Que faire des loyers des SCPI sur AV

[Spel]

Pour info j'ai eu primovie le 05 sur mon compte (investit en direct) et primopierre le 05 également sur AV cnp
La française et pierval paient fin avril par contre

 

[Richard 1er]

Merci à l'un et à l'autre (galessin et lebadeil) pour vos deux sympathiques interventions.

- En réponse à galessin :
On m'a donné une version un peu différente, selon laquelle Spirica aurait averti le 5 mai Meilleurtaux Placement d'un blocage au niveau de Primonial, et Primonial seul. C'est sans doute vrai en ce qui me concerne, car j'ai pu moi-même constater que les 10 autres SCPI composant mon assurance vie (oui, je cherche la diversification !) ont payé leurs loyers du 1er trimestre au plus tard valeur 29/04.

- En réponse à lebadeil :
Merci pour votre lien. Je le trouve d'autant plus intéressant que j'avais essayé moi aussi sans le savoir d'avoir sur mon tableur Excel une démarche analogue à la vôtre, mais pour le contrat Mes placements-Liberté de Spirica, qui n'est plus commercialisé, mais continue de vivre de sa belle vie pour ses détenteurs, pendant que Spirica propose maintenant un nouveau contrat présentant à peu près les mêmes caractéristiques : 0% de frais d'entrée, etc. et que je trouve très intéressant. Lire la suite (que je compte rédiger quand j'en aurai le temps), en suivant le lien fourni par lebadeil, mais que je n'ai pas su raccourcir, honte à moi : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/tableau-comparatif-scpi-linxea-spirit.44247/page-2

 

[lebadeil]

En réponse à lebadeil :
j'avais essayé moi aussi sans le savoir d'avoir sur mon tableur Excel une démarche analogue à la vôtre, mais pour le contrat Mes placements-Liberté de Spirica, Lire la suite (que je compte rédiger quand j'en aurai le temps)

Merci Richard 1e, pas de préférence pour ma part entre Mes placements Liberté /Spirica ou Linxea / Spirica. Le sujet principal est de comprendre dans quoi on se lance , et ce que ça rapporte avec conditions éventuelles (comme des investisseurs ), et comparer des SCPI en prenant en compte les différents paramètres…bon, je sais que ce n’est pas facile …

 

[Richard 1er]

Pour info j'ai eu primovie le 05 sur mon compte (investit en direct) et primopierre le 05 également sur AV cnp
La française et pierval paient fin avril par contre

Ah ? OK. Merci du renseignement.
En direct, je suppose qu'ils se dépêchent car c'est en général de l'argent que les gens attendent pour boucler leur budget .
Là, je vous parle d'assurance vie. Il va falloir que je prenne mon mal en patience. Après tout, comme c'est de l'argent que je destine à mes héritiers, je ne devrais pas être aussi pressé que ça de le leur transmettre.
Mais il n'y a rien de plus pressé qu'un retraité (un peu désoeuvré) qui poste sur les forums.

 

[Richard 1er]

Merci Richard 1e, pas de préférence pour ma part entre Mes placements Liberté /Spirica ou Linxea / Spirica. Le sujet principal est de comprendre dans quoi on se lance , et ce que ça rapporte avec conditions éventuelles (comme des investisseurs ), et comparer des SCPI en prenant en compte les différents paramètres…bon, je sais que ce n’est pas facile …

J'irai voir de plus près ce que vous avez pris en compte dans votre tableau Excel (tableau et tableur), mais il est clair qu'une SCPI donnée aura des rendements différents selon que vous l'aurez investie en direct, ou dans différentes assurances vies aux conditions très variables : frais d'entrée, valeur de souscription , valeur de retrait, frais de gestion des UC, etc.
Finalement, il nous faudrait inventer un tableau de calcul Excel intégrant dans une seule et même formule de calcul tous ces éléments du contrat d'AV.
Une SCPI par ligne, et une colonne par type d'assurance vie (ou l'inverse !).
Bref un joli petit casse-tête chinois, juste pour le plaisir, pour ceux qui les aiment.

 

[Richard 1er]

Pour être tout à fait fair-play, je signale à Spel et à tous ceux qui auraient suivi mes récriminations répétées contre Primonial pour le retard du paiement des loyers du 1er trimestre 2022 de ses SCPI à Spirica, que je viens d'être enfin réglé en ce qui concerne Primopierre. Sonnez hautbois, résonnez musettes !

Mais nous sommes quand même le 13 mai en fin d'a-m, et j'attends toujours Primovie. Pour être franc, en réalité, j'ai cessé d'attendre ...

 

[nonolulu62]

Bonjour. Sur mes Selectinvest, je touche les dividendes tous les 3 mois qui me permettent de rembourser un prêt. Comble de l’ironie, le taux offert de ces SCI est supérieur à celui du prêt Et grâce au Pinel je ne suis pas imposable…

 

[Richard 1er]

Bonjour. Sur mes Selectinvest, je touche les dividendes tous les 3 mois qui me permettent de rembourser un prêt. Comble de l’ironie, le taux offert de ces SCI est supérieur à celui du prêt Et grâce au Pinel je ne suis pas imposable…

Eh bien bravo, et merci pour le tuyau malin. Je trouve que vous avez bien trouvé votre pseudo, nonolulu62 !

 

[lebadeil]

J'irai voir de plus près ce que vous avez pris en compte dans votre tableau Excel (tableau et tableur), mais il est clair qu'une SCPI donnée aura des rendements différents selon que vous l'aurez investie en direct, ou dans différentes assurances vies aux conditions très variables : frais d'entrée, valeur de souscription , valeur de retrait, frais de gestion des UC, etc.
Finalement, il nous faudrait inventer un tableau de calcul Excel intégrant dans une seule et même formule de calcul tous ces éléments du contrat d'AV.
Une SCPI par ligne, et une colonne par type d'assurance vie (ou l'inverse !).
Bref un joli petit casse-tête chinois, juste pour le plaisir, pour ceux qui les aiment.

Richard, Trop compliqué !
Prenons le cas d'une assurance vie , tu choisis celle qui t'arrange, et une SCPI par ligne. Ca sera deja pas mal

 

[galessin]

Bah la personne que j'ai eu au tel n'est pas rentré dans le détail donc quand elle a dit plusieurs scpi elle voulait surement dire les 3 scpi de primonial qui avaient du retard ...
Après moi je suis sur Linxea Spirit pas sur mes placement libertés ils ont pas eu de retour ou alors ils prennent pour un jambon en me disant être au courant de rien.

J'ai également eu le versement de primopierre mais tjrs rien pour primovie ...

 

[galessin]

Primovie a été versée aussi un peu plus ils ont pris leur temps mais ça semble ok pour cette fois .

 

[Richard 1er]

Bah la personne que j'ai eu au tel n'est pas rentré dans le détail donc quand elle a dit plusieurs scpi elle voulait surement dire les 3 scpi de primonial qui avaient du retard ...
Après moi je suis sur Linxea Spirit pas sur mes placement libertés ils ont pas eu de retour ou alors ils prennent pour un jambon en me disant être au courant de rien.

J'ai également eu le versement de primopierre mais tjrs rien pour primovie ...

Oui, en ce qui me concerne, c'est depuis ce matin pour Primovie et depuis hier pour Primopierre, les deux étant crédités en valeur 29/04 comme il est normal.

Mais pour reprendre une expression que j'ai bien aimée, là où ils nous prennent pour des jambons avec ce genre de pratique, c'est que l'argent reçu hier et ce matin (14 mai) sur un compte en euros (je veux parler des loyers de Primopierre et Primovie) ne pourra donner qu'aujourd'hui au plus tôt à un arbitrage d'achat en ligne de nouvelles parts de SCPI, génératrices de loyers qu'à partir de juin; alors qu'un paiement arrivé en temps et en heure (disons avant le 26/04 s'agissant des loyers du 1er trimestre) aurait pu permis de faire un arbitrage de part de SCPI validé en avril (avant le 29/04) et par conséquent permettant de générer des loyers dès le mois de mai (et non juin). Un mois de loyer de perdu pour ceux qui auraient voulu réinvestir leur argent tout de suite. Alors ce truc qui consiste à mettre après coup une date de valeur 29/04 me fait bien "rigoler".

 

[Richard 1er]

Richard, Trop compliqué !
Prenons le cas d'une assurance vie , tu choisis celle qui t'arrange, et une SCPI par ligne. Ca sera deja pas mal

OK, j'aime autant, ça sera rapide, car je l'ai déjà fait pour moi. Il fallait bien que je compare les rendements respectifs de ces différentes SCPI pour savoir lesquelles prendre de préférences pour un contrat d'AV donné.

Bien-sûr, il y a aussi d'autres critères à prendre en compte dans une économie post-covid, dans laquelle on se rend compte que les surfaces de bureaux sont devenues excédentaires, les Ehpad pas assez nombreux, et où les petits commerces peinent à payer leurs loyers. Quant à l'hôtellerie, n'en parlons pas !

 

[lebadeil]

OK, j'aime autant, ça sera rapide, car je l'ai déjà fait pour moi. Il fallait bien que je compare les rendements respectifs de ces différentes SCPI pour savoir lesquelles prendre de préférences pour un contrat d'AV donné.

OK parfait, est ce tu peux le partager sur le forum stp ?

 

[Richard 1er]

OK parfait, est ce tu peux le partager sur le forum stp ?

Oui, je penserai à le faire là-bas (je n'ai pas oublié ton lien, rassure-toi), mais quand j'aurai plus de temps et d'envie. Lundi sans doute ?

 

[Abitbol]

pour ca il faudrait que je connaisse la liste de celles qu'ils proposent

Salut,

Merci pour tes réponses précédentes.
Je m'absente 2 jours et mon topic a dévié sévère ! haha
Bref, je pense que je vais effectivement réinjecter dans des SCPI. Sans doute rester sur les 5 mêmes. Mas au cas où, voici la liste (je pense à jour)des dispos sur Spirit 2 :
– SCPI ACTIPIERRE EUROPE
– SCPI ALTIXIA CADENCE XII
– SCPI ATREAM HOTELS
– SCPI EDISSIMO
– SCPI EFIMMO
– SCPI EPARGNE FONCIERE
– SCPI EPARGNE PIERRE
– SCPI FICOMMERCE
– SCPI IMMORENTE
– SCPI LAFITTE PIERRE
– SCPI EUROPIMMO
– SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
– SCPI PATRIMOINE COMMERCE
– SCPI PATRIMOINE CROISSANCE
– SCPI PF GRAND PARIS
– SCPI PFO2
– SCPI PRIMOPIERRE
– SCPI PRIMOVIE
– SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
– SCPI SELECTINVEST 1
– SCPI CAPIMMO
– SCI LF MULTIMMO PART PHILOSOPHALE 2
– SC TANGRAM

Sauf "coup de cœur" pour une SCPI qui compléterait mon choix initial, je resterai sur ces 5 là.

aucune idée . je ne connais pas les différences entre ces contrats ...il doit exister une centaine de contrats AV difficile de tous les connaitre .

Oui, bien sûr, mon interrogation était un peu pour tout le monde, notamment les détenteurs de ce contrat.