avril?

Bonsoir il y a les premier webinair sur ce sujet bientot mercredi 31.01.

 

[marine3113]

J'ai passé ma soirée à lire les 113 premières pages du fil baisse SCPI. Il est presque minuit, je vais me coucher.

 

[Buffeto]

J'ai passé ma soirée à lire les 113 premières pages du fil baisse SCPI.

ça ne va pas arranger ton indécision ....

 

[marine3113]

J'ai fait une overdose. Je vais plutot lire le topic "le grand retour des fonds monétaires" ce soir.

 

[choice]

J'ai fait une overdose. Je vais plutot lire le topic "le grand retour des fonds monétaires" ce soir.

Je pense que la lecture du topic sur Air Liquide sera plus propice à la détente et à l'optimisme en cette veille de week-end.

 

[marine3113]

Je reviens du fil Fonds monétaires, je suis partie à la page 40. C'est encore pire que les SCPI. A la limite, je comprends comment fonctionne les loyers, la diversification et la rentabilité... mais les frais de ci ou de ca, les obligations de type 1 à type X, les emprunts et tout, c'est vraiment trop dur.

Demain, je retourne aux SCPI.

 

[poam5356]

Demain, je retourne aux SCPI.

Suivez donc le conseil de @choice ... Vous passerez un meilleur week-end.

 

[mvhrb888]

Et vive les titres vifs, qui désennuient et vivifient.
(Mais ceci n’est point un conseil d’achat )

 

[marine3113]

J'ai lu toute la file de baisse de parts SCPI. très formateur, ca m'a permis de bien dégrossir le truc. Merci à tous ceux qui y ont contribué.

Je me suis fait :
- Une liste des scpi qui ont baissé : donc les gestionnaires seraient à écarter. A voir
- Une liste de SCPi interressantes. Donc à analyser une par une.

Ma stratégie : la diversification !
- Prendre des scpi de 3 ou 4 gestionnaires différents.
- Des Scpi plutot françaises en assurance vie
- Des Scpi européennes ou internationales en direct
- Des scpi traditionnelles et des scpi nouvelles.

A la lecture du fil, j'ai un intéret pour corum et remake.

Le site Atland voisins m'a l'air super pédagogue pour expliquer les scpi. Je vais passer un bout de temps dessus.

Ca ne presse pas, je me laisse 3-4 mois avant d'investir.

Je pense aussi aux fonds obligataires mais 377pages à lire ^^"

 

[nikola31]

je ne suis pas passé par là pour une raison simple ......

de mon point de vue les SCPi sont faites pour se créer des revenus fonciers pérennes indépendants de notre activité en bénéficiant de l'effet levier du crédit et, dans cette optique elles doivent etre détenues en direct et non pas dans une AV.

dans ces conditions les variations de valorisation me laissent indifférent ....( même si une baisse est toujours intéressante si c'est le moment que j'ai choisi pour réinvestir )

mais ceci n'est que mon avis

Dans une AV, il y a la liquidité en 2 clics. Ce qui n'est pas toujours le cas en direct. C'est comme vendre un bien et tu n'as pas le client au prix proposé. Ca me semble un avantage important de l'AV.

 

[Buffeto]

Dans une AV, il y a la liquidité en 2 clics. Ce qui n'est pas toujours le cas en direct. C'est comme vendre un bien et tu n'as pas le client au prix proposé. Ca me semble un avantage important de l'AV.

mais pourquoi vendre une SCPI ?
si on veut faire de la PV alors mieux vaut aller sur l'immo en direct .

de mon point de vue les SCPI sont faites pour se créer des revenus complémentaires pérennes ....

ceci est mon opinion vous avez le droit de ne pas etre d'accord

 

[marine3113]

Après, même en assurance vie, quand la SCPI baisse, on peut se retrouver dans la longue file d'attente pour vendre ses parts.

 

[nikola31]

mais pourquoi vendre une SCPI ?
si on veut faire de la PV alors mieux vaut aller sur l'immo en direct .

de mon point de vue les SCPI sont faites pour se créer des revenus complémentaires pérennes ....

ceci est mon opinion vous avez le droit de ne pas etre d'accord

Bjr, je suis, d'accord, les SCPIs sont à conserver pour leurs revenus réguliers et me semblent appropriées pour la retraite par exemple. Mais on peut avoir besoin de revendre dans des situations particulières de la vie, donations, réemploi, etc. Dans ce cas la liquidité est utile.

 

[nikola31]

Après, même en assurance vie, quand la SCPI baisse, on peut se retrouver dans la longue file d'attente pour vendre ses parts.

Bjr, avez vous vécu cette situation ? pour ma part, j'ai vendu des parts primopierre, rivoli, etc au début de la baisse sans la moindre difficulté sur AV spirit. L'assureur a normalement obligation de reprendre vos parts.

 

[poam5356]

L'assureur a normalement obligation de reprendre vos parts.

Non, pas du tout.
je n'ai pas le temps de chercher le numéro de la règlementation, mais sachez que l'assureur a tout l'arsenal légal pour suspendre des rachats de n'importe quelle UC, parts de scpi et autre produits commercialisés.
Demandez aux épargnants ayant des fonds H2O en AV comment ça se passe.! Et vous verrez que l'assureur n'est pas obligé de rembourser quand il y a un pb.

 

[marine3113]

Bonjour à tous,

J'ai pris la décision de ne pas investir sur les SCPI, même pas en assurrance vie.
Quand je lisais les posts et les articles, l'engagement et le contexte me faisaient peur. La motivation et la patience manquaient aussi. Puis il y a eu des dépenses imprévues mais même si j'avais les sous, je pense que c'était pas fait pour moi.

La réflexion valait le coup toutefois.

Merci à tous ceux qui m'ont conseillée.