Location meublée calcul durée amortissement

[charisme1]

Bonjour à toutes et à tous,

J'ai parcouru plusieurs forum, et je n'arrive pas à trouver une réponse claire à ma question.

J'ai un studio en location vide. Année d'acquisition 1996. Année de construction de l'immeuble 1970, donc depuis 51 ans.

Suite au départ du locataire, je souhaite mettre en location meublée au régime "réel".
Ma question : j'ai compris que la valeur réelle du bien "à ce jour" sera celle prise en compte pour calculer l'amortissement. Mais quid de "la durée" de cet amortissement ?
Je m'explique. Vu que les matériaux sont déjà à l'usure normale stipulée dans les tableau des amortissements (Gros Oeuvre 50 ans, façade 30 ans, etc), quel sera le point de départ pour le calcul de la durée d'amortissement du bien (usure) ? 1970, donc plus la peine car les 50 ans déjà consumés ? ou 2021 date de mise en location meublée, comme si le bâtiment était neuf ?

Merci d'avance de votre aide. Julien

 

[moietmoi]

Bonjour,

ou 2021 date de mise en location meublée, comme si le bâtiment était neuf ?

Oui. Réponse exacte...
C'est là contradiction due à l'immobilier.
En général un bien s'use , et l'amortissement mesure d'une certaine manière cette usure.
L'immobilier, bien sûr, s'use, mais les pyramides existent toujours.

Vu que les matériaux sont déjà à l'usure normale stipulée dans les tableau des amortissements (Gros Oeuvre 50 ans, façade 30 ans, etc

Le code des impôts parle de durée d'utilisation..
Cela laisse place à l'interprétation.
Par rapport à ton bien, le comptable aura 2 solutions.
Soit compter un peu plus pour le terrain, moins pour l'immobilier.( Vieux bâtiment, usé)
Soit amortir sur les temps les plus courts permis par le code, et jouer sur les % pour les composants, dans la limite du code

La contradiction immobiliere réside dans le fait qu'un bien d'occasion vaut de moins en moins, alors que l'immobilier vaut de plus en plus..