Proposition de prêt PEL par ma banque

[iaadrolfu1]

Bonjour,

Ayant demandé la fermeture de mon PEL (car j’ai besoin de disposer des fonds), mon banquier me conseil de faire un prêt PEL afin de ne pas perdre la prime d’État de 1 000€.

Je lui ai indiqué que je n’avais aucune dépense immobilier de prévu et que la seule dépense à venir était un spa. Ce dernier m’indique que cela ne pose aucune problème pour débloquer la prime et que l’achat d’un spa peu rentrer dans le cadre.

1er question : est-ce que c’est un achat valable pour faire un prêt PEL ? Si c’est remis en cause, est-ce que c’est la banque ou moi qui suis ennuyé ?

Concernant le prêt, son coût serait de 1 288€.

Selon le banquier, les intérêts de la somme reçue (10 500€) rapporteraient 1 672 € sur une hypothèse de rém à 3% pendant 5 ans, 1093 € si le rendement est de 2%.

Soit un gain de : 1000 – 1288 + 1592 = 1304 € pour moi.

Puis-je avoir votre avis concernant cette proposition, svp ?

J'ai mis en pièce joint le doc qui m'a envoyé (je ne comprends pas les droits utilisés 269,20€)

 

[Thom29]

Bonjour,
Je suis moi aussi dans l'attente d'une proposition de la même banque pour un prêt PEL juste pour récupérer la prime car je n'ai pas besoin de ce prêt pour financer mes travaux.
J'ai demandé le montant minimal (5000 €) et la durée minimale (2 ans ?) permettant de débloquer la prime car je sais que le coût du crédit sera proportionnel à ces deux éléments.
Par contre en regardant votre offre je me dis que j'ai sous estimé le coût du crédit qui va me tomber dessus ...

 

[Aristide]

Bonjou

Je lui ai indiqué que je n’avais aucune dépense immobilier de prévu et que la seule dépense à venir était un spa. Ce dernier m’indique que cela ne pose aucune problème pour débloquer la prime et que l’achat d’un spa peu rentrer dans le cadre.

1er question : est-ce que c’est un achat valable pour faire un prêt PEL ?

Tout d'abord il est clair que tout "bien mobilier" n'est pas finançable en prêt immobilier et, à fortiori, en prêt épargne-logement.
Donc un SPA non enterré ne l'est certainement pas

Mais, d'autre part, Il existe une liste très ancienne (les SPA n'existaient pas) des travaux finançables et non finançables en épargne-logement et, dans celle liste les piscines sont formellement exclues.
Dès lors, si les piscines sont exclues, par extension/assimilation les SPA le sont aussi.

L'organisme le plus compétent serait la SFGAS mais elle ne répond que très rarement aux sollicitations des particuliers.
Mais vous pouvez interroger l'A.D.I.L. de votre département; à défaut A.N.I.L. Paris

Si c’est remis en cause, est-ce que c’est la banque ou moi qui suis ennuyé ?

=> Les deux
+ La banque susceptible des diverses sanctions prévues pour manquement à la réglementation et à la convention qu'elle a signée avec l’État.
+ L'emprunteur qui pourrait devoir rembourser le prêt et le prime.

Concernant le prêt, son coût serait de 1 288€.

Selon le banquier, les intérêts de la somme reçue (10 500€) rapporteraient 1 672 € sur une hypothèse de rém à 3% pendant 5 ans, 1093 € si le rendement est de 2%.

Soit un gain de : 1000 – 1288 + 1592 (???) = 1304 € pour moi.

Oui........mais enlevez 30% de PFU

(je ne comprends pas les droits utilisés 269,20€)

C'est le montant des droits acquis qui suffisent pour obtenir un prêt de 10.500€ en 60 mois au taux actuariel de 3,50% (soit 3,45% proportionnel qui sert au calcul des intérêts et échéances)

Cdt

 

[Aristide]

Edit:

Oui........mais enlevez 30% de PFU

Sauf si livrets réglementés - type Livret A - exonérés évidemment.