Les meilleures assurances vie pour SCPI

[ArnaudAlbt]

J'ai sollicité Placement Direct sur la distribution des loyers brut de fiscalité étrangère. Voici la réponse reçue:

Cher Monsieur, Nous vous informons que Corum Life est la seule compagnie qui reverse les loyers brut de fiscalité. Malheureusement, cela ne sera pas possible sur votre contrat Placement-direct Patrimoine. Cordialement, Votre Service Client

Réponse plutôt décevante mais sincère.

Bonjour Dami-1,

J'ai relancé le service client sur la base de nos derniers échanges.

Leur réponse :
Je dois vous avouer que je n'ai malheureusement aucune visibilité sur les délais d'aboutissement de cette négociation à ce stade.

Dès que j'aurai davantage d'informations, je ne manquerai pas de revenir vers vous avec plaisir.

Croisons les doigts. Cela serait un vrai atout pour se contrat.

 

[djoul]

Dommage l'histoire avec Garance.... Celle de Placement Direct "Patrimoine" est bien sur le papier ( beau choix de SCPI 0% et sans contrainte (si le délai de jouissance) et un f€ sympatique. Du coup aujourd'hui il n'y a plus que Louve ( by Corum) (0.39%/an de fdg )pour les bonnes SCPI. Vu que Linxea Spirit a perdu ses 2 bonnes (remake et iroko zen dernierement)

 

[ba7872]

Sur BoursoVie, pour la SCPI Mistral Sélection et Sofidynamic, les 3% de frais de sortie sont prélevés lors de la souscription sans compter le blocage de 4 ans, comme cela a déjà été signalé…

C'est normal : chez BoursoVie, vous achetez les SCPI à la valeur de réalisation et elles sont revendues à "valeur de réalisation - 3%". Les SCPI sont donc valorisées dans votre contrat à la valeur de revente.

C'est pareil chez les autres courtiers : vous les achetez au prix de souscription (- un éventuel rabais) et elles seront revendues à la valeur de retrait. Elles sont donc valorisées dans le contrat à la valeur de retrait.

Sur ce point, il n'y a pas de différence entre BoursoVie et les autres : la référence change mais le principe reste le même.

 

[ArnaudAlbt]

Bonjour,

Je lance ce fil pour échanger spécifiquement sur les assurances vie les plus adaptées pour investir en SCPI, ainsi que toutes les infos et problématiques associées

Je commence avec les 3 évidences que j'ai en tête actuellement :

• Placement-direct Patrimoine : tout nouveau contrat avec 4 SCPI sans frais d'entrée (Iroko, Remake, Mistral et Eden) ainsi qu'une offre de boost sur le fonds euro intéressante.
• Corum Life : l'assurance vie de Corum avec leurs SCPI maison, surtout en ce moment ils font une promo avec 100% SCPI possible [lien réservé abonné] (60% Corum Origin et 40% Corum XL). Pour rappel ce contrat n'a pas de frais de gestion sur les UC et Corum reverse la fiscalité étrangère, donc conditions intéressantes.
• Linxea Spirit 2 : la référence initiale pour les SCPI mais avec quelques contraintes depuis quelques temps, notamment impossible d'arbitrer vers certaines SCPI (les plus intéressantes pourtant). De nouvelles SCPI ont été ajoutées récemment comme Mistral Sélection et Transitions Europe.

A ce jour et avec toutes ces offres et les autres, quelles sont vos préférences ?

Bonjour à tous,

Après avoir croisé les différents classements de SCPI de l'année et les contrats d'AV évoqués dans ce fil, voici les investissements que j'ai commencé — n'hésitez pas à me donner votre avis !

Placement Direct Patrimoine (Garance) : Iroko Zen & Remake Live

Ces deux SCPI ne sont plus disponibles chez Linxea Spirit 2, ce qui a orienté mon choix vers ce contrat. J'espère également qu'à terme les loyers y seront versés bruts de fiscalité étrangère.

Louve Infinity (Corum Life) : Sofidynamic & Épargne Pierre Europe

Sofidynamic pour son positionnement haut rendement et ses faibles frais de souscription. Épargne Pierre Europe pour la qualité de la SCPI en elle-même, d'autant plus intéressante avec la rétrocession des loyers bruts pratiquée par Louve Infinity.

Corum Life (Corum) :
Corum Origin & Corum XL

0 % de frais d'enveloppe et une promotion autorisant des versements 100 % SCPI — difficile de faire mieux pour loger ces deux SCPI maison.

Lucya CNP :
Transition Europe
Très bien notée, frais de souscription réduits et frais d'enveloppe à 0,3 % : le ratio qualité/coût me semble bon pour cette SCPI.

L'objectif est d'optimiser ma poche immobilière en combinant de bonnes SCPI avec des enveloppes adaptées à une TMI élevée.

Qu'en pensez-vous ?

Bien à vous,
Arnaud

 

[moietmoi]

n'hésitez pas à me donner votre avis !

Chacun son profil..

Placement Direct Patrimoine (Garance) : Iroko Zen & Remake Live

Ayant déjà iroko et remake, ici j'ai pris Eden et mistral.

Corum Life (Corum) :
Corum Origin & Corum XL

Idem. J'avais hésité à prendre par l'unep corum à 100% mais il fallait 50ke minimum.
J'ai bien fait d'attendre...

Louve Infinity (Corum Life) : Sofidynamic & Épargne Pierre Europe

Sofidynamic pour son positionnement haut rendement et ses faibles frais de souscription. Épargne Pierre Europe pour la qualité de la SCPI en elle-même, d'autant plus intéressante avec la rétrocession des loyers bruts pratiquée par Louve Infinity.

Qu'as tu pris comme uc, il fallait 35% d'uc autres.. et 35% ça peut faire basculer..

Lucya CNP :
Transition Europe
Très bien notée, frais de souscription réduits et frais d'enveloppe à 0,3 % : le ratio qualité/coût me semble bon pour cette SCPI.

Je n'y ai pas pensé..

 

[ArnaudAlbt]

Ayant déjà iroko et remake, ici j'ai pris Eden et mistral

J'ai envie mais je suis freiné par leurs jeunesses et leurs faibles capitalisations. Ca ne te fait pas peur ?

Qu'as tu pris comme uc, il fallait 35% d'uc autres.. et 35% ça peut faire basculer..

J'ai pris 10% du fond euros et le reste en ETF (MSCI World et Emerging Market). J'ai vu que Epsicap Nano pouvait être un choix cohérent mais je peur de juste me disperser.

 

[maddmadd]

Lucya CNP :
Transition Europe
Très bien notée, frais de souscription réduits et frais d'enveloppe à 0,3 % : le ratio qualité/coût me semble bon pour cette SCPI.

L'objectif est d'optimiser ma poche immobilière en combinant de bonnes SCPI avec des enveloppes adaptées à une TMI élevée.

Qu'en pensez-vous ?

Bien à vous,
Arnaud
[/QUOTE]

Je viens de faire un versement sur Lucya Cnp 30/100 iroko et 15/100 transition avec le boost 2026 2027 a 5.05/100 sur le fond euros .

Voici un petit récap pour transition.

le boost pour ma part couvre les frais pour l achat pour transition.

 

[Bendji]

Bonjour à tous,

Après avoir croisé les différents classements de SCPI de l'année et les contrats d'AV évoqués dans ce fil, voici les investissements que j'ai commencé — n'hésitez pas à me donner votre avis !

Placement Direct Patrimoine (Garance) : Iroko Zen & Remake Live

Ces deux SCPI ne sont plus disponibles chez Linxea Spirit 2, ce qui a orienté mon choix vers ce contrat. J'espère également qu'à terme les loyers y seront versés bruts de fiscalité étrangère.

Louve Infinity (Corum Life) : Sofidynamic & Épargne Pierre Europe

Sofidynamic pour son positionnement haut rendement et ses faibles frais de souscription. Épargne Pierre Europe pour la qualité de la SCPI en elle-même, d'autant plus intéressante avec la rétrocession des loyers bruts pratiquée par Louve Infinity.

Corum Life (Corum) :
Corum Origin & Corum XL

0 % de frais d'enveloppe et une promotion autorisant des versements 100 % SCPI — difficile de faire mieux pour loger ces deux SCPI maison.

Lucya CNP :
Transition Europe
Très bien notée, frais de souscription réduits et frais d'enveloppe à 0,3 % : le ratio qualité/coût me semble bon pour cette SCPI.

L'objectif est d'optimiser ma poche immobilière en combinant de bonnes SCPI avec des enveloppes adaptées à une TMI élevée.

Qu'en pensez-vous ?

Bien à vous,
Arnaud

J'ai fait comme toi, j'ai ouvert ces 4 assurances vie, mais j'ai un choix de SCPI légèrement différent mais ce choix est subjectif.
Personnellement pour mon choix (probablement imparfait) j'ai essayé de combiner, la diversification, le taux de distribution net, la qualité de la société de gestion, une décote à l'achat, les frais de souscription, les frais de gestion, l'antériorité de la société de gestion.

Placement direct Patrimoine : Iroko Atlas et Mistral sélection

Louve Infinity : Sofydinamique et Epsicap Nano

Corum Life : Principalement Corum Origin et un peu de Corum Eurion

Lucya CNP : Transition Europe et Iroko zen (qui me paraît être dans de meilleures conditions que chez Placement direct patrimoine si on la garde plus de 5 ans)

 

[Jkf]

Bonjour à tous,
Pour info j'ai eu un retour du service client de Louve Infinity qui me confirme qu'il y aura bien, dans les prochaines semaines, la possibilité de verser les loyers des SCPI sur un fond monétaire plutôt que réinvesti automatiquement.
Je trouve ça plus intéressant de mon côté.

 

[gden]

Bonjour à tous,
Pour info j'ai eu un retour du service client de Louve Infinity qui me confirme qu'il y aura bien, dans les prochaines semaines, la possibilité de verser les loyers des SCPI sur un fond monétaire plutôt que réinvesti automatiquement.
Je trouve ça plus intéressant de mon côté.

Bonne nouvelle. Par contre voir si ce sera uniquement sur les prochaines parts de SCPI achetées ou également sur les anciennes

 

[gden]

Lucya CNP : Transition Europe et Iroko zen (qui me paraît être dans de meilleures conditions que chez Placement direct patrimoine si on la garde plus de 5 ans)

Bonjour, sur ce contrat quels sont les délais de jouissance et la part des loyers reversés ?

 

[darkmilou]

Bonjour, sur ce contrat quels sont les délais de jouissance et la part des loyers reversés ?

Idem qu'en réel pour les délais de jouissance 😉

Pour les loyers c'est la part brute qui est reversé

 

[polkota]

Pour les loyers c'est la part brute qui est reversé

Ça serait trop beau pour être vrai

Les loyers sont reversés nets de la fiscalité étrangère. Cela a été déjà discuté dans le poste dédié à Lucya CNP

 

[gden]

Bonjour
J'hésite encore à prendre des SCPI corum sur leur contrat avec la possibilité en ce moment de prendre 100% de SCPI
Les frais de 12% me refroidissent sachant qu'on peut avoir des SCPI comme iroko, epsicap avec les mêmes performances sans frais d'entrée

 

[darkmilou]

Bonjour
J'hésite encore à prendre des SCPI corum sur leur contrat avec la possibilité en ce moment de prendre 100% de SCPI
Les frais de 12% me refroidissent sachant qu'on peut avoir des SCPI comme iroko, epsicap avec les mêmes performances sans frais d'entrée

Eden et iroko atlas en prime ... Sur placements direct patrimoine

 

[ArnaudAlbt]

Bonjour
J'hésite encore à prendre des SCPI corum sur leur contrat avec la possibilité en ce moment de prendre 100% de SCPI
Les frais de 12% me refroidissent sachant qu'on peut avoir des SCPI comme iroko, epsicap avec les mêmes performances sans frais d'entrée

Bonjour gden

Mon avis sur Corum Origin. Je trouve que c'est une excellente SCPI :

Un bon rendement, régulier dans le temps.

Une très bonne diversification (géographique et sectorielle).

Une forte capitalisation et un gestionnaire qui a prouvé sa capacité à traverser les crises.

Pour moi, la détenir dans le contrat Corum Life est un vrai plus :

0 % de frais de gestion sur les UC.
Des revenus bruts de fiscalité étrangère

en phase de capitalisation, cela offre une belle optimisation au fil du temps (il faut simplement anticiper la fiscalité à la sortie selon sa situation).

C'est un montage très intéressant et assez unique.

Cela fait oublier les frais d'entrée qui se lisse sur les années de détention. NB : que les SCPI sans frai d'entrée on simplement d'autres frais.

Le seul bémol à mon sens reste l'obligation d'investir aussi dans Corum XL, un support vers lequel je ne me serais pas tourné spontanément.

J'ai d'ailleurs repris un ticket juste après leur mail annonçant la fin imminente de l'offre.

Au plaisir de lire vos avis !

 

[gden]

Le seul bémol à mon sens reste l'obligation d'investir aussi dans Corum XL, un support vers lequel je ne me serais pas tourné spontanément.

Merci pour l'avis. J'avais cru comprendre que faire un mix avec corum xl était juste un exemple d'investissement et non une obligation

 

[Anzenia]

Petit point embêtant que je viens de voir sur le contrat Linxea Spirit 2, au moment de vouloir sortir les loyers versés dans le contrat les rachats partiels avec l'option dispense ne peuvent se faire que via courrier postal, 3 pages + justificatifs.