Fiscalité locative

[Tom06]

Bonjour,

Je suis étudiant en alternance, et je souhaite acheter mon premier appartement afin de le mettre en location.Afin d'obtenir un prêt, je dois créer une SCI avec mes parents. J'envisage de réaliser des travaux afin de générer un déficit foncier.Cependant, dans l'hypothèse où je réaliserais peu de travaux, serais-je imposé sur les revenus de mes parents étant donné qu'ils auront la part majoritaire dans la SCI ? Et à l'inverse, si après l'obtention du prêt, je deviens majoritaire dans la SCI, serais-je imposé sur mes propres revenus ?

Merci,

Bonne journée

 

[Buffeto]

dans une SCI les associés déclarent les revenus fonciers au prorata de leurs parts respectives .

ces revenus fonciers déclenchent l'imposition ( TMI +PS )

 

[Tom06]

dans une SCI les associés déclarent les revenus fonciers au prorata de leurs parts respectives .

ces revenus fonciers déclenchent l'imposition ( TMI +PS )

J'ai donc plutôt intérêt dès l'obtention du prêt de devenir majoritaire en terme de part étant donné que je suis étudiant en alternance.

 

[Buffeto]

J'ai donc plutôt intérêt dès l'obtention du prêt de devenir majoritaire en terme de part étant donné que je suis étudiant en alternance.

ça c'est à vous de voir entre vous .....

 

[Tom06]

ça c'est à vous de voir entre vous .....

Je vous remercie pour votre réponse

 

[moietmoi]

J'ai donc plutôt intérêt dès l'obtention du prêt de devenir majoritaire en terme de part étant donné que je suis étudiant en alternance.

il y a fort à parier que dans l'offre de crédit( le contrat) une clause stipule que l'autorisation de la banque sera à avoir pour la vente des parts;
par ailleurs seras tu en situation pour payer les charges et l'impot.... sauf exception un investissement locatif demande un fort effort d'épargne chaque mois. ton astuce pour contourner le risque, ne l'enlève pas

 

[Tom06]

il y a fort à parier que dans l'offre de crédit( le contrat) une clause stipule que l'autorisation de la banque sera à avoir pour la vente des parts;
par ailleurs seras tu en situation pour payer les charges et l'impot.... sauf exception un investissement locatif demande un fort effort d'épargne chaque mois

Ah je pensais qu'était très simple de modifier les parts de la SCI mais la banque peut bloquer cela

 

[moietmoi]

Ah je pensais qu'était très simple de modifier les parts de la SCI mais la banque peut bloquer cela

la banque ne peut pas bloquer, mais elle peut considérer qu'il y a eu manque d'informations sincères et véritables et dans ce cadre demander la remboursement du prêt;
Sans doute certaines obligations avec l'offre, caution solidaires de parents, pourrait éviter ce risque; Dans un sci, les associés sont indéfiniment responsables des dettes, mais en regard de leur part,; sans acte de cautionnement la banque pourrait ne pas s'y retrouver; je pense que les spécialistes du crédit, qui sont sur le forum, pourront formuler en termes plus adéquat , t'aider à bien faire les choses;
as tu vu le besoin de trésorerie mensuel de l'opération que tu envisages( déjà , dans un premier temps, sans sci? )

 

[Tom06]

la banque ne peut pas bloquer, mais elle peut considérer qu'il y a eu manque d'informations sincères et véritables et dans ce cadre demander la remboursement du prêt;
Sans doute certaines obligations avec l'offre, caution solidaires de parents, pourrait éviter ce risque; Dans un sci, les associés sont indéfiniment responsables des dettes, mais en regard de leur part,; sans acte de cautionnement la banque pourrait ne pas s'y retrouver; je pense que les spécialistes du crédit, qui sont sur le forum, pourront formuler en termes plus adéquat , t'aider à bien faire les choses;
as tu vu le besoin de trésorerie mensuel de l'opération que tu envisages( déjà , dans un premier temps, sans sci? )

D'accord, je vois, il faudrait que je me renseigne également au près de mon courtier.
Au vu de la situation actuelle en terme de prêt et de ma situation (alternant), pour mon premier investissement locatif je n'ai pas d'autres choix... J'ai déjà rencontré un notaire ainsi qu'un courtier, ils m'ont également dit que la SCI était une solution

 

[moietmoi]

as tu vu le besoin de trésorerie mensuel de l'opération que tu envisages( déjà , dans un premier temps, sans sci? )

 

[PepeR]

Obtenir un pret pour du locatif maintenant, c est oberer une capacite de pret pour une residence principale pendant plusieurs annees...

 

[Tom06]

Oui j'ai réalisé un tableau prévisionnel afin de répertorier tous les frais afin de rien oublier. Je souhaite acquérir un petit appartement dans un premier temps.

 

[Tom06]

Oui j'ai réalisé un tableau prévisionnel afin de répertorier tous les frais afin de rien oublier. Je souhaite acquérir un petit appartement dans un premier temps.

 

[Tom06]

Obtenir un pret pour du locatif maintenant, c est oberer une capacite de pret pour une residence principale pendant plusieurs annees...

Effectivement, mais je souhaite investir le plus tôt possible, de plus, actuellement ma situation n'est pas stable pour être acheter ma résidence principale.

 

[Tom06]

Oui j'ai réalisé un tableau prévisionnel afin de voir toutes les dépenses nécessaires.

 

[moietmoi]

Oui j'ai réalisé un tableau prévisionnel afin de voir toutes les dépenses nécessaires

ta trésorerie personnelle te permet elle de payer les impôts et les Prélèvements ? (simulation d'une sci ou tu aurais quasi 100%)

 

[Tom06]

ta trésorerie personnelle te permet elle de payer les impôts et les Prélèvements ? (simulation d'une sci ou tu aurais quasi 100%)

Au départ oui, mais j'espère que les loyers couvriront cela par la suite afin que ça s'autofinance.

 

[moietmoi]

Au départ oui, mais j'espère que les loyers couvriront cela par la suite afin que ça s'autofinance.

autofinancer en location nue????? même les plus forts des youtubers n'y ont jamais rêvé... tu dois oublier quelques choses..... le piège de la location nue , c'est justement le besoin croissant de trésorerie!!!

 

[Buffeto]

même les plus forts des youtubers n'y ont jamais rêvé...

pourtant ils disent qu'ils y arrivent .....
les promesses n'engagent que ceux qui y croient

 

[Niluje]

Tout va dépendre de l'apport mis