Les meilleures assurances vie pour SCPI

[polkota]

Bonjour,
Je viens d’ouvrir un contrat placement direct patrimoine. J’avais un tableau des UC en annexe avec les performances 2025. Garance annonce 8,13% pour Iroko Zen et une performance nette de frais du contrat de 7,63%
Je débute dans le domaine des scpi mais quel est la subtilité par rapport aux chiffres cités précédemment ?

Je vous invite à lire mon post complet [lien réservé abonné] pour mieux comprendre ces chiffres

 

[lebadeil]

#SCPIAvie

Bonjour,
Ci joint mise à jour de mon suivi de quelques SCPI en AV sur la base des informations du T4-2025 avec ajout de la l"AV Placement Direct Patrimoine, et la SCPI Eden.

Dans la ligne AV disponibilité, je me limite aux AV les plus attractives pour une SCPI donnée.

S'il y a des erreurs, ou des commentaires, merci de me l'indiquer.
Je ne traite pas ici Corum , qui est une formule spécifique (avec des allocations imposées, voir annotations)

Il y a aussi peut etre à regarder les conditions de Lucya /CNP , pour ses frais de gestion réduits 0.3%, et pas de delai de jouissance, mais des contraintes d'engagement (5 ans sur Iroko ? versus pénalités de sortie) contraintes d'allocation max en SCPI (50% max contrat, 30% max par SCPI) .... Je n'ai pas finalisé l'ensemble des conditions de cette AV.

Enjoy !

 

[Olexze]

Bonjour,
Le post arrive au bon moment, je suis en train de m’instruire sur les SCPI. Merci

 

[lebadeil]

#SCPICarto - Cartographie SCPI

Hypotheses de frais , taux , rendement brut /net , augmentation de valeur de parts en annexe.
Pour les formules de rendement en AV, j'ai pris la méthode 2 plus précise (voir en annexe)

Grace aux formules validées sur le forum en 2024 (sur la file SCPI, je ne reviens pas dessus svp) ,

J'ai calculé un taux de rendement Net fiscal en 2025 + pris en compte la revalorisation du prix de part 2025 (en appliquant la meme règle de fiscalité étrangère que le rendement)

J'ai amorti les éventuels frais de souscription sur 5 ans, et/ou sur 10 ans (2 colonnes dans le tableau). Une différenciation pour Epsicap Nano, Epargne Pierre, Transitions Europe, Activimmo.

les hypothèses sont les suivantes :

- les frais de souscription AV propres à chaque contrat courtier / assureur. (Linxea /Spirica, Garance, Linxea /Apicil, et le nouveau Placement-Direct /Garance)
- pas de frais d'entrée AV dans ces exemples.
- les frais de gestion AV
- le taux de distribution Net de fiscalité étrangère en 2025
- délai de jouissance pas pris en compte , ni les pénalités en cas de sortie anticipée (chez Spirica)
- AV >=8 ans revente avec fiscalité limitée aux Prélèvements Sociaux

Je mets en annexe le détail des calculs, à consommer avec un Doliprane 1000.

On peut toujours s’améliorer mais en restant positif svp.
J’espère ne pas avoir fait d'erreurs dans les valeurs spécifiques de chaque SCPI dans son enveloppe. Mais sinon, merci de me le signaler.
Merci d’être indulgent, je vois que peu de personnes proposent ce genre de synthèse !
Edit : J'ai réduit ici la synthèse aux SCPI les plus favorables en AV (+ Activimmo, Épargne Pierre, Transitions Europe car elles sont sur Linxea / Spirit2)



Annexes - Calculs en AV

 

[Dami-1]

J'ai vu que bourse direct proposait une assurance vie avec plusieurs SCPI mais les frais sur UC sont à 0,65%.