Ticket initial publié le 16/01/2011 sur le blog
depuis la création de la chat box de nombreuses discussions ont eu pour objet : les SCPI.
je vous propose donc un petit vademecum des SCPI .
1°) qu’est ce qu’une SCPI
une SCPI est une société civile de placements collectifs ayant pour objet exclusif d’investir dans l’immobilier .
autrement appelées » pierre-papier » ces sociétés permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter directement des biens immobiliers .
le premier intérêt des SCPI est donc d’offrir la possibilité pour le particulier d’accéder à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés et ce , à travers l’acquisition de parts de faibles montants. ( la valeur minimale de la part est en général ,aux alentours de 1 500 €)
le rôle de ces sociétés est donc de collecter des capitaux par un appel public à l’épargne,d’ acheter les immeubles et trouver des locataires ,de gérer les immeubles, et de distribuer les revenus aux associés.
2°) les catégories de SCPI
il existe 2 grandes catégories de SCPI :
*les SCPI de « rendement » : majoritaires à l’heure actuelle , elles investissent dans l’immobilier d’entreprise ( commerces , bureaux , murs de boutiques , entrepôts) dont l’objectif est d’obtenir des loyers conséquents pour l’investisseur .
*les SCPI » fiscales » : leur but est d’acquérir des locaux d’habitation qui offrent une possibilité de réduction fiscale .en ce moment , elles se positionnent sur le secteur de l’immobilier locatif type Scellier.
l’objectif est donc un gain fiscal mais également une éventuelle plus value au moment de la revente.
il convient donc pour l’investisseur de bien choisir sa SCPI en fonction de ses objectifs ( fiscalité ou rendement)
nota : le faible prix des parts peut permettre à un investisseur averti de « panacher » son investissement en fonction de sa fiscalité présente ou à venir
3°) la fiscalité
la SCPI est soumise au régime de la transparence fiscale.
ce qui implique que c’est l’investisseur qui perçoit les loyers qui doit déclarer les revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers au moyen de la déclaration 2044.
ces revenus ,comme tous les revenus locatifs , permettent la déductibilité des intérêts d’emprunts , si l’investisseur a eu recours à l’emprunt pour financer l’acquisition de parts de SCPI
de même si lors d’une revente de part , il apparaît une plus value de cession ,celle ci sera imposée de la même manière que pour un bien immobilier classique.
4°)la revente des parts
Les SCPI à capital variable fonctionnent selon le principe des retraits et souscriptions : toute part cédée est censée être compensée par une nouvelle part émise.
il existe donc un marché secondaire qui permet de manière assez rapide de liquider ses parts
5°) les choix de Buffeto
ne reculant devant aucun sacrifice Buffeto a décidé en 2010 de tester pour vous un 1er contingent de SCPI Scellier.( RDV en 2021 lors de la dissolution de cette SCPI pour les résultats définitifs.)
2011 devrait nous donner l’occasion de tester les SCPI de rendements avec un financement optimisé en crédit in fine [lien réservé abonné]……………………………..
depuis la création de la chat box de nombreuses discussions ont eu pour objet : les SCPI.
je vous propose donc un petit vademecum des SCPI .
1°) qu’est ce qu’une SCPI
une SCPI est une société civile de placements collectifs ayant pour objet exclusif d’investir dans l’immobilier .
autrement appelées » pierre-papier » ces sociétés permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter directement des biens immobiliers .
le premier intérêt des SCPI est donc d’offrir la possibilité pour le particulier d’accéder à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés et ce , à travers l’acquisition de parts de faibles montants. ( la valeur minimale de la part est en général ,aux alentours de 1 500 €)
le rôle de ces sociétés est donc de collecter des capitaux par un appel public à l’épargne,d’ acheter les immeubles et trouver des locataires ,de gérer les immeubles, et de distribuer les revenus aux associés.
2°) les catégories de SCPI
il existe 2 grandes catégories de SCPI :
*les SCPI de « rendement » : majoritaires à l’heure actuelle , elles investissent dans l’immobilier d’entreprise ( commerces , bureaux , murs de boutiques , entrepôts) dont l’objectif est d’obtenir des loyers conséquents pour l’investisseur .
*les SCPI » fiscales » : leur but est d’acquérir des locaux d’habitation qui offrent une possibilité de réduction fiscale .en ce moment , elles se positionnent sur le secteur de l’immobilier locatif type Scellier.
l’objectif est donc un gain fiscal mais également une éventuelle plus value au moment de la revente.
il convient donc pour l’investisseur de bien choisir sa SCPI en fonction de ses objectifs ( fiscalité ou rendement)
nota : le faible prix des parts peut permettre à un investisseur averti de « panacher » son investissement en fonction de sa fiscalité présente ou à venir
3°) la fiscalité
la SCPI est soumise au régime de la transparence fiscale.
ce qui implique que c’est l’investisseur qui perçoit les loyers qui doit déclarer les revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers au moyen de la déclaration 2044.
ces revenus ,comme tous les revenus locatifs , permettent la déductibilité des intérêts d’emprunts , si l’investisseur a eu recours à l’emprunt pour financer l’acquisition de parts de SCPI
de même si lors d’une revente de part , il apparaît une plus value de cession ,celle ci sera imposée de la même manière que pour un bien immobilier classique.
4°)la revente des parts
Les SCPI à capital variable fonctionnent selon le principe des retraits et souscriptions : toute part cédée est censée être compensée par une nouvelle part émise.
il existe donc un marché secondaire qui permet de manière assez rapide de liquider ses parts
5°) les choix de Buffeto
ne reculant devant aucun sacrifice Buffeto a décidé en 2010 de tester pour vous un 1er contingent de SCPI Scellier.( RDV en 2021 lors de la dissolution de cette SCPI pour les résultats définitifs.)
2011 devrait nous donner l’occasion de tester les SCPI de rendements avec un financement optimisé en crédit in fine [lien réservé abonné]……………………………..
