Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Franck69]

Oui

Merci Alain !
Etant nouveau je commence à comprendre qu'il faut être très réactif sur les propositions...

J'ai pour l'instant uniquement investi sur Hommunity...et toujours en étant présent exactement à l'heure...
Question surement naïve, mais est-ce cela à chaque fois (sur chaque Plateforme ? ou est-ce la démocratisation du Crowdfunding immo ?)
Merci beaucoup...

 

[poam5356]

Question surement naïve, mais est-ce cela à chaque fois (sur chaque Plateforme ? ou est-ce la démocratisation du Crowdfunding immo ?)
Merci beaucoup...

Bonjour,
Suivant le montant recherché, ça peut partir vite, à très vite (quelques minutes).
Celui d'aujourd'hui était quand même à 800K€... C'est déjà une belle somme, et il est vite parti.
Vous en avez un autre demain, à 1M€, et qui me paraît meilleur que celui d'aujourd'hui.

 

[Franck69]

Bonjour,
Suivant le montant recherché, ça peut partir vite, à très vite (quelques minutes).
Celui d'aujourd'hui était quand même à 800K€... C'est déjà une belle somme, et il est vite parti.
Vous en avez un autre demain, à 1M€, et qui me paraît meilleur que celui d'aujourd'hui.

Merci Poam (merci aussi pour vos grilles d'évaluations ^^)

Je vais alors tenter d'être réactif....mais à 800K€ c'est tout de même très rapide en effet

 

[White Rabbit]

Je vais alors tenter d'être réactif....mais à 800K€ c'est tout de même très rapide en effet

"Curieusement", c'est rapide lorsque les projets semblent les plus intéressants .
Mais là c'est rien, le pire que j'ai connu était un super projet chez Homunity parti en 40 secondes...

De toutes manières ce n'est pas grave, car rien que sur les 3 plateformes qui m'intéressent (Homunity/Clubfunding/Fundimmo), les projets sont nombreux et je ne peux déjà pratiquement plus tout suivre car je veux me limiter pour le moment à 10% par rapport à tous mes avoirs

 

[baffer]

Projet "Les villas des bassins" ouvert sur clubfunding

 

[poam5356]

140K€..... Je n'essaye même pas d'y investir!

 

[White Rabbit]

140K€..... Je n'essaye même pas d'y investir!

Et puis 5% de marge, c'était tellement peu que j'ai pas ouvert non plus

 

[poam5356]

Par contre, Cachan Offices, à 2,5M€, ouvert depuis plusieurs jours, est toujours en cours.

 

[Franck69]

Pour info (mais je pense que vous devez connaitre) la plateforme Monégo est essentiellement sur des biens en région Rhône Alpes. J'ai eu l'occasion d'échanger au téléphone avec un "conseiller" et cela semble être des projets plutôt intéressants
Pour ceux qui souhaitent aussi diversifier les plateformes...
Sinon petite question, quelles sont vos "stratégies" sur ce type de placement ?
Diversification évidemment (projets + plateformes) mais dans une optique de combien d'années ?
Vu que nous sommes sur des projets entre 6 et 3 ans (max), avez-vous une idée plus précise ?
Ex : investissement de départ de 20k€ que je place pendant 10 ans ?
Merci beaucoup

 

[Alain Crowdfundkraut]

Et bien théoriquement vous doubleriez un peu plus que votre mise (gains bruts, hors PFU), si je ne trompe pas...
Les projets Vernier et Caudalie sont partis à la vitesse de la lumière malgré les montants ! J'ai mis un ticket sur les 2

 

[poam5356]

Les projets Vernier et Caudalie sont partis à la vitesse de la lumière malgré les montants ! J'ai mis un ticket sur les 2

J'en ai mis un sur Caudalie ce midi.

 

[poam5356]

Sinon petite question, quelles sont vos "stratégies" sur ce type de placement ?
Diversification évidemment (projets + plateformes) mais dans une optique de combien d'années ?
Vu que nous sommes sur des projets entre 6 et 3 ans (max), avez-vous une idée plus précise ?
Ex : investissement de départ de 20k€ que je place pendant 10 ans ?
Merci beaucoup

Bonsoir,
Z'entendez quoi par "stratégies"?
j'ai commencé par un peu de PME il y a un peu plus de 3 ans, diversifié vers des EnR, et commencé de l'immo avec Wiseed parce que le ticket y est à 100€.
PME, j'ai vite arrêté après lecture des commentaires de plus anciens que moi qui décrivaient de quelle manière ils se faisaient déglinguer avec une moyenne de 10% de défauts.
Ceci dit... Mes 2 seuls défauts sont en EnR.. alors que j'avais confiance en ce genre d'investissements.. Trop confiance, et donc pas assez méfiant. J'en suis pour 1000€ de perte cette année sur les 2 projets EnR.
ça m'apprendra à baisser la garde!
Et comme les projets EnR deviennent impossible à souscrire, sauf à habiter dans le Sud, je me suis tourné de plus en plus vers l'immo.
Aujourd'hui, c'est 80% du portefeuille en immo.
Je ne regarde même plus les EnR.
Le but, ou la stratégie, si on peut l'appeler ainsi : faire fructifier un capital.
J'ai du 8% brut, qui devrait monter un peu avec l'extinction des projets en EnR.
Les plateformes par ordre décroissant de montant investi :
Koregraf, Clubfunding, Homunity, Fundimmo, Wiseed, Monego et Lymo ex-aequo.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Me concernant mon portefeuille est uniquement placé, dans l'ordre, sur Homunity, Koregraf, Fundimmo et Wiseed. Je pense investir également sur Clubfunding dès qu'une opportunité se présentera (meilleure que celle d'aujourdhui...). Je limite les échéances de remboursement de long terme (24 et +) et privilégie le court terme (16 et -). Que des taux situés dans la fourchette 7-9%, rien au-dessus. Je ne me contente jamais des infos données par les plateformes, je suis un Sherlock Holmes du net (comme le dit Poam...!) : societe.com, meilleursagents.com, googlestreet, hellocrowdfunding, sites des agences de commercialisation, etc... Et quand je suis mitigé ou que je sèche, j'interroge notre communauté qui m'aide beaucoup. Aucun investissement sur d'autres produits que l'immobilier et donc d'autres plateformes. En dehors de ça : placements Avies avec UC, PEA, CT et SCPI... Malgré tout ce qui nous est conté actuellement, je reste convaincu que les meilleurs placements de long terme (10 ans et plus) sont les ETF et quelques actions françaises et américaines... Ça peut rapporter bien plus que le Crowdfunding sans avoir à se fatiguer et à se stresser sans arrêt devant son ordinateur ! Après, mes "stratégies" ne valent évidemment pas parole d'évangile.

 

[Tomas466]

Sinon petite question, quelles sont vos "stratégies" sur ce type de placement ?
Diversification évidemment (projets + plateformes) mais dans une optique de combien d'années ?
Vu que nous sommes sur des projets entre 6 et 3 ans (max), avez-vous une idée plus précise ?
Ex : investissement de départ de 20k€ que je place pendant 10 ans ?

De mon côté voici la stratégie que j'ai retenu pour le crowd immo :

- je me suis fixé un montant maximum à investir, en l'occurrence la moitié de mon compartiment immo (qui lui même représente 20% de mon portefeuille, donc ça fait 10% du total général)
- j'ai investi petit à petit en diversifiant les promoteurs (-> pas plus d'un projet au même moment et rarement plus d'une obligation à la fois) et les plateformes (-> pour profiter des différentes approches et marchés)
- je prends mon temps pour bien comprendre chaque projet au mieux de mes possibilités, en vérifiant quelques points essentiels à chaque fois, pas autant qu' @Alain Crowdfundkraut mais dans le même esprit
- je ne rushe pas : je passe dès que je ne comprends pas le montage ou qu'un point me semble trop négatif en me disant qu'il y aura d'autres projets à venir les semaines suivantes
- je privilégie les durées courtes (12 à 18 mois, 24 quand le dossier est sérieux) et les rendements entre 8% et 10% annuels
- j'ai du mal (mais je me soigne ) avec les projets de marchands de biens et je ne vais pas sur les financements corporate non liés à un projet précis

Actuellement et par montants décroissants je suis investi sur Koregraf, Monego, Homunity, Fundimmo, puis Lymo et ClubFunding ex-aequo.

 

[Manu215]

Journée compliquée au boulot, j'ai pas pu me connecter avant 15h30 pour Vernier.
Du coup, il m'est passé sous le nez...
De Nice, je pars proche de Bordeaux demain pour me rattraper...

Sinon, il y a un projet après-demain dans le 75011, opération de MDB.

 

[Franck69]

Merci à tous pour vos réponses ^^
Poam, concernant la "stratégie", vous m'avez tous plus ou moins répondu donc encore merci à tous.
Je fais mon petit bout de chemin, en tentant de ne pas trop faire de bêtises .
Si vous avez des questions sur Lyon n'hésitez pas !

Pour ma part inscrit sur : Hommunity, Monégo, Lymo, Fundimmo, Wissed (mais aucune envie d'investir, à cause de leur 0.9% de "com") et enfin Immocratie...Clubfunding je ne connais pas, je vais donc aller faire un petit tour sur cette plateforme.
Immocratie, certains connaissent ? Bizarrement elle m'inspire pas...

 

[Manu215]

Si vous avez des questions sur Lyon n'hésitez pas !

Ah merci! On va vous solliciter donc.
En décembre, il va y avoir quelque chose sur Lyon intra-muros. Je n'en sais pas plus pour l'instant.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Monego je ne connais pas encore. Immocratie, Anaxago et Raizers : aucune confiance. La seconde me donne l'impression d'être à moitié une plateforme fantôme, la troisième propose des projets très longs et ne jouie pas de critiques très avantageuses... Je reste sans réponse à deux messages expédiés à Clubfunding bien que cette plateforme fasse ses preuves. Fundimmo : l'équipe me semble en être l'une des plus solides avec une belle expertise mais je trouve que la diversification des promoteurs/MDB pourrait être meilleures sur cette plateforme. Ce sont souvent les mêmes qui reviennent. Homunity ne souffre en revanche certainement pas de cette critique et ne cesse de récupérer les opérateurs des autres plateformes. Très réactifs sur messagerie et au téléphone. Koregraf me semble être la plateforme la plus carrée de toute avec également une grande réactivité par rapport à nos sollicitations et des infos investisseurs sérieuses, rigoureuses, hyper fouillées. Mais ticket d'entrée à 2000€ et un peu mollasson question offre... Wiseed, c'est un peu l'usine, l'hypermarché du FP mais ça matche fort également questions rigueur et réactivité. Lymo, je ne sais pas trop quoi en penser avec ses retards et défauts même si ils ne sont pour l'instant que mineurs.

 

[Tomas466]

Assez d'accord avec tout cela.

Wiseed et Anaxago je n'y vais pas pour cause de retards nombreux (et qui pourraient être plus ou moins volontairement planqués).

Koregraf, Monego et Fundimmo me semblent fonctionner très bien, avec mention spéciale pour Koregraf qui a toujours des projets très sérieux et bien placés. Monego n'est pas loin derrière en termes de sélection d'opérations, même si forcément localisées dans le grand Rhône-Alpes.

Homunity a tendance à aller trop vite, surtout ces derniers temps, et donne l'impression d'avoir les yeux plus gros que le ventre. Mais beaucoup de projets sont sérieux.

Lymo sort un projet tous les 29 février, ce qui se comprend puisque c'est un promoteur... Le dernier à 7% l'an avec 0% de préco m'a un peu refroidi.

Quant à ClubFunding, je ne renouvelle pas l'expérience malgré la richesse des projets et le versement d'intérêts mensuels : le service clients à deux balles et le suivi des projets sur Instagram (non mais sérieusement ?) me font préférer les autres.

Je n'ai pas d'avis sur les autres plateformes, si ce n'est qu'elles proposent peu de projets à la collecte.

 

[Manu215]

Pour ma part, en tant que débutant seulement, et avec moins de retours sur les plateformes que les aguerris, j'ai investi sur Monego et Homunity pour l'instant.
Fundimmo demain si je ne loupe pas le coche.

Je suis inscrit aussi sur Koregraf, Wiseed, Anaxago et Clubfunding.
Monego, Anaxago et Homunity m'ont téléphoné au moment de l'inscription (ou peu après) : contacts très cordiaux.

Pour Clubfunding, il m'alertent d'un nouveau projet la veille pour le lendemain, mais il faut que je demande à chaque fois par mail le dossier investisseur.
C'est incompréhensible de procéder comme ça, j'en suis à ma 4ème demande (ils me l'envoient sans faute le lendemain cependant).

Une question sur Koregraf : comment se fait le paiement? Je ne vois pas de portefeuille vrituel...
Et sur Clubfundig, c'est par prélèvement directement sur le compte, c'est ça? (je n'ai pas souvenir d'avoir signé de mandat SEPA, mais ma mémoire me fait peut-être défaut).