Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

[CF] [Study Reims]
CF, avec leur système d'envoi par e-mail des dossiers à la demande (à moins que j'ai raté un lien direct ?) ça ne m'encourage pas, je n'y ai encore jamais rien placé. Et j'ai l'impression que le robot d'expédition des PDF ne travaille pas le WE ?

Oui, il s'agit d'un projet de refinancement pour trouver des fonds propres. Donc l'opérateur doit avoir quelques soucis de trésorerie (le chantier a-t-il pris du retard sur le planning initial ?) ce qui ne m'inspire jamais confiance en cours de construction.

Un refinancement quand les remboursements des emprunts précédents ont été honorés en temps et en heure, ça reste sain. Mais il faut quand même bien étudier le dossier pour connaître la cause.

 

[ostibapa]

Oui, il s'agit d'un projet de refinancement pour trouver des fonds propres. Donc l'opérateur doit avoir quelques soucis de trésorerie (le chantier a-t-il pris du retard sur le planning initial ?) ce qui ne m'inspire jamais confiance en cours de construction.

[CF] [Study Reims]
Difficile de voir l'avancement du chantier avec les infos communiquées par CF :
- selon dossier de présentation du 1er projet en club deal (souscription le 07/12/20) : début des travaux en 12/2020.
- suivi du projet au 29/07/21 : Les appels de fonds liés au plancher (soit 50% du prix de vente total) seront perçus fin septembre 2021
- le dossier du nouveau projet en souscription lundi montre une photo - non datée - avec la charpente posée en attente de la couverture.
- ce même dossier indique des travaux jusqu'au T1-2023.

A noter l"augmentation du CA (4 030 k€ HT contre 3 529 précédemment) et la baisse de la marge (6% contre 8 précédemment)

Et quasiment plus de marge pour l'un des autres projets en cours cité dans le track-record : reste seulement 1% sur les 8% précédemment annoncés pour Courbevoie Sylvestre. Pas de changement par contre pour le Richelieu (17%)

 

[Raug]

Et j'ai l'impression que le robot d'expédition des PDF ne travaille pas le WE ?

Mauvaise langue, j'ai reçu le PDF. Le robot n'est pas syndiqué…

 

[Tomas466]

Koregraf Limovalley 2 : pour bien connaitre le coin les 4 plateaux restants ne seront pas faciles à caser mais le reste du projet me parait bien et l’opérateur est très bien implanté sur la zone. A creuser

Pourquoi "pas faciles à caser", il y a beaucoup de dispos actuellement dans le secteur ?

 

[Frenchy75]

Upstone a balancé un nouveau projet ce weekend : Saint-Projet [lien réservé abonné]. Objectif à 6 mois. Tout est déjà commercialisé donc c'est très tentant (même si ça manque de détails - comme d'habitude - et que je trouve Upstone trop avare sur la communication).

 

[Tcheaz]

Koregraf - Limovalley 2 : Très bon projet pour moi. Bonne précom, bon emplacement, bonne marge.

Le promoteur a ses bureaux dans l'opération Limovalley 1 qui est déjà livrée et intégralement vendue (cf site internet). Opérateur qui a déjà procédé à un remboursement avec Koregraf conformément au planning prévisionnel.

C'est un oui pour moi !

 

[Yoda69]

Pourquoi "pas faciles à caser", il y a beaucoup de dispos actuellement dans le secteur ?

Il y a pas mal de bureaux à louer dans le coin mais pas plus que dans la périphérie de la plupart des grandes villes et c'est une zone économiquement très dynamique.

Exemple de recherche sur Seloger (l faut aussi regarder les communes proches qui font également partie du Techlid : Dardilly, Cahmpagne-au-Mont-d'Or,...)
[lien réservé abonné][{%22inseeCodes%22:[690116]},{%22inseeCodes%22:[690072]}]&mandatorycommodities=0&enterprise=1&qsVersion=1.0&m=search_refine-redirection-search_results

Un bâtiment moderne comme Limovalley 2 a évidemment plus d'atouts qu'un bâtiment année 70 comme il y en a des dizaines, cela risque de mettre du temps à se louer mais la demande est là

 

[Raug]

De temps en temps, c'est bien de dire que l'on est satisfait.
Aujourd'hui remboursement d'une échéance [Finple] [Paris-Deauville].
Quand le e-mail arrive, pile à la date anniversaire annoncée sur l'échéancier, la somme est immédiatement disponible dans le tableau de bord. Jusqu'à présent c'est la règle chez Finple.
Contrairement à d'autres (suivez mon regard) qui le jour J annoncent (ou pas) que le montant XX sera bientôt disponible…

 

[berti49]

De temps en temps, c'est bien de dire que l'on est satisfait.
Aujourd'hui remboursement d'une échéance [Finple] [Paris-Deauville].
Quand le e-mail arrive, pile à la date anniversaire annoncée sur l'échéancier, la somme est immédiatement disponible dans le tableau de bord. Jusqu'à présent c'est la règle chez Finple.
Contrairement à d'autres (suivez mon regard) qui le jour J annoncent (ou pas) que le montant XX sera bientôt disponible…

oui clairement finple propose peu de projets, mais la qualité semble systématiquement au RDV
les esprits chagrin évoqueront des taux d'intérêts plus faibles que sur d'autres plateformes, mais la qualité à un prix...
qualité ne rime pas avec quantité comme je le disais en fin de semaine dernière

 

[Miles]

[CF] [Study Reims]
CF, avec leur système d'envoi par e-mail des dossiers à la demande (à moins que j'ai raté un lien direct ?) ça ne m'encourage pas, je n'y ai encore jamais rien placé. Et j'ai l'impression que le robot d'expédition des PDF ne travaille pas le WE ?

Il faut avoir investi 2 fois pour recevoir automatiquement les PDF avec les projets.

 

[Raug]

[CF] [Study Reims]

Il faut avoir investi 2 fois pour recevoir automatiquement les PDF avec les projets.

Merci.
Et moi qui croyait naïvement qu'il fallait attendre le 17 avril pour découvrir les easter eggs !

 

[NicoNoclaste]

[CF] [Study]

Bonjour

[CF] [Study Reims]
[lien réservé abonné]

Non seulement je n'ai pas reçu l'email traditionnel, mais en plus, impossible pour moi d'accéder à la page projet.
D'autres sont-ils dans le même cas, peut-être à cause d'une levée au montant particulièrement limité, ou suis je "privilégié"?

 

[Talondort]

[CF] [Study]

Bonjour


Non seulement je n'ai pas reçu l'email traditionnel, mais en plus, impossible pour moi d'accéder à la page projet.
D'autres sont-ils dans le même cas, peut-être à cause d'une levée au montant particulièrement limité, ou suis je "privilégié"?

Pour ma part j'accède bien à la page projet et au téléchargement du doc

 

[ostibapa]

[CF] [Study]

Bonjour


Non seulement je n'ai pas reçu l'email traditionnel, mais en plus, impossible pour moi d'accéder à la page projet.
D'autres sont-ils dans le même cas, peut-être à cause d'une levée au montant particulièrement limité, ou suis je "privilégié"?

Pas de mail non plus mais j'accède bien à la page projet et au téléchargement du dossier.

 

[NicoNoclaste]

Merci.
J'y ai accès depuis 16h30.
Je ne comprends pas ce qu'il s'est passé; d'un côté, l'email n'est pas envoyé à tout le monde, et d'un autre, accès autorisé, même tardivement, au projet.
J'ai dit bizarre? Comme c'est bizarre...

 

[yuma]

Merci.
J'y ai accès depuis 16h30.
Je ne comprends pas ce qu'il s'est passé; d'un côté, l'email n'est pas envoyé à tout le monde, et d'un autre, accès autorisé, même tardivement, au projet.
J'ai dit bizarre? Comme c'est bizarre...

[lien réservé abonné] pas acces à ce lien

• Une erreur est survenue, veuillez réessayer ultérieurement

pourtant 19000 euros déjà investi et 12000 en encours

 

[Montja]

[lien réservé abonné] pas acces à ce lien

• Une erreur est survenue, veuillez réessayer ultérieurement

pourtant 19000 euros déjà investi et 12000 en encours

Même erreur chez moi

 

[Miles]

Idem ici.

 

[NicoNoclaste]

Exactement pareil pour moi, jusqu'à 1630.
Bizarre autant qu'étrange...

 

[Wallys56]

Koregraf Limovalley 2

D’autres avis ? Le projet a l’air serieux et la marge me semble bonne.
Pouvez-vous confirmer s’il faut faire un virement avant pour pouvoir investir sur Koregraph ? Ce serait mon premier.

Merci

Non pas de virement, il est adressé aux investisseurs le RIB à l'issue de la souscription.