PINEL, achat VEFA et décaration de déficit avant livrasion?

[Gollum]

Bonjour,

J’ai un achat PINEL en VEFA. La livraison est prévue en 2021 mais j’ai commencé à payer les intérêts du prêt et cotisation d’assurance. Les frais de notaire étaient offerts sauf 190€ pour les frais d’établissement de l’EDD-DCP et du Dépôt de Pièces. J’ai aussi payé la garantie et les frais de dossier. Je n’ai pas déclaré ces dépenses dans ma déclaration de revenus 2020 puisque le bien n’est pas encore livré.
Mais je viens de lire un article et le doute s’installe. Est-ce que je dois le faire, je crois que c’est encore possible jusque mi-aout ?
Si oui, est-ce que je compte tout ou seulement certaines sommes ?

Merci d’avance pour votre aide

 

[moietmoi]

Si oui

effectivement tu peux, ou même doit déposer une 2044 avec les éléments des intérêts du crédit, et assurance du prêt;
la garantie est déductible pour une partie de ce qui n'est pas remboursé en fin de crédit(cela dépend de l'organisme, il peuvent te renseigner)
Comme il n' y a pas de loyer en face, le déficit sera reporté sur la déclaration de l'année où tu auras des loyers;

 

[Gollum]

Merci pour ton retour. Du coup, je totalise bien interet sur 2020 +frais dossier + garantie pret + cotisation assurance 2019-2020 + frais EDD? Dans ce cas je reporte les interet d'emprunt séparément et le reste dans 'Frais et charges', c'est bien ca?
Question subsdiare, quel interet de les declarer alors que je n'est pas encore de loyer? il n'est plus possible de le faire l'année prochaine?

 

[Anonyme]

L'intéret c'est que pour les revenus fonciers, on ne prend en compte que les sommes dépensées pendant l'année fiscale,donc ces sommes ne seront pas prises en comptes pour les revenus de 2022.

Certianes de ces charges génèrent en 2021 un déficit déductibele desautres revenus;

e déficit sera reporté sur la déclaration de l'année où tu auras des loyers;

Attention quand même que c'ets à la charge du contribuable desuivreles déficits non utilisés.
Je ne sais pas si cette anéne les déficits antérieures ont été préremplis?