La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Darkedge84]

Merci de ces conseils

Le problème c est que je n ai pas d intérêts ou très peu

C est ma seule AV qui me fait perdre de l argent car en gestion pilotée au début (que j ai vite changé) et avec des bugs problèmes frais… et mon côté novice…bref ce n est le top

Elle me poursuit dans la loose cette AV

Je l’ai aussi ouverte quand la bourse était au plus haut fin 2021…

Ça n aide pas

 

[lebadeil]

Merci de ces conseils
Le problème c est que je n ai pas d intérêts ou très peu

Au contraire, si pas d'interet ou tres peu, alors pas d’impôts ou "tres tres" peu , même avant 8 ans.
Ne te poses pas trop de questions. Garde les supports qui te conviennent (compte tenu des frais d'entrée) et vends le reste.
Pour les fonds investis en actions, a toi de voir...

 

[lebadeil]

En regard des mésaventures avec Abeille, une minute pour se detendre .... suite d'un post de @Buffeto sur une autre file (fermée)

C'est un forgeant qu'on devient forgeron, et c'est en sciant que Leonard devint scie !
..... ce n'est pas en se noyant qu'on apprend à nager .....

 

[Buffeto]

c'est en sciant que Leonard devint scie !

en fait dans cette file j'aurais dit c'est en sciant que Léonard devint SCI ..........

 

[lebadeil]

en fait dans cette file j'aurais dit c'est en sciant que Léonard devint SCI ..........

Respect Sir

 

[NO2256]

Salut à tous et encore merci à lebadeil pour son apport à cet excellent forum
J'ai un contrat Evolution Vie depuis 4 ans et on en parle sur cette file

Ce que j'apprécie :
- les arbitrages à 100€, ce qui me permet de gérer les UC en douceur. Chez Spirica, c'est 500€ mini et ça ne me convient pas...
- des UC de qualité : Fidelity America et World et India Focus, Pictet Water et Clean Energy.

Ce que je n'apprécie pas :
- le site qui est daté et pauvre en outils de gestion.

Ce qui ne me dérange pas :
- Ofi Immo Sélection : peu performante mais très peu diversifiée donc risquée et je sais dans quoi j'ai investi. J'ai beaucoup plus investi dans Capimmo sur 3 contrats car j'apprécie sa vraie diversification .

Désolé pour le HS.
@suivre

 

[lebadeil]

Salut à tous et encore merci à lebadeil pour son apport à cet excellent forum

avec plaisir

 

[Nature]

en fait dans cette file j'aurais dit c'est en sciant que Léonard devint SCI ..........

Très bon ! J'adore !

 

[floriann]

Je n'étais pas encore tombé sur cette nouvelle file, mais il faut dire que j'avais un peu délaissé l'ancienne vu les digressions permanentes. Par contre, ne faudrait-il pas fermer l'ancienne afin d'éviter de rater des infos ?

Merci bcp @lebadeil pour tes tableaux de synthèse.
Pour le SCI Ofi Invest Immo Selection, je pense qu'il y a une baisse

[lien réservé abonné]​

Les dates indiquées sur Quantalys (ou les valeurs ?) ne doivent pas être correctes : je suis sorti de cette SCI fin janvier (le 17/01 précisément) et la valorisation était encore à 26,61€ (ou alors, j'ai eu de la chance avec un retard de prise en compte de la nouvelle valo par Abeille ?).

---

Pour 2023, j'ai rationalisé mes investissements en SCI.

J'avais beaucoup "saupoudré" lorsque je me suis lancé dans les SCI (erreur classique du débutant).

Ayant maintenant plus de convictions sur celles dans lesquelles je crois et mieux informé (merci à tous les intervenants du forum pour leurs contributions), je suis sorti de Pythagore & OFI Invest Immo Selection, auxquelles j'étais fortement exposé à travers mon contrat Abeille. Je suis également sorti de Novaxia Vista/Sofidy/Tangram auxquelles j'étais moyennement exposés, et de Philosophale/Euro Carbone/Immo Trend/Multimmo sur lesquelles j'avais juste mis un orteil.

J'ai gardé celles du secteur de la santé (Cap Santé & Trajectoire Santé), Viagénérations (valeur sûre je pense, malgré ses performances un peu décevantes en 2022) et Capimmo (stabilité des performances), Silver Avenir & GF Pierre (faible expo sur cette dernière, vu la contrainte fixée de 30% fixée par Generali et ma sortie progressive des contrats de cet assureur). J'hésite encore à sortir de Novaxia R en raison de ma mauvaise expérience avec sa petite sœur "Novaxia Vista" (toujours 0 reporting publié à ce jour !).

Si je devais tirer un enseignement de mes investissements en SCI en 2022 serait de ne pas prendre en compte les frais d'entrée à 0% dans mes investissements. Capimmo m'a par exemple fourni de bien meilleurs résultats en 2022 que Pythagore, malgré ses frais d'entrée.

 

[lebadeil]

@floriann , merci pour ton témoignage et ravi de te retrouver sur cette file.
Pas surpris par ta remarque sur l'agacement liė aux disggretions. Tu n'es pas le seul .... le risque est effectivement de se laisser polluer et de perdre les membres fidèles.

SCI : On apprend avec l'expérience, c'est clair. Ce que j'apprécie avec ces SCI, c'est qu'on a le droit de changer d'avis, et de réorienter sa stratégie. Important en tout cas d'avoir confiance dans le gestionnaire, et de voir des perspectives. Cdlmt

 

[luluca]

Effectivement cela serait bien qu’ils se bougent

En ce moment j ‘en suis la sur mes principales lignes :

Et en pleine réflexion , surtout sur Pythagore

Date de valeur	Valeur de la part (€)	%
ABEILLE ACTIF GARANTI MULTI 2023 K1 [lien réservé abonné]	-	-	27,22 %
SC PYTHAGORE	105,84 €		20,53 %
SCI PRIMONIAL CAPIMMO	293,80 €		16,30 %
ABEILLE ACTIF GARANTI MULTI 2023 K3 [lien réservé abonné]	-	-	10,83 %
PIERRE IMPACT	100,92 €		10,83 %
OFI INVEST IMMO SELECTION [lien réservé abonné]	25,94 €		6,60 %
ECHIQUIER WORLD EQUITY GROWTH A	329,94 €		2,25 %
COMGEST MONDE C	2 561,77 €		2,19 %

AUTRES

Quand tu dis reflexion sur Pythagore, tu parles de quoi ?

 

[luluca]

Je n'étais pas encore tombé sur cette nouvelle file, mais il faut dire que j'avais un peu délaissé l'ancienne vu les digressions permanentes. Par contre, ne faudrait-il pas fermer l'ancienne afin d'éviter de rater des infos ?


Les dates indiquées sur Quantalys (ou les valeurs ?) ne doivent pas être correctes : je suis sorti de cette SCI fin janvier (le 17/01 précisément) et la valorisation était encore à 26,61€ (ou alors, j'ai eu de la chance avec un retard de prise en compte de la nouvelle valo par Abeille ?).

---

Pour 2023, j'ai rationalisé mes investissements en SCI.

J'avais beaucoup "saupoudré" lorsque je me suis lancé dans les SCI (erreur classique du débutant).

Ayant maintenant plus de convictions sur celles dans lesquelles je crois et mieux informé (merci à tous les intervenants du forum pour leurs contributions), je suis sorti de Pythagore & OFI Invest Immo Selection, auxquelles j'étais fortement exposé à travers mon contrat Abeille. Je suis également sorti de Novaxia Vista/Sofidy/Tangram auxquelles j'étais moyennement exposés, et de Philosophale/Euro Carbone/Immo Trend/Multimmo sur lesquelles j'avais juste mis un orteil.

J'ai gardé celles du secteur de la santé (Cap Santé & Trajectoire Santé), Viagénérations (valeur sûre je pense, malgré ses performances un peu décevantes en 2022) et Capimmo (stabilité des performances), Silver Avenir & GF Pierre (faible expo sur cette dernière, vu la contrainte fixée de 30% fixée par Generali et ma sortie progressive des contrats de cet assureur). J'hésite encore à sortir de Novaxia R en raison de ma mauvaise expérience avec sa petite sœur "Novaxia Vista" (toujours 0 reporting publié à ce jour !).

Si je devais tirer un enseignement de mes investissements en SCI en 2022 serait de ne pas prendre en compte les frais d'entrée à 0% dans mes investissements. Capimmo m'a par exemple fourni de bien meilleurs résultats en 2022 que Pythagore, malgré ses frais d'entrée.

Post à épingler pour les débutants en SCI. Tout est dit. Surtout il faut arrêter de regarder les frais d'entrée.

D'accord avec tout sauf la partie sur Novaxia R - ils sont sérieux et ont sur les 2 dernières années fait au moins aussi bien que leur performance cible. Ils fournissent des reportings réguliers. Bon je ne vois toujours pas celui de décembre...

 

[sorcier]

Pour 2023, j'ai rationalisé mes investissements en SCI.

Pareil.

J'avais vraiment trop de Capimmo (plus de 50% de mes AV) et j'ai voulu diversifier pour ne pas mettre tous les œufs dans le même panier. À un moment j'étais investi sur 9 SCI.
En janvier, j'ai fait un nettoyage et j'ai gardé les mêmes que toi (sauf GF Pierre que je n'ai pas).

Mon horizon d'investissement étant supérieur à 6 ans, j'ai basculé vers des SCPI. Il a fallu que j'arrive à comprendre comment faire le calcul du rendement et j'ai clairement compris que même des SCPI avec rendements moyens étaient meilleures que Capimmo après 5-6 ans.

Par rapport aux SCI, en 2023, j'ai seulement renforcé ma position dans Silver Avenir.

 

[D-Jack]

Salut à tous et encore merci à lebadeil pour son apport à cet excellent forum
J'ai un contrat Evolution Vie depuis 4 ans et on en parle sur cette file

Ce que j'apprécie :
- les arbitrages à 100€, ce qui me permet de gérer les UC en douceur. Chez Spirica, c'est 500€ mini et ça ne me convient pas...
- des UC de qualité : Fidelity America et World et India Focus, Pictet Water et Clean Energy.

Ce que je n'apprécie pas :
- le site qui est daté et pauvre en outils de gestion.

Ce qui ne me dérange pas :
- Ofi Immo Sélection : peu performante mais très peu diversifiée donc risquée et je sais dans quoi j'ai investi. J'ai beaucoup plus investi dans Capimmo sur 3 contrats car j'apprécie sa vraie diversification .

Désolé pour le HS.
@suivre

Ben non, les arbitrages chez Spirica c'est 100€ mini

 

[Naesala]

Ben non, les arbitrages chez Spirica c'est 100€ mini

Hum non, c'est 50€ (linxea spirit 2).
J'ai justement fait un arbitrage récemment.

 

[D-Jack]

Hum non, c'est 50€ (linxea spirit 2).
J'ai justement fait un arbitrage récemment.

C'est pourtant ce qui est indiqué sur le site linxea:
[lien réservé abonné]

 

[Naesala]

C'est pourtant ce qui est indiqué sur le site linxea:
[lien réservé abonné]

Ah, au temps pour moi. c'est le solde minimum par support qui doit être à 50€.
J'ai effectivement effectué un arbitrage supérieur à 100€, mais avec 50€ sur un support.

 

[Manchotbleu]

Les dates indiquées sur Quantalys (ou les valeurs ?) ne doivent pas être correctes : je suis sorti de cette SCI fin janvier (le 17/01 précisément) et la valorisation était encore à 26,61€ (ou alors, j'ai eu de la chance avec un retard de prise en compte de la nouvelle valo par Abeille ?).

Bonjour,
J'ai également procédé à un arbitrage le 26 janvier de la SC Pythagore et la SCI OFI INVEST IMMO SELECTION vers le fonds Euro classique. La valeur prise en compte sur cette dernière était bien 26,61€.
Sur l'année j'ai donc bien une performance de 4,56% (hors frais de gestion de 0,6%).
Le 2 février j'ai refait un arbitrage du fonds Euro classique vers 50% Fonds Euro Multi Bonus 2023 et 25% SC Pythagore et 25% SCI Immo Selection. Cependant je n'ai pas encore reçu le relevé d'arbitrage. Dans quelques jours on en sera plus sur la nouvelle valorisation.

 

[Darkedge84]

Ce que je ne comprend pas, c est où vous voyez tous ces chiffres ?

Pour les SCPI sur AV (Linxea), je vois les loyers tomber, sur les SCI/Fonds euros zéro documents/lignes (Évolution Vie par exemple)

Même pour le fonds euros on te dit tu as eu X % (mail) et c est tout

Ce n est pas clair du tout leur histoire mais apparement ça doit être possible vu vos commentaires

Pas bête l histoire du Pythagore>>Fonds euros >> Bonus 2023 avec 25/25 ça diminue Pythagore et tu assures ton bonus fonds euros

 

[Darkedge84]

Quand tu dis reflexion sur Pythagore, tu parles de quoi ?

Je lis les messages articles du forum et apparement ça ne va pas aller en s arrangeant (?)

Ma réflexion : j ai des SCI qui préforment dans certaines AV , des SCPI facile ou tu touches plus rien , et certaines SCi comme Pythagore où il faut suivre les infos… qui chutent…

Si j ai investis dans les AV/Immo c est justement pour ne pas avoir à y toucher , un peu comme des ETF, sinon je mets en bourse/fonds et je regarde je lis je l informe mais pas le temps , ou à nouveau en immo direct

Au final, je m apercois que si on n a pas les bonnes SCi et Encore pas garanti , il vaut mieux les SCPI sur du long terme. Mais c était une stratégie de diversification donc je vais m y tenir quand même

Je viens de regarder j avais fait deux arbitrages en fin d annee , dont le premier vers Abeille Bonus 2023 et 50% UC dont Pythagore et Offi sélection (Et Capimmo) donc si je bouge je sens qu ils vont me faire peter le bonus comme l an dernier…