Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[MChat]

C'est à dire ?

112000€ de frais financier ont été ajouté juste avant la souscription.
La marge dans le budget du projet est passée de 8,68% à 7,2%.

De plus, les frais de notaire (payé à part par l'opérateur HAYAMOUR), et les intérêts (pris sur fond propre) ne sont pas compté dans le budget. Ce qui réduit drastiquement la marge (à environs 2% d'après un commentaire sur la page du projet).

 

[BobbyO]

les frais de 112000 ont été rajoutés dans le tableau budgétaire suite au commentaire

 

[Ograweb]

Mail reçu à l'instant.

Fundimmo est au regret de vous annoncer que la collecte de l’opération Villa Douchka ouverte ce jour à 11h est annulée.
Bien que les paramètres du dossier et que la qualité de l’opérateur soient inchangés, il a été porté à notre connaissance une information nouvelle d’un engagement contractuel limitant la réalisation du financement projeté.
Dans un souci de transparence vis-à-vis de ses partenaires et investisseurs, Fundimmo a fait le choix d’annuler cette collecte afin de préserver au mieux vos intérêts. Notre engagement vis-à-vis de l’Opérateur reste néanmoins intact et ne remet pas en question l’étude de nouvelles opérations potentielles.
Nous sommes par conséquent contraints de procéder à l’annulation de votre souscription sur le projet Villa Douchka. Les éventuels fonds versés vous seront retournés dès réception.
Afin de toujours mieux vous servir, Fundimmo s’engage à prendre vos demandes de souscriptions en priorité lors d’une éventuelle nouvelle collecte avec ce porteur de projet ou sur un nouveau projet en plein PARIS qui sortira la semaine prochaine (les informations sur ce projet vous seront communiquées dans un second mail).
Nous nous excusons pour la gêne occasionnée et restons à votre entière disposition pour toute demande d’information complémentaire,

 

[CharlyBgood]

Fundimmo est au regret de vous annoncer que la collecte de l’opération Villa Douchka ouverte ce jour à 11h est annulée.

Bon, apparemment y’a pas que Wiseed qui peut dysfonctionner.

Peut être l’opé Levallois-Perret connaîtra t-elle la même fortune ?

 

[ZIDANE55]

Bonjour à tous

Nouveau projet chez Immocratie : La Bastide des Terres – Mirmande

Date d'ouverture : 03 / 06 - 12h
Montant : 2,35 M€
Taux : 12%
durée : 12 mois

Plus :
- La propriété (mobilier exclus) est sous promesse unilatérale d’achat à horizon un an auprès d’un basketeur de la NBA
- Taux très interessant

Moins :
Dans les caractéristiques du projet on cite un potentiel acheteur suisse qui proposerait un prix d'achat plus intéressant.

Je ne comprends pas l’intérêt s'il existe déjà une promesse d'achat avec le basketeur de la NBA?

Pour infos, dans le mail qu'on nous a adressé pour ce projet, on précise un taux de préco de 92%

Qu'est ce que vous en pensez de ce projet?

Merci par avance pour votre avis

 

[CharlyBgood]

Bonjour à tous

Nouveau projet chez Immocratie : La Bastide des Terres – Mirmande

Date d'ouverture : 03 / 06 - 12h
Montant : 2,35 M€
Taux : 12%
durée : 12 mois

Plus :
- La propriété (mobilier exclus) est sous promesse unilatérale d’achat à horizon un an auprès d’un basketeur de la NBA
- Taux très interessant

Moins :
Dans les caractéristiques du projet on cite un potentiel acheteur suisse qui proposerait un prix d'achat plus intéressant.

Je ne comprends pas l’intérêt s'il existe déjà une promesse d'achat avec le basketeur de la NBA?

Pour infos, dans le mail qu'on nous a adressé pour ce projet, on précise un taux de préco de 92%

Qu'est ce que vous en pensez de ce projet?

Merci par avance pour votre avis

Sur le fond financier, je laisse ça aux Jedaï du forum;
sur l'emplacement en revanche, j'habite pas très loin; Mirmande est un des plus beaux villages de France, en Drôme Provençale, ce doit être une très belle propriété. L'endroit est très prisé, des Belges, Suisses, Luxembourgeois et naturellement des Lyonnais, en quête de quiétude à 1h30 de Lyon (un peu comme les Parigos et la Normandie, mais sans la Mer)

Donc la surenchère peut exister pour un achat-revente: 1ier arrivé , 1ier servi.
Et ledit basketeur pourra jeter son dévolu sur une autre maison: il a sûrement les poches très profondes ...

Le reste est business, financement "spot", et intermédiation.

 

[baffer]

A noter également que pour ce projet, chose rare pour le souligné, il sera conjointement proposé sur Fundimmo. Je cite le mail d'Immocratie :
" Nous vous invitons, par ce mail, à prendre connaissance du prochain financement qui sera proposé sur Immocratie, et grande première, sur Fundimmo, une plateforme consœur et partenaire. Immocratie ouvrira les souscriptions pendant 24H avant de passer le relais à Fundimmo jusqu'à la fermeture des souscriptions. "

Par contre, à l'heure actuelle, aucune communication de ce projet sur Fundimmo

 

[pticaillou]

- La propriété (mobilier exclus) est sous promesse unilatérale d’achat à horizon un an auprès d’un basketeur de la NBA

Hummm ... Genre un qui a racheté recemment la station de Villard-de-Lans ;-) ?

Je suis presque étonné que l'info soit donnée (question de discrétion pour le joueur, je veux dire).

Sinon, plusieurs raisons peuvent justifier que Fundimmo n'en parle pas encore; notamment les 2 autres projets antérieurs qui sont dans le pipe, dont un gros...

 

[CharlyBgood]

Hummm ... Genre un qui a racheté recemment la station de Villard-de-Lans ;-) ?
Je suis presque étonné que l'info soit donnée (question de discrétion pour le joueur, je veux dire).

Oui je pense aussi à TiPi moi aussi.

 

[CharlyBgood]

Nous vous invitons, par ce mail, à prendre connaissance du prochain financement qui sera proposé sur Immocratie, et grande première, sur Fundimmo, une plateforme consœur et partenaire.

"Achetez la rumeur, vendez la nouvelle": Immocratie & Fundimo seraient-ils sur le point de se rapprocher ?
Bon sang mais c'est bien surge alors ! Vite, achetons des titres Fundimo !

 

[investor4ever]

Bonjour à tous

Nouveau projet chez Immocratie : La Bastide des Terres – Mirmande

Date d'ouverture : 03 / 06 - 12h
Montant : 2,35 M€
Taux : 12%
durée : 12 mois

Plus :
- La propriété (mobilier exclus) est sous promesse unilatérale d’achat à horizon un an auprès d’un basketeur de la NBA
- Taux très interessant

Moins :
Dans les caractéristiques du projet on cite un potentiel acheteur suisse qui proposerait un prix d'achat plus intéressant.

Je ne comprends pas l’intérêt s'il existe déjà une promesse d'achat avec le basketeur de la NBA?

Pour infos, dans le mail qu'on nous a adressé pour ce projet, on précise un taux de préco de 92%

Qu'est ce que vous en pensez de ce projet?

Merci par avance pour votre avis

Bonsoir, qu'en pensent les spécialistes s'il vous plaît?

Merci d'avance

Cordialement

 

[hugo12682]

Bonjour a tous,

Nouveau projet sur ClubFunding: Docteur Blanche ([lien réservé abonné])

Le projet comprend deux acquisitions, dont une salle de sport, que l'emprunteur compte conserver dans son patrimoine par le "refinancement via un crédit long terme émis par une banque partenaire".
=>Quel interets ont-ils a faire ce montage? Pourquoi ne pas directement emprunter l'argent aupres de la banque?
=> Ils annoncent une marge de 500k euros sur ce seul bien. A quoi cela correspond?

Merci

 

[poam5356]

Le projet comprend deux acquisitions, dont une salle de sport, que l'emprunteur compte conserver dans son patrimoine par le "refinancement via un crédit long terme émis par une banque partenaire".

Bonjour,
Je n'aime pas ce genre de projet qui commence par une photo d'un bel immeuble parisien... Qui n'a rien à voir avec le projet. Lequel, de surcroît, se décompose en 2 opérations, dont une qui est du corporate : La salle de sport sera conservée et louée, si j'ai bien tout compris.

=>Quel interets ont-ils a faire ce montage? Pourquoi ne pas directement emprunter l'argent aupres de la banque?

Parce que la banque apporte un financement uniquement si le promoteur, ici un marchand de biens, met aussi la main à la poche.
C'est comme le particulier qui veut acheter son appart : La banque lui demande aussi un apport personnel.

=> Ils annoncent une marge de 500k euros sur ce seul bien. A quoi cela correspond?

C'est la marge bénéficiaire de l'opération.
2M€ investis pour une valeur finale de l'actif à 2,5M€.

 

[poam5356]

Bonsoir, qu'en pensent les spécialistes s'il vous plaît?

Même sans être des spécialistes, sans plus d'info, difficile de donner un avis.
Vous auriez le pdf détaillant le projet?

 

[CharlyBgood]

Giboulée (avant l'avalanche?) de décalages d'échéances chez Wiseed:
ACANTYS Corporate (lend PME promoteur refinct)
VIRAGE VIAGER (lend PME)
EPIDOR - LEU PORTAL (lend immo)

La liste s'allonge; le Covid fait son oeuvre.
L'été sera chaud !

Surveillez vos encours les Aminches ...

 

[poam5356]

Pas pour Leu Portail :
Il y avait, effectivement, retard à cause d'une attestation de la mairie qui tardait.
C'est chose faite, le projet est terminé et remboursement d'ici quinzaine.... Dit le mailing que j'ai aussi reçu aujourd'hui.

 

[CharlyBgood]

Pas pour Leu Portail :
Il y avait, effectivement, retard à cause d'une attestation de la mairie qui tardait.
C'est chose faite, le projet est terminé et remboursement d'ici quinzaine.... Dit le mailing que j'ai aussi reçu aujourd'hui.

Oui c'est juste, un simple décalage technique et un peu Covid, tu as raison.

 

[Jeune_padawan]

Avez vous un avis sur le projet "Lacuée" sur Upstone ?

 

[pticaillou]

Avez vous un avis sur le projet "Lacuée" sur Upstone ?

Je crois la question a déjà été posée. Perso, je trouve le projet pas mal (Dans Paris, la confiance d'une banque (même bonne confiance vu le montant emprunté), des projets déjà remboursés avec cet opérateur sur UpStone; seul défaut: 0 preco mais pour ce genre d’opération, pas anormal à mon sens et pas inquiet vu le lieu)

Bref, je suis surpris qu'il stagne en fait quand on voit d'autres opérations à plusieurs millions partir en qqs minutes.

 

[Chris78]

Je crois la question a déjà été posée.

Bonjour.
Oui, je m'étais étonné le 26 mai qu'après plusieurs semaines, ce projet semblait bloqué à 315 K€ (sur 500). Depuis, il s'est péniblement hissé à 322. Je crains qu'à ce rythme il ne finisse par être annulé.
J'ai effectivement du mal à en comprendre les raisons ...