Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

J’ai vraiment du mal à imaginer qu’avant 2022 ça marchait mieux

C'est le principe du bonneteau. Il faut toujours laisser le chaland gagner au début.

 

[InvestisseurInquiet]

Bien sûr ce n'est pas une recommandation, mais si vous dites non vous pouvez dire adieu à tout pour votre pognon.

et si vous dites oui ?

 

[InvestisseurInquiet]

La plateforme de financement participatif Tudigo est placée en redressement judiciaire

 

[Bv75]

La plateforme de financement participatif Tudigo est placée en redressement judiciaire

Au suivant

 

[Romanof16]

Au suivant

ClubFunding ou Hommunity ?

 

[Trackers]

En liquidation judiciaire quel % peut on récupérer maximum ?

 

[benjamindd]

En soit c'est la plateforme qui est en liquidation
Si les projets financés sont rentables alors il n'y a pas forcément de pertes, sauf si les emprunteurs profitent de la situation

 

[gros panda]

Au suivant

On peut aussi citer RealT, vous vous souvenez cette plateforme qui achetait des biens aux USA, à Détroit en autre et récupérait le loyers.
C'était de la tokénisation, donc moderne pour attirer un maximum de monde.
Depuis la fin de l'année dernière, la plateforme ne paie plus les loyers. Et bien sûr pas de communication.
On parle de plus en plus d'une vaste escroquerie (voir avis sur Truspilot).

 

[lopali]

En liquidation judiciaire quel % peut on récupérer maximum ?

Entre 0 et 100%.

 

[Axiles]

Il y a segregation des actifs, non ?

 

[ostibapa]

En soit c'est la plateforme qui est en liquidation
Si les projets financés sont rentables alors il n'y a pas forcément de pertes, sauf si les emprunteurs profitent de la situation

Si la plateforme passe en LJ, ce sera alors en mode "gestion extinctive".
Prévoir de déduire des sommes éventuellement recouvrées les frais des sociétés assurant cette gestion. Et là, l'expérience Koregraf ou The Clique montre que ça pique...

 

[Tederic]

La plateforme de financement participatif Tudigo est placée en redressement judiciaire

AVERTISSEMENT SUR LES RISQUES​

Tudigo met en garde les Utilisateurs sur les risques liés aux investissements réalisés sur la Plateforme, à savoir le risque de perte totale ou partielle du capital investi en cas de défaillance du Porteur de Projet, le risque d'illiquidité rendant impossible de recouvrer tout ou partie des fonds investis, et, en matière obligataire, le fait que plus le taux d'intérêt affiché est élevé, plus le risque de non-remboursement est important.

Le remboursement du capital et le paiement des intérêts ne font l'objet d'aucune garantie ni d'assurance. Tudigo invite à diversifier les Utilisateurs à diversifier leurs placements. En cas de perte totale ou partielle du capital, l'Investisseur ne pourra se retourner contre Tudigo.

Tudigo met également en garde le Porteur de Projet sur le risque d'endettement excessif. Les Projets proposés sur la Plateforme ne sont couverts ni par la garantie des dépôts ni par la garantie des titres.

Dans le cadre de son agrément en tant que PSFP, Tudigo a conclu des contrats de gestion extinctive actuellement en vigueur avec CAPSENS, COVALT et 1563, ayant pour objet d'assurer, pour l'hypothèse où Tudigo ne serait plus en mesure d'exercer ses activités, la continuité de la gestion des remboursements et de la relation avec les Investisseurs, tant pour les Offres en obligations que pour les offres en actions.

Le rôle des Prestataires de Gestion Extinctive est strictement limité à la gestion technique, administrative et, s'agissant de 1563, à l'accompagnement du recouvrement, à l'exclusion de toute garantie de remboursement des sommes investies. Les modalités détaillées de ce dispositif sont décrites dans la procédure de gestion extinctive et plan de continuité d'activité (la « Procédure de gestion extinctive ») accessible à l'adresse [lien réservé abonné], laquelle fait partie intégrante des présentes CGU.

PLAN DE CONTINUITE D’ACTIVITE ET DE GESTION EXCTINCTIVE ​

...

Frais de gestion extinctive / plan de continuité d’activité en obligations :​

• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de CAPSENS :
  
  • 2% TTC sur les montants collectés par 1563 et COVALT pour permettre la réalisation de leurs prestations.
  • 1,8% TTC sur tous les flux retours perçus par les Investisseurs afférents aux dossiers transmis à CAPSENS à la suite de la mise en œuvre du PGE/PCA.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de 1563 :
• Pour les emprunts obligataires en cours : 6.000 euros HT par an calculés prorata temporis avec un minimum de facturation de 6 mois. 1563 prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en cours.
• Pour les emprunts obligataires en phase de contentieux / recouvrement :
• 3.000 euros HT lors de la prise en charge du dossier par 1563. Les sommes seront facturées dans le cadre d’une collecte de fonds réalisée auprès des Investisseurs. Le succès de la collecte est la condition suspensive de la prise en charge du dossier par 1563.
• 10.000 euros HT par an calculés prorata temporis avec un minimum de facturation de 6 mois. 1563 prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en phase de contentieux / recouvrement.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de COVALT (RMO) :
• Pour les emprunts obligataires en cours de remboursement : 2.000 euros HT pour chaque semestre commencé, soit 4.000 euros HT par an. Cette somme sera prélevée sur les flux retour.
• Pour les emprunts obligataires en phase de contentieux / recouvrement :
• 3.000 euros HT lors de la prise en charge du dossier par COVALT. Les sommes seront facturées dans le cadre d’une collecte de fonds réalisée auprès des Investisseurs. Le succès de la collecte est la condition suspensive de la prise en charge du dossier par COVALT et de son acceptation des fonctions de RMO.
• 3.000 euros HT par semestre commencé. COVALT prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en phase de contentieux / recouvrement.

Frais de gestion extinctive / plan de continuité d’activité en actions : ​

• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de 1563 : 8 400 € TTC pour chaque année commencée. Cette somme sera payée lors de la prise en charge du dossier par 1563 à la suite de la collecte de fonds organisée pour permettre la reprise du dossier par le prestataire puis par appels de fonds successifs au début de chaque nouvelle année de gestion du dossier par 1563.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de CAPSENS :
• 2% TTC sur les montants collectés par 1563 pour permettre la réalisation de ses prestations.
• 1,8% TTC sur tous les flux retours perçus par les Investisseurs afférents aux dossiers transmis à CAPSENS à la suite de la mise en œuvre du PGE/PCA.

 

[benjamindd]

Ce qui est assez cocasse c'est que l'un des fondateurs de Tudigo se présente aussi comme un serial investisseur (et c'est vrai)
Avec notamment une entrée assez tôt dans Revolut
Un fort contraste avec les projets proposés sur la plateforme

 

[Dallas78]

AVERTISSEMENT SUR LES RISQUES​

Tudigo met en garde les Utilisateurs sur les risques liés aux investissements réalisés sur la Plateforme, à savoir le risque de perte totale ou partielle du capital investi en cas de défaillance du Porteur de Projet, le risque d'illiquidité rendant impossible de recouvrer tout ou partie des fonds investis, et, en matière obligataire, le fait que plus le taux d'intérêt affiché est élevé, plus le risque de non-remboursement est important.

Le remboursement du capital et le paiement des intérêts ne font l'objet d'aucune garantie ni d'assurance. Tudigo invite à diversifier les Utilisateurs à diversifier leurs placements. En cas de perte totale ou partielle du capital, l'Investisseur ne pourra se retourner contre Tudigo.

Tudigo met également en garde le Porteur de Projet sur le risque d'endettement excessif. Les Projets proposés sur la Plateforme ne sont couverts ni par la garantie des dépôts ni par la garantie des titres.

Dans le cadre de son agrément en tant que PSFP, Tudigo a conclu des contrats de gestion extinctive actuellement en vigueur avec CAPSENS, COVALT et 1563, ayant pour objet d'assurer, pour l'hypothèse où Tudigo ne serait plus en mesure d'exercer ses activités, la continuité de la gestion des remboursements et de la relation avec les Investisseurs, tant pour les Offres en obligations que pour les offres en actions.

Le rôle des Prestataires de Gestion Extinctive est strictement limité à la gestion technique, administrative et, s'agissant de 1563, à l'accompagnement du recouvrement, à l'exclusion de toute garantie de remboursement des sommes investies. Les modalités détaillées de ce dispositif sont décrites dans la procédure de gestion extinctive et plan de continuité d'activité (la « Procédure de gestion extinctive ») accessible à l'adresse [lien réservé abonné], laquelle fait partie intégrante des présentes CGU.

PLAN DE CONTINUITE D’ACTIVITE ET DE GESTION EXCTINCTIVE ​

...

Frais de gestion extinctive / plan de continuité d’activité en obligations :​

• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de CAPSENS :
  • 2% TTC sur les montants collectés par 1563 et COVALT pour permettre la réalisation de leurs prestations.
  • 1,8% TTC sur tous les flux retours perçus par les Investisseurs afférents aux dossiers transmis à CAPSENS à la suite de la mise en œuvre du PGE/PCA.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de 1563 :
• Pour les emprunts obligataires en cours : 6.000 euros HT par an calculés prorata temporis avec un minimum de facturation de 6 mois. 1563 prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en cours.
• Pour les emprunts obligataires en phase de contentieux / recouvrement :
• 3.000 euros HT lors de la prise en charge du dossier par 1563. Les sommes seront facturées dans le cadre d’une collecte de fonds réalisée auprès des Investisseurs. Le succès de la collecte est la condition suspensive de la prise en charge du dossier par 1563.
• 10.000 euros HT par an calculés prorata temporis avec un minimum de facturation de 6 mois. 1563 prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en phase de contentieux / recouvrement.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de COVALT (RMO) :
• Pour les emprunts obligataires en cours de remboursement : 2.000 euros HT pour chaque semestre commencé, soit 4.000 euros HT par an. Cette somme sera prélevée sur les flux retour.
• Pour les emprunts obligataires en phase de contentieux / recouvrement :
• 3.000 euros HT lors de la prise en charge du dossier par COVALT. Les sommes seront facturées dans le cadre d’une collecte de fonds réalisée auprès des Investisseurs. Le succès de la collecte est la condition suspensive de la prise en charge du dossier par COVALT et de son acceptation des fonctions de RMO.
• 3.000 euros HT par semestre commencé. COVALT prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en phase de contentieux / recouvrement.

Frais de gestion extinctive / plan de continuité d’activité en actions : ​

• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de 1563 : 8 400 € TTC pour chaque année commencée. Cette somme sera payée lors de la prise en charge du dossier par 1563 à la suite de la collecte de fonds organisée pour permettre la reprise du dossier par le prestataire puis par appels de fonds successifs au début de chaque nouvelle année de gestion du dossier par 1563.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de CAPSENS :
• 2% TTC sur les montants collectés par 1563 pour permettre la réalisation de ses prestations.
• 1,8% TTC sur tous les flux retours perçus par les Investisseurs afférents aux dossiers transmis à CAPSENS à la suite de la mise en œuvre du PGE/PCA.

Je vois du Capsens;1563....meme squad que sur koregraf....mon projet de 2022....j attends encore....Ca ressemble à une SCPI...des couches de frais pour en sortir peut etre avec 0% au bout de 10 ans....

 

[Foufounet]

On peut aussi citer RealT, vous vous souvenez cette plateforme qui achetait des biens aux USA, à Détroit en autre et récupérait le loyers.
C'était de la tokénisation, donc moderne pour attirer un maximum de monde.
Depuis la fin de l'année dernière, la plateforme ne paie plus les loyers. Et bien sûr pas de communication.
On parle de plus en plus d'une vaste escroquerie (voir avis sur Truspilot).

Petit retour en arrière...avec WISEED et RealT. L'avenir s'annonçait radieux!!
[lien réservé abonné]

 

[Dallas78]

Projet l'Envol sur LPB

Donc le projet est en retard de 3 ans... mais ils trouvent quand même le moyen de nous rembourser par anticipation...Un remboursement partiel....faut pas rever , deja que c est par anticipation.....

 

[KBel]

Projet l'Envol sur LPB

Donc le projet est en retard de 3 ans... mais ils trouvent quand même le moyen de nous rembourser par anticipation...Un remboursement partiel....faut pas rever , deja que c est par anticipation.....

C'est pour nous faire comprendre que tout remboursement au bout de 3 ans de retard est un petit miracle et qu'il faut pas trop qu'on s'habitue