Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

[Raizers] [Prelude] [Les Jardins de Provence]
1re échéance remboursée ce jour.

 

[Yoda69]

Des avis sur les 2 projets Koregraph du 22/02 Primavera et Jules Favre ?
merci

Primavera : je ne vois pas le projet sur leur site ?

Jules Favre : dossier très light (je ne vois nulle part la surface du bien ni d'autres éléments, comment se faire un avis sur le prix ??), opérateur sans expérience

 

[stef du 59]

Primavera : je ne vois pas le projet sur leur site ?

Jules Favre : dossier très light (je ne vois nulle part la surface du bien ni d'autres éléments, comment se faire un avis sur le prix ??), opérateur sans expérience

Primavera déjà financé

 

[Leloup]

[HOMUNITY] Suite à la découverte de disparitions de sommes dans mon portefeuille chez Homunity depuis le début 2022, j'ai enfin reçu une réponse :"en effet, un problème concernant l'affichage sur les portefeuilles de nos clients est survenu". Homunity n'a pas prévenu ses clients et ce n'est toujours pas corrigé, donc je vous invite à contrôler la continuité de votre solde depuis fin 2021 ! Dans l'attente, je suis prudent, j'investi ailleurs.

 

[foudre78]

2 projets prévus la semaine prochaine sur Monego, que je trouve plutôt intéressants.

Marges suffisantes, niveau de commercialisation bien avancé, opérateurs pas trop endettés en CF...

Je suis preneur de vos avis, car à plusieurs on est toujours plus fort pour éviter de passer à coté d'aspects rédhibitoires.

 

[berti49]

sur le principe, CHESSY est pas mal
bonne préco (89%), la marge est correcte (14%)
par contre, et j'espère que c'est une coquille, commencer les travaux avant que le PC modificatif soit purgé, c'est un peu osé... disons T2 2022 serait mieux
après pour pinailler, c'est 11 appart préco et non 12
et ça va être difficile de vendre 6 stationnements pour le dernier T3
je n'ai pas été faire l'historique du promoteur par contre...
le fait que le plafond de souscription soit à 3000€ montre aussi que Monego s'attend à une forte demande pour ce projet plutôt clean

JONAGE, moins sexy
marge 10%, préco 49%
pour un rendement identique à Chessy !
pas d'analyse non plus du promoteur...

 

[Frollo]

Bonsoir,

Pour ne pas attendre demain, voici le dossier [lien réservé abonné].

Merci !

 

[PhP91]

sur le principe, CHESSY est pas mal
bonne préco (89%), la marge est correcte (14%)
par contre, et j'espère que c'est une coquille, commencer les travaux avant que le PC modificatif soit purgé, c'est un peu osé... disons T2 2022 serait mieux
après pour pinailler, c'est 11 appart préco et non 12
et ça va être difficile de vendre 6 stationnements pour le dernier T3
je n'ai pas été faire l'historique du promoteur par contre...
le fait que le plafond de souscription soit à 3000€ montre aussi que Monego s'attend à une forte demande pour ce projet plutôt clean

JONAGE, moins sexy
marge 10%, préco 49%
pour un rendement identique à Chessy !
pas d'analyse non plus du promoteur...

Pour CHESSY, le promoteur IMCAP SAS semble avoir déjà fait un projet en CF (180 K, 9%, remboursé en 2021) : [lien réservé abonné] (où figurent qq détails sur l'historique de la SAS)

 

[foudre78]

Pour CHESSY, le promoteur IMCAP SAS semble avoir déjà fait un projet en CF (180 K, 9%, remboursé en 2021) : [lien réservé abonné] (où figurent qq détails sur l'historique de la SAS)

Sur Hellocrowd, un membre avance que ce promoteur est malhonnête, mais à prendre avec des pincettes

 

[Luciole49]

Sur Hellocrowd, un membre avance que ce promoteur est malhonnête, mais à prendre avec des pincettes

Bon alors j'ai remonté la pyramide pour tomber sur Euroraiser c'est quoi cette plateforme ? Apparamment ils ne sont plus dedans mais j'y trouve à la place de vieilles connaissances (pas de prison ).

 

[leyoye]

des avis sur le Genève (LPB) ?

 

[Merlin75]

[HOMUNITY] Suite à la découverte de disparitions de sommes dans mon portefeuille chez Homunity depuis le début 2022, j'ai enfin reçu une réponse :"en effet, un problème concernant l'affichage sur les portefeuilles de nos clients est survenu". Homunity n'a pas prévenu ses clients et ce n'est toujours pas corrigé, donc je vous invite à contrôler la continuité de votre solde depuis fin 2021 ! Dans l'attente, je suis prudent, j'investi ailleurs.

Merci pour l'info! Rassurez moi, l'historique retraits / transferts / approvisionnements est clean et peut servir à la vérification?

 

[foudre78]

Projet fundimmo vendredi : j'étais assez convaincu par la marge, un peu moins face au programme de Bouygues sur la même commune qui est qualitatif et beaucoup moins cher. Mais.... jusqu'à que je tombe sur ce lien pour me rendre compte que le château actuel à rénover est tout simplement une ruine délabrée et ça, bien entendu, rien n'est indiqué dans le dossier... Comme quoi, on est toujours mieux servi par soit même niveau transparence et information
[lien réservé abonné]

 

[Leloup]

Merci pour l'info! Rassurez moi, l'historique retraits / transferts / approvisionnements est clean et peut servir à la vérification?

On l'espère, mais on ne pourra confirmer cela que lorsque les comptes seront rectifiés. En attendant je fais des copies d'écran de l'historique, et retrait des fonds du portefeuille bien sûr.

 

[Msimmo]

On l'espère, mais on ne pourra confirmer cela que lorsque les comptes seront rectifiés. En attendant je fais des copies d'écran de l'historique, et retrait des fonds du portefeuille bien sûr.

En attendant, ils arrondissent toujours les centimes des intérêts ! Si au moins c'était donné à une association caritative mais probablement que non.

 

[Luciole49]

Projet fundimmo vendredi : j'étais assez convaincu par la marge, un peu moins face au programme de Bouygues sur la même commune qui est qualitatif et beaucoup moins cher. Mais.... jusqu'à que je tombe sur ce lien pour me rendre compte que le château actuel à rénover est tout simplement une ruine délabrée et ça, bien entendu, rien n'est indiqué dans le dossier... Comme quoi, on est toujours mieux servi par soit même niveau transparence et information
[lien réservé abonné]

Bonjour, je viens de revoir le document avec cette information complémentaire et je ne vois vraiment pas où est le problème. La société achète 700.000 euros 24 hectares de terrain à bâtir dans les Yvelines et prévoit un autre programme sur cette parcelle. Le château ne semble pas cléssé monument historique et donc ils ont le choix entre démolir et réhabiliter et ont fait le choix de réhabiliter.

Je me souviens du château de Beuzeval, un château dans le même état dans les années 70 (hormis les tags) où la population avoisinante disait le château irrécupérable car bouffé par le mérule. Tout a été réhabilité et entouré d'un golf. C'est sûr qu'il existe de vieilles bâtisse irrécupérables mais ce château là n'a que 20 ans de désaffection, oui il faut refaire la charpente, la toiture et nettoyer les tags mais bon à moins de tomber sur des rêveurs ce qui est rarement le cas des marchands de bien je ne vois pas où est le problème.

Fundimmo doute du prix au m2 mais il y a 50% de pré réservation. Bon je ne devrais pas écrire tout cela car il n'y en aura pas pour tout le monde. (et j'ai 48 heures pour changer d'avis).

 

[PhP91]

des avis sur le Genève (LPB) ?

des avis sur le Genève (LPB) ?

Aucun détail sur chacun des 11 lots (Pas de superficies, pas de plan, pas de détail des travaux,..)
Le montant pour le lot des combles parait élevé 128 K€ ?!
Mail fait à LPB sur ces points, il y a 3 jours, sans réponse !.. :-(

 

[Msimmo]

Ce jour, remboursement sur le compte fund immo d'un projet mais avec des intérêts arrêtés au 10/02 !
Heureusement qu'on est à l'heure de l'informatique.
A part ça faut alimenter son compte en amont des collectes. Cherchez la contradiction.

 

[Wizz]

Aucun détail sur chacun des 11 lots (Pas de superficies, pas de plan, pas de détail des travaux,..)
Le montant pour le lot des combles parait élevé 128 K€ ?!
Mail fait à LPB sur ces points, il y a 3 jours, sans réponse !.. :-(

Idem pour les combles. Plus chères que le petit local commercial. Et sans combles, bénéfice zéro.
Et il a toujours les deux commerces sur les bras difficilement transformables en appart.

Je passe.

 

[adnstep]

Ce jour, remboursement sur le compte fund immo d'un projet mais avec des intérêts arrêtés au 10/02 !
Heureusement qu'on est à l'heure de l'informatique.

Le clos de l'ambassadeur ?