Louer sa RP

[kevin]

Bonjour a tous,
Je me demander comment calculer des impôts sur de la location, je suis propriétaire de ma RP et je vais la mettre en location pour un loyer de 600/650.

Je suis dans la tranche a 14%.

Merci de votre aide

N'hésitez pas si il manque des info

Bonne journée

 

[Buffeto]

600*12= 7200 desquels il faut retrancher la TF et les intérêts du crédit sil y en a et les assurances .

admettons que ce résultat donne 6000€ donc 6000* ( 14+17.2%) = 1872€ d'IR en sus

 

[kevin]

Merci
Autre question mon crédit étant rattaché a la RP dois je changé quelque chose pour pouvoir déduire les intérêts d'emprunt?

 

[paal]

600*12= 7200 desquels il faut retrancher la TF et les intérêts du crédit sil y en a et les assurances .

Admettons que ce résultat donne 6000€ donc 6000* ( 14+17.2%) = 1872€ d'IR en sus

Oui, et cela c'est un minimum, car selon le niveau de vos revenus d'activité qui vous placent pour l'instant dans la tranche à 14% de taux marginal, il se peut que vos revenus fonciers vous placent au moins partiellement dans la tranche supérieure à 30% ….

Comme il semble que vous ayez des intérêts déductibles (à partir du moment où vous serez bailleur), vous allez connaître les loyers nets à déclarer sur votre déclaration 2042 (case BA), et vous auriez en conséquence avantage à procéder à une simulation sur le site officiel du trésor, et vous pourrez ainsi quel sera l'impact des revenus nets de votre location pour une année tronquée ; et là, tout dépend de quelle façon vous aurez été imposable en "consommant" de la tranche à 14% ...

Attention car en 2020 la tranche à 14% disparaît pour être remplacée par une tranche à 11%, mais avec des limites réaménagées ….

Mais la simulation ne vous donnera pas cette information, car pour l'obtenir, il faut alors disposer de la décomposition de votre imposition par tranches ; c'est une des raisons pour laquelle, je me suis reproduit une feuille de calcul (année après année), afin d'obtenir cette information de façon automatique, ainsi que pour pouvoir procéder à des simulations multiples, sans avoir à tout re-saisir (c'est surtout utile pour les saisies complexes, où il ne faudra oublier aucun élément et aucune case ...)

 

[paal]

Merci
Autre question mon crédit étant rattaché à la RP dois-je changer quelque chose pour pouvoir déduire les intérêts d'emprunt ?

Il vous faudra :
- signaler (si ce n'est déjà fait) votre changement d'adresse à l'administration
- lorsque votre bien sera en location, et puisque vous aurez des intérêts déductibles, vous aurez à compléter une déclaration annexe de revenus fonciers 2044 ....

 

[donk]

Merci
Autre question mon crédit étant rattaché a la RP dois je changé quelque chose pour pouvoir déduire les intérêts d'emprunt?

Il faut commencer par vérifier si le prêt est compatible avec une mise en location

 

[moietmoi]

Bonjour,
ta rp, restera t elle ta rp? ou bien tu loues et toi tu habites ailleurs? et est ce définitif?
tu vas louer nu ou louer meublé? la fiscalité étant bien différente

 

[bougnat]

question annexe : les travaux entrepris (changement du sol, peinture, pose d'un poele à bois...) sont ils déductibles ? (et une entreprise agréée est elle impérative ?)

 

[kevin]

Il faut commencer par vérifier si le prêt est compatible avec une mise en location

Mon conseiller est capable de me répondre? Ou est ce que cest marquer dans l'offre de prêt?

Bonjour,
ta rp, restera t elle ta rp? ou bien tu loues et toi tu habites ailleurs? et est ce définitif?
tu vas louer nu ou louer meublé? la fiscalité étant bien différente

Je vais déménager autre part. Ce n'est pas définitif et je pensais louer en non meublé.

Quelle est la différence de fiscalité entre meublé ou non meublé?

Il vous faudra :
- lorsque votre bien sera en location, et puisque vous aurez des intérêts déductibles, vous aurez à compléter une déclaration annexe de revenus fonciers 2044 ....

Comment cela ce passe comme je déclare par internet ?

Merci à tous pour vos éclaircissements

 

[moietmoi]

question annexe : les travaux entrepris (changement du sol, peinture, pose d'un poele à bois...) sont ils déductibles ?

les travaux désignés comme possiblement déductibles, ne le sont que lorsque ces travaux sont engagés dans le but de louer; donc tous les anciens travaux, du temps de la rp, ne sont pas déductibles;
changement de sol: si il ne s'agit pas d'agrandissement ou de séparations nouvelles, le changement du revêtement rentre lorsque le but est locatif, dans les travaux déductibles, idem pour la peinture; quant au poele à bois, si un moyen normal de chauffage existait et n'était pas "usé" normalement il ne devrait pas être déductible, mais il faudrait regarder le bofip pour les exceptions; il faut des factures

 

[moietmoi]

Quelle est la différence de fiscalité entre meublé ou non meublé?

avant de voir la fiscalité, il faut voir sur ta ville et quartier, si il y a un marché pour de la location meublée; un quartier familliale d'une ville moyenne aura un marché locatif nu important, et quasi nul en meublé...alors qu'en quartier étudiant d'une ville universitaire aura un fort potentiel meublé

la rotation des locataires est plus importante en meublé qu'en nu, donc il a plus de travail; ou de coût d'agence;
vu que c'est loué meublé, il est de la responsabilité du bailleur propriétaire de maintenir des meubles en état; c'est donc un peu plus lourd;
la location meublé est assimilé a une petite entreprise et déclare ses revenus différemment de la location nue; mais fiscalement c'est aujourd'hui plus avantageux;
si tu quitte ta rp, c'est que tu t en vas loin.... il me semble que la location nu classique serait sans doute plus appropriée;

 

[kevin]

si tu quitte ta rp, c'est que tu t en vas loin.... il me semble que la location nu classique serait sans doute plus appropriée;

Avec ma femme on voudrait s'installer ensemble et chez-moi il manque 1 chambre car elle a 3 enfants.
Donc on reste dans les parages.
Jai déjà quelqu'un qui louerai la maison d'où la question sur la fiscalité.

Ceci reste un projet qui n'est pour l'instant que réflexion.
On ne connait pas du tout le statut de bailleur donc on est dans le flou

 

[paal]

Avec ma femme on voudrait s'installer ensemble et chez-moi il manque 1 chambre car elle a 3 enfants.
Donc on reste dans les parages.
J'ai déjà quelqu'un qui louerait la maison d'où la question sur la fiscalité.

Lorsque vous parlez de votre femme, cela signifie-t-il que vous êtes déjà mariés ou pacsés ?
Ce qui présente alors une incidence sur la notion de foyer fiscal ...

Ensuite et lorsque vous parlez de fiscalité, il va vous falloir :
- déterminer en quelle année vous allez constituer un couple fiscal à part entière
- indiquer quelle sera donc votre situation fiscale en 2020, sans incidence locative
- indiquer quelle sera cette même situation en terme TMI intégrant des loyers (qu'ils soient des revenus fonciers pour une location nue, ou bien des BIC pour une location meublée)

Ceci reste un projet qui n'est pour l'instant que réflexion.
On ne connait pas du tout le statut de bailleur donc on est dans le flou

Sur la base de ce que vous aura expliqué moi-et-moi, vous devriez progresser, et il serait utile que vous fassiez une recherche (sur internet ou sur certains post sur ce site), et Buffeto vous sera d'excellent conseil sur ce domaine ...

N'hésitez pas, et si vous avez déjà un locataire en vue (qui ne soit pas un étudiant qui recherchera davantage une location meublée pour les mois de scolarité), vous devriez pouvoir conclure avec cette personne un bail de 3 années, ce qui est la règle entre 2 particuliers en location nue ...

 

[kevin]

Nous sommes ni mariés ni pacsé, pour le moment rien est prévu, ni en pourparlers.
Quel est la différence en BIC et revenu foncier?

Je vais aller voir sur internet me renseigner aussi pour vous laisser tranquille.

Merci encore pour les info
Kevin

 

[paal]

Si tu quittes ta rp, c'est que tu t'en vas loin....
Il me semble que la location nu classique serait sans doute plus appropriée;

On peut quitter sa RP pour une foule de raisons, et dans le cas présent, il semble davantage que ce soit pour accroitre la surface habitable et/ou le nombre de pièces, même si c'est à peu de distance

 

[paal]

Nous sommes ni mariés ni pacsé, pour le moment rien est prévu, ni en pourparlers.

Le terme femme se trouve donc usurpé, et vous ne serez que des célibataires cohabitant en union libre ; donc deux déclarations fiscales indépendantes

Quelle est la différence en BIC et revenu foncier?

C'est le code des impôts qui prévoit les choses ainsi, et il prévoit :
- que les locations vides de meubles sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers,
- que les locations meublées relèvent pour elle d'une activité commerciale, et qu'en conséquence, cela range les revenus du loueur en meublés parmi les BIC

Je vais aller voir sur internet me renseigner aussi pour vous laisser tranquille.
Merci encore pour les info
Kevin

Comme vous semblez entrer dans un domaine qui vous est inconnu, documentez-vous en premier lieu, puis revenez avec des questions pour des points qui vous poseront encore question …..

 

[moietmoi]

Je vais aller voir sur internet me renseigner aussi pour vous laisser tranquille.

dommage, je comptais bien continuer un peu.....

 

[paal]

dommage, je comptais bien continuer un peu.....

A mon avis, l'un n'empêche pas l'autre ....

 

[Farrek]

Quel est la différence en BIC et revenu foncier?
Je vais aller voir sur internet me renseigner aussi pour vous laisser tranquille.

Je ne sais pas ce que vous entendez par renseignements sur internet mais il convient surtout d'aller sur impot.gouv.fr et de revenir ici demander des précisions (ou d'en faire la demande à votre service d'impôt).

Cela vous évitera bien des soucis (fiscaux) si vous vous lancez dans cette activité de bailleur.