tede
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Bonjour,
je vais me lancer dans l'aventure du crédit immobilier, et le début d'année approchant, je compte tenter de profiter du PTZ+2016. Je n'ai pas encore fait toutes les démarches auprès des banques, je me renseigne d'abord à droite à gauche sur le net et je suis tombé sur ce magnifique forum. Cependant quelques point restent sombres pour moi et c'est là que je vais solliciter votre aide.
- Prix du bien: 300K€
- Montant PTZ 2016 espéré: 120K€ (zone A)
- Revenu fiscal de ref. 2014: 47.K€ avec un coefficient de 2 (4 personnes dans le foyer). Ce qui me place en 2016 dans la tranche 2 de remboursement --> durée totale du prêt 22ans dont 10ans de différé max
- Mensualité fictives après 10ans différé: 120k/(12ans*12mois)= 833,33€ pdt 12ans
- Prêt principal à demander à la banque: 300k-120k= 180k€
- A rembourser sur 15/20/25ans?? je ne sais pas...
C'est la que je commence à être perdu... J’espérais d'une part profiter du différé de 15ans pour le remboursement PTZ. Ce qui ce serait parfaitement emboité pour rembourser la totalité du prêt principal en 15ans, et donc diminuer le taux, cout de l'assurance etc. Puis 10ans à rembourser le PTZ --> 15ans Pret Princ + 10ans PTZ = 25ans
Malheureusement ma tranche fait que je n'aurai que 10ans max de différé, et donc si remboursement du prêt principal en 15ans, ca fait une période de "chevauchement" de 5ans à rembourser les 2 crédit --> impossible financièrement
Mes derniers espoirs se situent dans le lissage de prêt, mais malgré des heures de navigation je suis toujours pas sur d'avoir bien compris le principe (mon banquier n'a pas su m'expliquer lors d'un 1er rdv...)
Je vous remercie de m'avoir lu, et si quelqu'un peut m'apporter des avis sur mon "plan" je suis preneur, car tout cela n'est qu'hypothétique et j'aimerai savoir si techniquement c'est faisable.
Pour finir je précise que dans ces calculs, je n'ai pas intégré de frais de notaire qui devraient tourner aux environs de 10K si je ne me trompe pas. Notre capacité de remboursement est de l'ordre de 1150€mois et je dispose d'un apport de 25.000€ mais je ne sais pas à quel moment le faire intervenir.
je vais me lancer dans l'aventure du crédit immobilier, et le début d'année approchant, je compte tenter de profiter du PTZ+2016. Je n'ai pas encore fait toutes les démarches auprès des banques, je me renseigne d'abord à droite à gauche sur le net et je suis tombé sur ce magnifique forum. Cependant quelques point restent sombres pour moi et c'est là que je vais solliciter votre aide.
- Prix du bien: 300K€
- Montant PTZ 2016 espéré: 120K€ (zone A)
- Revenu fiscal de ref. 2014: 47.K€ avec un coefficient de 2 (4 personnes dans le foyer). Ce qui me place en 2016 dans la tranche 2 de remboursement --> durée totale du prêt 22ans dont 10ans de différé max
- Mensualité fictives après 10ans différé: 120k/(12ans*12mois)= 833,33€ pdt 12ans
- Prêt principal à demander à la banque: 300k-120k= 180k€
- A rembourser sur 15/20/25ans?? je ne sais pas...
C'est la que je commence à être perdu... J’espérais d'une part profiter du différé de 15ans pour le remboursement PTZ. Ce qui ce serait parfaitement emboité pour rembourser la totalité du prêt principal en 15ans, et donc diminuer le taux, cout de l'assurance etc. Puis 10ans à rembourser le PTZ --> 15ans Pret Princ + 10ans PTZ = 25ans
Malheureusement ma tranche fait que je n'aurai que 10ans max de différé, et donc si remboursement du prêt principal en 15ans, ca fait une période de "chevauchement" de 5ans à rembourser les 2 crédit --> impossible financièrement
Mes derniers espoirs se situent dans le lissage de prêt, mais malgré des heures de navigation je suis toujours pas sur d'avoir bien compris le principe (mon banquier n'a pas su m'expliquer lors d'un 1er rdv...)
Je vous remercie de m'avoir lu, et si quelqu'un peut m'apporter des avis sur mon "plan" je suis preneur, car tout cela n'est qu'hypothétique et j'aimerai savoir si techniquement c'est faisable.
Pour finir je précise que dans ces calculs, je n'ai pas intégré de frais de notaire qui devraient tourner aux environs de 10K si je ne me trompe pas. Notre capacité de remboursement est de l'ordre de 1150€mois et je dispose d'un apport de 25.000€ mais je ne sais pas à quel moment le faire intervenir.
